武汉买房：楼市两极分化将会更加严重！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，房地产市场回升？交易增多代表市场变好吗？现在在武汉买房可行吗？

汉叔：你好，在经济复苏的阶段，多空博弈还没有完全转暖，考虑到这些因素，楼市仍处于调整期，稳步上升是常态。以武汉为例，在过去的调整周期中，每天的日均成交量只有50-100套左右，即便现在出现3-5倍的成交量，与预期相比仍有差距。然而，对于购房者来说，现在是一个很不错的时机。目前房价已经回到了几年前的水平，如果是自住买家，最佳买入点在今年下半年或明年上半年。至于投资客户，要谨慎选择产品，不建议购买过高价位的头部豪宅。相对来说，内环核心区、3w档均价，建面约150-190㎡的腰部豪宅更受推荐，因为其受众更广，流通性和换手率更高。总体而言，今年是近五年来最适合买房的窗口期，适合各类购房需求。需要注意的是，成交量暴涨并不能说明整个楼市已经起飞，需要谨慎分析市场整体情况。

提问：汉叔，你好，在武汉看了好久的房子，更推荐买哪一个板块的？有什么绝对不能买的板块吗？对于现在买房有什么好的建议吗？

汉叔：你好，在武汉三环外的区域，小军山、蔡甸、阳逻、新洲、还有新开发的长江新城区域，谨慎下手。除非是地缘性客户，否则最好避开这些区域。这些区域不仅升值不明显，而且保值难度大。其次，东湖高新区的临空港是另一个需要谨慎购买的区域，虽然这里的交通不算错，但发展迟滞，缺乏完善配套设施，学区也很一般，升值比较难。另外像武汉的七大垃圾处理厂你不要碰，汉阳郭顶山算一个，汉口北的刘店的汉口北垃圾焚烧厂，青山区的星火村的星火垃圾焚烧厂，江夏镇店的京口长山口垃圾焚烧厂，东西湖的新沟镇的新工垃圾焚烧厂，阳逻的陈冲焚烧厂，最后还有蔡甸，这里有个千子山循环经济产业园，它是专门处理城市垃圾的，第五个白沙洲区域，白沙洲可以买，但是有好也有坏。

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

提问：汉叔，你好，外地人想在武汉买房，请问武汉哪些地方房子值得买呢？

汉叔：你好，首先，我们要避免购买没有人口需求的地方，武汉三环外的远程区虽然房价便宜，但是由于供大于求，这些地方的房子会越来越便宜。在购买房子时，一定要选择有人口需求、生活配套齐全的地方。其次，对于服务和物业差的开发商不要轻易选择，该类开发商经常在交房时不按照协议付款或最终的房屋交付质量较差，周边优势不够明显的房子也要谨慎选择，如靠近高架、铁路、垃圾场、火葬场等周边硬伤会影响生活质量，需要考虑是否会对未来日常生活的影响。

提问：汉叔，你好，外地人近期想在武汉买房， 有什么好的建议吗？有哪些特别要注意的吗？

汉叔：对于想要在武汉买房的人来说，需要充分考虑自己的需求和经济实力，需要注意你想买房子地段，市中心区域的房价相对较高，但是交通便利、生活配套设施齐全，是一个值得考虑的选择，相反，如果想要博暴击，可以考虑位于新区的房产，其中许多区域正在积极发展中，同时房价和价格水平也相对较低，同时还需要关注所购房源的物业管理服务，这将给你带来稳定的收益和更好的居住体验。