天津
好起来了！
宝坻区的新房市场，从7月份开始成交量一路上升。
10月份宝坻新房成交540套，环比9月上涨14.65%。
但是价格，却不尽如人意，成交均价9761元/平米。
环比9月下降4.72%，又一次跌破万元。
主要原因，还是结构性下降。
宝坻城北
10月份宝坻城北的万科城市之光重回销冠宝座。
签约59套，签约均价8808元/平米。
签约量高，一是因为9月底10月初加推，46号楼的85平米以及49号楼的95平米户型。
二是因为签约均价下降，比8月份下降约500元/平米。
虽然该项目是现房+万科+精装，但是区域内，有更低的单价，肯定最后要“统一单价”。
在刚需区域中，不会有品牌和产品溢价。
第四名是星河传奇，10月签约44套，签约价格进一步下探，为7961元/平米。
看来宝坻城北的价格，依然有向下的空间。
宝坻城南
宝坻城南在全市新房板块top10中，排名第四，成交312套。
在宝坻区新房排名中，该板块10月份有6个盘上榜。
销量靠前的项目均为近一两年开盘，新产品的后发优势，会一直显现。
新城玺樾潮鸣和农垦含章宝邸，10月均签约50套。
新城玺樾潮鸣均价依然在1.2万/平米。
但双十一的特惠中，出现了9000+的单价房源。
项目10月加推21号楼，一期最后一栋128平米，8层到顶洋房，一楼带下跃，顶层高挑空。
农垦含章宝坻签约均价9895元/平米。
对比周边项目很有性价比。
80-117平米户型，73万起步。
不仅提前交付，近期还签署了绿城物业。
预计后期流量依旧岗岗的。
排在第五名的是宝坻吾悦广场，签约43套，签约价格无变化。
因为有商业在旁，所以不缺流量。
排名6-8名是建投君诺学府、金辉城中央云著以及中交香颂，都是排行榜上的老面孔。
他们占据了城南的较好地段。
尤其是金辉城中央云著，流量一直比较大。
宝坻区目前新房市场不算太活跃，只是本地刚刚需求量比较大。
虽然宝坻的楼盘闭着眼卖也能卖，但是第三代产品陆续来袭，会有后发优势。
一样的价格，升级的产品。
后续宝坻城南一定会出现“抢椅子”现象。
比如宝坻城南最近新开的盘，南城拾壹方，洋房+叠拼，宽厅户型、小院、地下室、挑空都有。
留给二代产品的时间，不多了。
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