明年天津的“楼市剑客”，就是它们！

城市更新这件事终于由点到面了！

之前说到城市更新好像只能想到几个，现在涉及城市更新的板块已经覆盖全市了。

城市更新可谓一石三鸟，详见《一石三鸟！天津“卖地新模式”，背后有高人！》

能卖地，能提升城市界面和配套，还能吸引买房人。

小编汇总了大家关注度较高的9个城市更新项目，主要集中在市内六区。

和平金耀广场项目

这块地位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，由泰达城投集团负责改造。

据悉，更新项目启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，计划2026年完成建设！

新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。

目前地块已开工建设，拆迁部分已经完成，未来的住宅部分也将是格调系。

值得关注的是，这块住宅用地已经上架，并且将成为天津首个现房销售项目。

南开区西营门城市更新项目

西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），约2.0万户居民，4.5万人。

总占地面积151.8公顷，包括产城融合片区更新工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。项目总投资117亿元。

它也是南开区为数不多能大面积建设的地方。

据了解，将打造为“南开启航科技城”。

简单地说，就是拆迁、更改规划、再建设，成为新的板块。

未来这里不仅有商业，更有产业，还有住宅。

今年9月这里卖出了新地块，拿地企业为天津南开城投城市更新产业运营有限公司，是南开区国资委与中交集团共同成立的合资公司，也是未来西营门城市更新的实施主体。

这块地将由泰达代建，是格调系住宅。

这块宅地的出让，意味着南开区西营门城市更新，将迎来首个新盘。

南开区天拖城市更新项目

天拖片区城市更新项目位于南开区王顶堤街天拖片区，东至红旗路；南至复康路；西至简阳路、华坪路；北至天拖北道、保泽道。

占地面积约213公顷，建筑面积138.67万平方米，约4.12万人，项目总投资91.8亿元。

天拖片区总体平面图

天拖片区城市更新主要由二冷板块和天环客运站两部分组成。

天环客运站地块整体规划示意图已流出。

大约10万平米的商业、10万平米的住宅。

包括写字楼、商业MALL、高层住宅等。

10月，住宅地块也正式上架，未来也将由泰达建设主导开发，是格调系。

二冷地块，改造为城市公园；保山南里“原拆原建”非成套改造……

靠近快速路一侧还有空地，后期将新建住宅。

二冷公园效果图

河西先达地块城市更新项目

该项目位于河西区天塔街体院居住片区，紧邻原体育学院。

占地面积28.4公顷，，涉及体院、宾水西里、高风里区域的13个老旧小区。

先达地块也属于有机更新，从改善城市界面入手，利用现有配套设施，整体改造。

先达城市更新项目规划示意图

主要更新项目包括修复道路、补齐公共配套、增设主题运动场和附属设施等。

先达城市更新项目规划效果图

海河柳林城市更新项目

海河柳林地区位于中心城区东南部，规划总用地14.5平方公里，涉及河东、河西、东丽和津南4个行政区。

海河柳林“设计之都”核心区的建设，总投资约125亿，拟建设计公园、柳林公园、柳林桥、产业配套设施。

示意图

其中，天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目坐落于河西区东南部。

项目总投资182亿元，总占地面积约5.19平方公里。

规划范围图

效果图

目前整个海河柳林片区的出让的首宗70号地，也就是天津蘭园已经开盘，一同建设的还有所九年一贯制学校。

东丽海河柳林区域，也有地块成功出让，由中交摘得。

预计明年将入市，规划有高层、小高层和洋房。

最近，双林地块也出让了。

中建地产（天津）、中建丝路、天津轨道交通集团三家，联合摘得。

成交总价为19亿，楼面价为8548元/平米 。

该地块体量够大，也是第三代新产品，定位改善，会很惊艳。

金钟河大街南侧片区城市更新项目

现在，作为天津首个批复的大型片区类城市更新项目——金钟河大街南侧片区城市更新项目，已经取得实质性进展。

它是由城投集团统筹实施，国开行提供资金支持。

横跨河北、东丽两个行政区。

总投资约136亿元，总占地面积约3.54平方公里，总建筑面积约332.5万平米，覆盖人口约12万人。

作为金钟河样板段工程首个完工的老旧小区，靖江东里小区完成了很多提升改造的试点内容。

城市更新后的靖江东里小区

片区内首个新盘：时代之城现在已开盘。

洋房立面效果图

河东区津龙湾周边片区城市更新项目

河东区津龙湾周边片区城市更新项目紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站，是首个TOD更新项目，由天津轨道交通集团建设。

东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道，更新区域总面积约74万平方米，惠及人口约1.7万人。

其中，新建区21万平方米，提升区48万平方米，包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园三个社区。

新建区计划建设6万平米TOD商业综合体，打造“产、商、旅”产城融合综合体，以轨道交通TOD综合开发模式实现高质量发展。

11月初，片区内首个地块正式上架。

该地块位于红星路与成林道交口东南侧，预计12月1日摘牌。

河东区井冈山路周边片区城市更新项目

井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，轨道交通2号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平方米。

规划范围图

本项目通过城市更新行动营造完整社区，打通城市道路，接驳轨道站点，补齐基础设施短板，完善社区服务功能，提升城市品质。

效果图

片区内首宗住宅地块已经上架，也意味着城市更新正式启动了。

这些城市更新板块，未来不仅享受到更完善的城市配套和更新的城市界面，板块内的产品也具有后发优势。

只要老城的城市界面提升，更多改善将会回归市区。

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