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上海杨浦国科大厦售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Sales Office Phone: 400-8828-814 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. Our professional one-on-one and enthusiastic service allows you to purchase a house with a professional perspective.

内中环控江板块

地铁8号线黄兴路500米

【国科大厦】

建面：246㎡精装现房

50年商业产权 不限购 通燃气

总价约：1218~1258万

全屋地暖 宜居住 宜投资

Inner Central Ring River Control Plate

500 meters from Huangxing Road on Metro Line 8

Guoke Building

Building area: 246 square meters of finely decorated existing houses

50 years of commercial property rights unlimited purchase of Tongtong Gas

Total price: approximately 12.18~12.58 million yuan

Whole house, floor heating, livability, and investment

项目区基础信息

【位置】杨浦区控江路1029弄1号21层

【建面】140-246㎡（140平售馨）

【产权】50年,产权年限2003年-2053年

【交易性质】二手流程，一手税费

【首付】75%，可贷10年,上浮约10%

【物业类型】商办

【产品类型】大平层

【总高】23层

【层高】2.75米

【梯户比】3梯4户

【开发商】上海国货房地产开发有限公司

【物业】吉波物业

【物业费】3.3元/㎡/月

【水电】水5元/吨，电费1～1.4元/度

【煤气】3.77~4.07元

【车位】包月150元， 10元/小时

Basic information of the project area

[Location] Floor 21, No. 1, Lane 1029, Kongjiang Road, Yangpu District

Building area: 140-246 square meters (140 square meters for sale)

[Property Rights] 50 years, property rights period 2003-2053 years

【 Transaction Nature 】 Second hand process, first hand taxes and fees

75% down payment, available for 10 years, with an increase of approximately 10%

[Property Type] Commercial

【 Product Type 】 Large flat layer

[Overall height] 23 floors

【 Floor height 】 2.75 meters

[Elevator to household ratio] 3 elevators and 4 households

[Developer] Shanghai Guohuo Real Estate Development Co., Ltd

【 Property 】 Jibo Property

Property fee: 3.3 yuan/square meter/month

Water and electricity: 5 yuan/ton, electricity fee: 1-1.4 yuan/kWh

[Gas] 3.77-4.07 yuan

【 Parking space 】 Monthly rental fee of 150 yuan, 10 yuan/hour

【国科大厦】售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）地处上海市五角场城市副中心繁华商业地段，南邻国科路，北靠国权路，西起政仁路，往东步行30米左右就可到达五角场区域的主干道黄兴路，是集商业、办公、休闲于一体的综合性CBD项目。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

Guoke Building is located in the bustling commercial area of Wujiaochang City Sub center in Shanghai, adjacent to Ke Road to the south, Guoquan Road to the north, Zhengren Road to the west, and about 30 meters east to reach the main road Huangxing Road in the Wujiaochang area. It is a comprehensive CBD project that integrates commerce, office, and leisure.

项目户型图及样板间照

在售户型图如下所示：

（仅剩246平户型）

Project layout and sample room photos

The diagram of the units for sale is as follows:

(Only 246 square meter units remain)

样板间照如下所示：

The sample room is shown below:

项目周边配套

项目交通网络十分发达，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）紧靠内环、中环等城市主干道，周边近50万平米的大型综合商业层出叠起，板块经济腾飞在即，在区域优惠政策的扶持下，依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢，发展前景十分优越。

交通方面：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）内环上闸口200米、中环上闸口1.5公里；10号线国权路站800米，在建18号线抚顺路站500米，8号线黄兴路站1.3公里（数据来源于百度地图）

Supporting facilities around the project

The transportation network of the project is very developed, close to the main urban roads such as the Inner Ring Road and the Central Ring Road. Large comprehensive commercial floors covering nearly 500000 square meters are emerging in the surrounding area, and the sector economy is about to take off. With the support of regional preferential policies, relying on the superior talent gathering effect of more than ten famous universities such as Fudan, Tongji, and Finance and Economics, a gathering of knowledge-based and entrepreneurial enterprises has been formed, with excellent development prospects.

In terms of transportation: 200 meters above the inner ring gate and 1.5 kilometers above the middle ring gate; Guoquan Road station of Line 10 is 800 meters, Fushun Road station of Line 18 under construction is 500 meters, and Huangxing Road station of Line 8 is 1.3 kilometers (data from Baidu Maps)

商业配套方面：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）吉买盛、凤城商场、大润发 、百安居、五角场商圈:万达、合生汇、巴黎春天、百联又一城、悠迈生活广场等集商业、办公、休闲与一体

Commercial supporting facilities: Jimaisheng, Fengcheng Mall, RT-Mart, B&T Home, Wujiaochang Business District: Wanda, Heshenghui, Printemps, Bailian Festival Walk, Youmai Life Plaza, etc., integrating commerce, office and leisure

医疗资源方面：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）杨浦区控江医院、三甲交大附属新华医院、第二军医大学东方肝胆医院、长海医院、杨浦中心医院

其他配套方面：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）22.4万方杨浦公园50米；区域内复旦大学，同济大学、上海财经大学、上海体育学院等高等品牌学府约3公里左右，享受人才聚集红利

Medical resources: Yangpu District Kongjiang Hospital, Xinhua Hospital affiliated to the Third Class Jiaotong University, Dongfang Hepatobiliary Hospital of the Second Military Medical University, Changhai Hospital, Yangpu Central Hospital

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）Other supporting facilities: 224000 square meters of Yangpu Park, 50 meters; About 3 kilometers away from Fudan University, Tongji University, Shanghai University of Finance and Economics, Shanghai University of Sport and other high brand universities in the region to enjoy talent gathering dividends

内中环控江板块

地铁8号线黄兴路500米

【国科大厦】

建面：246㎡精装现房

50年商业产权 不限购 通燃气

总价约：1218~1258万

全屋地暖 宜居住 宜投资

Inner Central Ring River Control Plate

500 meters from Huangxing Road on Metro Line 8

Guoke Building

Building area: 246 square meters of finely decorated existing houses

50 years of commercial property rights unlimited purchase of Tongtong Gas

Total price: approximately 12.18~12.58 million yuan

Whole house, floor heating, livability, and investment

上海杨浦国科大厦售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。