绿城留香园官方网站丨上海绿城留香园售楼处丨绿城留香园楼盘详情

今天我们来聊一下近期的网红盘——南翔绿城留香园。

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上周末，南翔绿城售楼处和样板房开放了，人山人海非常热闹，各个群里的讨论非常激烈，一些单身人群分数比较低，为了增加入围概率，甚至想抓紧相亲结个婚。

为什么一个外环外的盘，有这么高的关注度呢？

如果用一句话来概括，留香园可以说是外环外近乎完美的六边形战士。

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绿城留香园的地段价值

在外环四小龙中（唐镇，周浦，南翔，徐泾），南翔是非常推荐的一个区域。

虽然南翔在整个上海排在第四梯队，但在外环线上是数一数二的，也是小魔女团队经常帮客户去入手的板块。

它城市界面新，生活配套完善，并且一直是四小龙里房价相对偏低、稳健、泡沫较少的地方。

虽然南翔在嘉定中并不算离市区最近，但反观离市区近些的江桥，有大量拆迁房和老破小，城市界面远不如南翔。

整个南翔最推荐的两个核心区域，一个是银翔湖板块，一个是留云湖板块。

银翔湖板块是以学区见长的品质次新板块，代表性的标杆楼盘好世凤翔苑。学区是古猗幼儿园+上师大附小+上师大附中。

好世凤翔苑

以留云湖为代表的华润东社区，城市界面也非常不错。

这里的标杆是老牌名盘——华润中央公园。这个板块的品质次新楼盘也比较多，那突出优势点是陈翔路地铁站+大体量的网红商场印象城。

华润中央公园一期

上一个开盘的新房是均价5.9万/平的新盘，融信海纳印象，就在留香园的南侧。

可以看到，南翔两个社区城市界面都不错，各有各的突出优势。纵观这几年上海外环线上开的新盘，恐怕绿城留香园是那个最能打的六边形战士。

崭新的城市界面，还有大型的商业配套和公园，交通上有地铁，有高架，还有沪嘉高速。开发商又是口碑很好的绿城，品质和物业管理也有保证，小区还做了很稀缺的泳池，产品力上非常能打。

绿城留香园

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6.25万的绿城，有多少倒挂？

目前南翔二手房市场，华润的成交价大约在7万出头。

我们认为过去开的盘，包括融信海纳印象，以及前几年的星信名邸，在品质上与华润还是有比较明显的差距。但是这次不一样，这次是绿城，未来华润是否还保得住板块标杆的地位就不好说了。

可能华润依然是老大，也可能绿城的交付非常让人惊喜，成为新老大，这个都要等交房以后才能做评判。目前而言，大家对于绿城品质的期待还是比较高的。

所以，按照现在的行情，小魔女认为还是有1万以上的价差存在。

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绿城留香园的产品力

接下来我们具体看下绿城在产品力方面的表现。

整个项目是由东西两个地块构成的，容积率分别是2.3、2.4左右，是以17-18层的小高层为主的小区，有4栋是25-26层的高层。

13-02地块拟建2栋25F高层、1栋18F高层、4栋17F高层及配套用房；

16-01地块拟建2栋26F高层、3栋18F高层、3栋17F高层、1栋保障房及配套用房。

东地块配备了泳池，小区没有配备会所的，但是有泛会所的功能。

产品外立面，大家可以看得出是现代风格，用的是铝板+玻璃，比绿城徐泾、绿城梅陇要好一些。

预计12月首开房源近760套（以开发商后续官方公布为准），本次预计有3种户型：95平的小三房大约72套；105平的小三房590套；150平的四房98套；

可以上下滚动的图片

除了下一批155平、175平的楼王位置是2梯2户，其他都是2梯4户的设计。

目前预测报告还没有出，预计得房率在75%~80%左右。来看一下大概的户型配置：

• 95平的小三房做了1个卫生间，这样3个房间的尺度会稍微好一点，比硬塞2个卫生间的要好。105平的小三房是做了两个卫生间，小户型中间套带连廊。
• 150平的户型是比较有亮点的。3+1的户型做了6.7m的横厅。150平是2梯4户的边套。

装标方面，中央空调、地暖、新风都有。厨卫配备的是西门子，柜子橱柜用的是索菲娅。对于6.25万的价格，是一个偏中等的配置，还算不错。

可以上下滚动的图片

这让我想起来1-2年前，外环线上很多楼盘减配严重，弄得跟公租房一样，比如当年的华侨城纯水岸。同样是外环7万多的价格，减配到令人发指。

只能说近2年内买的外环新盘都是时代的眼泪。希望接下来有更多的开发商能够做到至少过得去的水平。不要浪费优质地块。

总体来讲，绿城留香园的产品力，在外环线上还是不错的。当然在装标和会所配置上，不能拿它跟内环以内10万+的盘去对比。物业还在招标，如果确定是绿城物业的话，相信小区后续的管理和养护会非常不错。

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总结

这个盘有槽点吗？可能唯一的槽点是，靠近沪嘉高速和11号线轻轨会有噪音。

但我觉得也还好，其实融信海纳印象离高速和轻轨更近，留香园的距离还算OK。

绿城留香园
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从开发商的户型排布我们也看得出，它把95平的排在了最东侧靠近噪音的位置，所以对买房人而言，如果你的预算够得着105平的户型，尽量的往西侧买一买。

总结一下，绿城留香园是这几年外环线上，我最满意的一个盘。各方面都不错，唯一的一个噪音瑕疵其实也不算是太大的问题。

如果你是600-700万的预算，能够接受外环外，主要考虑浦西，那么这是非常不错的选择。所有的生活配套，交通配套近在眼前，完全不需要想象，也不是很久才能落地的大饼。

如果你是1000万左右的预算，市区里100平的小三房对你来讲面积过小，你又能够接受外环的话，那150平也是非常不错的选择。

如果你是二胎家庭，对于生活空间的要求比较高，那1000万能买到外环线上这么好的4房，也比硬冲内环100平1000来万的小三房要好。

关于绿城留香园，大家还有什么想讨论的，也欢迎在评论区留言。