恕我直言！昆明单周成交2位数的盘，已跑赢大部分对手

市场千变万化，周成交能达到2位数，其实已经非常优秀。

昨日（11月12日），克而瑞发布的最新数据显示，上周（11.6-11.12）昆明仅6盘周成交套数超10套。

楼市君盘点发现，国庆之后，周成交达2位数的项目已是优秀水平，大部分楼盘销量平平。

行情转变背后，我们心中也需要更新这杆“尺”，来重新度量市场......

有盘单周最高卖出51套

当下成交超2位数已跑赢对手

楼市究竟如何，各盘单日、单周成交数据便是首要参考指标之一。

克而瑞数据显示，上周，子君欣景花园（保障房）以36套的成交数量，位列排行榜首位。（含历史备案房源，下同）

东原启城、恒大云报华府、筑友双河湾分列第二、三、四位，均成交15套。

此外，书香云海、大华锦绣山海等项目紧跟其后，成交套数分别为14、10套。

而销量上榜前十的建工新城、万科公园城市、华润中心等盘，销量仅有个位数，最低仅7套。

也就是说，其他未上榜的项目，周成交都低于7套。

上周成交情况｜图源：克而瑞

楼市君又将时间拉长，盘了一下国庆假期至今的单周成交情况。

近6周以来，个盘单周最高成交套数为51套，交出该成绩的楼盘是筑友双河湾。

其他几周的成交榜单，榜首销售数量在20-35套之间，包括书香云海、万科城、保利春湖小镇等。

其余上榜的楼盘，成交套数大多在10-20套之间，比如万科500里、万科公园城市等盘。

此外，部分楼盘虽然也曾上榜销量TOP10，但成交仅有个位数，比如第三十九、四十周，位列第6-10位的中骏天誉、建投学府等盘。

第41周成交情况｜图源：克而瑞

说实话，当前楼市的成交表现确实一般。

楼市君查阅了一下2020年同期的情况，发现当时昆明市场上有楼盘单周就能卖出上百套。

比如，2020年11月13-19日，俊发彩云城就以181套的销量排名周成交榜单TOP1（高层）。（数据来源：昆明房协）

但是，基本面不同，衡量标准也不一样。

如今的市场并不能与三年前相提并论，楼市回归理性之后，我们应当将成交现状放在当下的市场环境中。

这样来看，周成交达2位数的楼盘，其实已跑赢大部分对手。

2020年某周成交数据｜图源：昆明房协

用变化的眼光看待

购买力、楼市分化等皆有影响

比起去化太难，单周卖出个位数等“唱衰”现象，楼市君更加鼓励大家用变化的眼光去看待如今的市场。

因为当前与此前相比，面对的三大基本面不同。

其一，购买力尚未恢复。

过去3年，受口罩期和市场调整影响，楼市大环境“元气”尚未完全恢复。

在这样的情况下，对于买家来说，也需要考虑资产避险、财富安全感等事宜，楼市购买力由此趋弱。

克而瑞数据显示，今年来昆明新房住宅月成交量基本保持在20-50万平，整体低位运行。

当前，市场仍处于调整时期，大部分楼盘销量不佳也实属情理之中。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

其二，楼市分化现象越发明显。

以上个月昆明项目高层销售榜TOP10为例，成交套数最高的项目为万科500里，共卖出92套。（数据来源：昆明房协）

成交套数较少的楼盘包括龙江金茂府、美的北京路9號等，分别卖出23、26套。

更别说，未上榜的楼盘，大部分月销量或许只是个位数。

所以，现在的昆明楼市悲喜不相通，火的楼盘必有其优秀之处，不火的盘则卖得异常艰难。

前三季度销量排行｜图源：克而瑞

其三，二手房挤压新房空间。

今年来，新盘也受到了来自不同赛道的二手房挤压。

链家数据显示，截至今日下午，昆明二手房挂牌量已达46465套。

与10月11日相比，已增加约1628套，整体呈持续上涨趋势。

同时，因为昆明二手房交易迎来带押过户等利好政策，加之二手房已是现房，免去购买期房的担忧，更受买家信赖。

而且，部分业主也看准当前的大环境，选择降价出售，如此一来，对于买家而言二手房更具吸引力。

克而瑞、铭腾数据就显示，上个月昆明二手房成交量为3253套，但新房仅成交2113套，交易量远超现房。

近3个月昆明二手挂牌量｜图源：链家

高成交楼盘的3种特征

配套、房企等因素缺一不可

也正因为这样的市场行情，昆明周成交能达2位数楼盘的表现，都值得“颁一朵小红花”。

这些楼盘无论是对房企还是购房者而言，都具有参考意义，值得剖析。

楼市君盘点发现，当前的市场，更受买家欢迎的3类项目，一是强教育，二是稳健房企的现房、准现房，三是低总价。

1.配套优质教育资源楼盘。

教育盘，一直是买家的重点置业对象。

尤其是配套优质教育资源的楼盘，更是昆明家长眼中的香饽饽，比如万科城、书香云海、筑友双河湾、建投学府等。

其中，万科城配建的长城中学新城校区，小学、初中部都有，该盘的销量也因此一直领跑西北新城片区。

同时，上述教育红盘在周成交榜上几乎都在TOP5的位置，无论市场好坏，都能领跑市场。

长城中学新城校区｜图源：万科城官微

2.强兑现力、稳健房企的现房或准现房。

为避免遇到停工、烂尾、延期交付等事件，当前的购房者对房企的兑现力十分看重。

而兑现力较强的开发商，算是近两年市场大浪淘沙的稳健企业，受到购房者的广泛信赖。

比如，万科500里、万科公园城市、大华锦绣山海等盘的热销，背后稳健的房企都是功臣。

其中，大华旗下楼盘公园天下一、二期均实现提前交付，锦绣山海一期提前3个月交付，成为买家选择时的重要参考因素。

尤其是上述楼盘的现房、准现房，倍受买家青睐。

大华锦绣山海交付实景｜昆明楼市一线摄

3.低总价、高性价比楼盘。

比如，屡次上榜周成交TOP10的保利春湖小镇就是典型的低总价楼盘。

按照项目宣传，目前，洋房单价约4600元/平起，总价约38.6万起；别墅总价约100万起/套。

还有白沙理想居、滇悦菁华苑、青年说悦领域等低总价项目，也是热销榜常客。

对于购房者来说，这样的价格上车难度较小，具备较高性价比。

可别小看这类低总价楼盘的吸引力，今年1-9月昆明洋房销售榜上，保利春湖小镇还以300套销量夺得第一。

保利春湖小镇实景｜图源：项目官微

不难看出，这些销量较高的楼盘，大都有着无可替代的优势，在如此行情趋势下，未来表现也将更加凸显。

上述跑赢大市的楼盘，你更喜欢哪个？

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