三件事讲明，“北三县”的房价为何那么尴尬？

一条银光闪闪的潮白河，把北三县切割在北京的大板块之外。

开车路过通州到达燕效，你会发现仅仅一河之隔，副中心这边清新脱俗秩序井然，而燕效这边，则如同被后娘散养的孩子。

房价同样也形成了断崖似的差异：河西价格6、7万甚至8万以上，而河东的大厂仅1万出头。

相距40公里的香河，万科的二手房已经跌到了单价不到7000元。

上周有中介跟我说，隔壁有小区已经降到了5000元左右。

北京这种异于长珠城市群的房价落差，让很多人百思不得其解。

怎么可能呢？一些三四城市均价都有一万多，北京一河之隔的周边只有几千元，这简直就不可思议。

很多人曾从产业和楼房供应过量的角度，对此进行剖析，即便如此，仍不足以解释这种天渊般的差别。

而最近经历的几件小事，则让我终于明白这种陡峭的所在。

话说几年前我曾在香河买了套万科的房子，对，我必须强调一下万科。

当时刚从杭州良渚文化村考察回来，看到万科香河说是以良渚为参照，毫不犹豫就付了个首付。

当时由于购房者太多，万科还是采用拍卖的方式销售。

也就是说，不少房子都是几个买主出价后、高于市场价“抢”到的。

原指着经过几年的建设，真能复原一个北京版的“良渚文化村”，但是大潮退去之后，现实离梦想似乎已变得越来越遥远。

因为出手无望，我便想着收拾出来，偶尔过去住住，于是最近去香河就变得有点多；于是让我对天子脚下的这块土地，便有了更深刻的认识。

第一件事是买水。

香河买水，得到水厂去买。

跟物业打听好地方，我颠颠地跑过去了，结果人家跟我说：首次购买需要物业开证明，身份证和房产证都不好使。

于是打道回府，开了证明再去。

回来插水表，怎么也充不进去，物业来人说：可能是电池没了。

必须拆了水表抱到水厂，水厂的人一看说，果然是电池没了！

换完电池再抱回来安装上，终于看见哗哗的水流出来，这时天已经黑了。

仅仅买个水，来来回回跑了三趟。

水厂离小区2公里左右，再加上预约师傅上门（水表是锁着的），从早上到黄昏，整整一天就忙这一丁点事了。

更有意思的是，水厂柜台的办事员都是慢悠悠地做事，中午还得休息一会，明明柜台外没几个人，他们楞是能办出有人排长队的架势。

整个流程里，对方惜字如金，你问什么答什么，决不多透露一点信息。

比如咨询买水，对方就不告诉你首次买需要开证明，非得让你碰壁后自己回来。

第二件事是订制窗帘和柜子。

先是窗帘，业主群里推荐的联系方式。

想着活不大，总跑也麻烦，直接就定了一家。

我先到店里把布看好，直接就约了量尺寸。

老板娘是让她老公上门的。

量的过程沟通不错，量完后对方在手机上戳了一会，然后直接就甩给我一个总价。

我一下子楞在那里。按照常理，他不是应该先把规格、数量、单价报上来，然后再说总价的吗？

我对报价表示质疑，对方说：告诉你你也不懂。

我不懂你就可以不报给我了吗？

可是一个屋子里孤男寡女，与一个健壮的男子相对峙，我也不敢。

于是我又说，能不能便宜一点？

对方再次回答：不能！

然后当场要求我支付了60%的订金。

量柜子尺寸约在了同一天。

这边量窗帘的刚走，量柜子的小哥来了，于是我脆弱的心脏又经历了一次相同的碾压。

计算的过程你别问，问你也不懂。

价格的多少，都由对方说了算，一分都不能少。

这一次我坚持要出图纸后，再支付订金（对方要求预付80%），小哥想了想同意了。

回来之后心里隐隐不安。

通过微信，我给窗帘店老板娘补写了规格尺寸和要求，老板娘说回头跟她老公核一下，然后便没了下文。

过程中每次询问，两家都强调说，姐你放心吧，我们做过很多了。

但是因为整个过程的不规范，那颗心便始终放不下来。

好在最终的结果还算顺利，也证明我完全是多虑了，但心里终究也落了一些阴影。

而这些，在一河之隔的市区，是绝然难以想象的。

别说是订窗帘打家具，就算是家里换一盏灯，对方都会跟你说得明明白白，且有据可查。

而香河则固执地原始着。与陌生人打交道，凭的只是你的运气，以及碰到的商家的良心。

第三件事，说起来都算不上事。

每次去那边，都发现小区里有老人带着孩子在玩。

小区还算新，花园打理得也算整齐，但是老人和孩子看上去怎么都感觉别扭，跟整个小区格格不入。

下午三点，大太阳下看到一群男女在跳广场舞，一个个穿红着绿的。人一下子就不好了。

北京也有农村来的老人，拉车的、卖菜的、捡垃圾的，但一个个都生机勃勃。

北京也到处都在跳广场舞，但你会感觉她们都是生活的一部分。

而仅仅几十公里之外，为什么就觉得是到了另外一个世界，感觉离自己那么遥远，怎么走都走不近呢？

这几件小事，说明了一个原理：一个地方房价的高低，不仅仅受资源、产业、人流、城市治理的影响，更有隐性的人群、观念和文化的差异。

一直以来，“进京检查站外移”都是北三县之痛。

几个月前，有报道提到“立体化社会治安防控体系建设与北京对标对表工作”112项已经完成了77项。

之前不明白这项工作为何这么难，现在如果从“抱着水表买水”来看，要做到与北京全面对标，确实没那么容易。

高耸的北京，把自己做成了一座孤岛。

部分河北人喜欢抱怨帝都的虹吸效应，这也不是没有道理。

但是天子脚下，如前所述，为何文化观念和做事的方式差别如此之大，还是令人无法理解。

这篇文章是提问题的。

北京陡峭。

很多人都说地铁通了，检查站后移了，北三县的城市发展、人流人群、文化观念等都会有一个质的飞跃。

但愿如此吧。

早在2018年12月，国务院批复的城市副中心控规，就明确了通州带动北三县“四统一”，即统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

2021年，国家把“协同发展”上升为“一体化高质量发展”。

今年9月份，通州与北三县“一体化高质量发展示范区执行委员会”揭牌。

今年的推介会上，50个项目共计426亿的投资额签约将落地北三县。

400多亿说多不多，但是工作都在密集地推进。但愿北三县真能一天天丰满起来，如同她美丽的规划一样。

讲真，我还指着在北三县养老呢。

尤其是，我想在万科的社区里老去。