准现房+优学区，徐州这个宝藏楼盘藏不住了……

对于买房这件事，买房人更侧重楼盘的高品质、优配套、好学区，加之陆陆续续不少房企的暴雷，准现房继而成为买房人的不二之选。

好房子总是经得起市场的考验，在徐州贾汪主城区便有这么一个楼盘汇集了以上种种好房子的特点，这就是位于贾汪区转型大道与新龙路交汇处(夏桥公园东北侧 )的洋房别墅社区——田昌·文澜院。

项目鸟瞰图

主城稀缺纯洋房别墅社区

留恋主城生活的的最终归宿

一方水土养一方人，习惯了小区附近的每个街道，附近居民是不舍得远离的。记忆不会被抹去，在很多老贾汪人记忆里，夏桥片区在十几年前曾是贾汪最繁华的商业地带。

居住在这片区域的人民熟悉了这一片繁荣景象，比如家门口的五金店、小吃店、文具店、照相铺等，一个理发店的理发师傅从小便给你理发，等到工作每每返乡仍选择在此理发。习惯穿梭于熙攘而又熟悉的街道，热切的乡音不绝于耳，记忆里最熟悉的部分，蕴藏着岁月温情。

夏桥公园|实拍图

“再生”主城区城市肌理，“重塑”新城繁华，是对这段历史最好的回馈。贾汪未来主城打造居住、商业服务、县级制造为主导功能的综合性城市片区。城市功能在现状建成区的基础上向西拓展围绕龙吟湖形成高品质生活服务区；推动南部徐州工业园区更新改造，清退治金、化工、建材等低端产业，发展徐工配套产业园等先进制造业。田昌·文澜院，就是位于城市西向发展的核心位置，有巨大的升值潜力和保值价值。

徐州市贾汪区总体空间格局图

徐州建达置业公司择址贾汪主城转型大道与新龙路的交汇处建设田昌·文澜院项目，小区南侧规划双拼别墅，北侧规划洋房，是主城区稀缺的低密度别墅社区，容积率仅 1.34，尤其是双拼别墅是目前贾汪主城区高端别墅产品。

这是建达置业给予贾汪主城区地缘客“同区域置换”的一个为数不多的优质选择，也是外来客群投资、自住的不二之选。

项目效果图

项目南侧即将拆迁的棚户区居民早已习惯了区域的生活配套，住惯了低密楼房的舒适生活，自然不会选择二三十层的高层，田昌·文澜院项目规划建设5栋电梯花园洋房，32 栋双拼别墅，可以说在现地段的基础上实现了一个华丽的房屋置换。尤其是珍稀的双拼别墅项目，在国家限墅令的制度之下该项目是贾汪最后一个别墅楼盘，双拼别墅产品是人生的终极置业需求，不论从自住还是升值保值层面都是非常有保障的，既能满足改善需求，也能实现资产保值增值。

纯熟的配套再升级

主城繁华再启新篇章

产品稀缺只是其内在的升值基础，而优质的配套才是项目打出的一张又一张好牌。田昌·文澜院紧靠城市交通主干道，是贾汪进出徐州主要出入口，小区东侧是原206国道，即将改造成城区主街道，北侧转型大道连接徐贾快速路，到达徐州东站十分便捷。

项目区位图

在交通层面项目还紧挨轻轨S1号线（规划中）夏桥站，夏桥站是S1轻轨（规划中）进入贾汪主城区的第一站，就单单交通层面，不久的未来具有极大升值空间。

项目“自带”百年历史公园——贾汪夏桥公园，它是贾汪最古老的公园，也是贾汪树木绿化和人造景观品质最好的公园。另外项目周边南湖、龙吟湖、凤鸣湖以及大洞山风景区环绕。

夏桥公园|实拍图

买房买教育，在教育配套层面项目有着其他项目不可比拟的配置。项目东南侧有政府规划有占地10亩的幼儿园。东北角一路之隔为贾汪有名的实验小学分校；夏桥公园幼儿园和贾汪最好的初级中学徐州七中附属学校均在其侧。

邻近项目1公里范围内还有南湖中学和贾汪中学，都是贾汪知名的学校，未来居住于田昌·文澜院可享受一站式优质的教育。

徐州七中附属中学

项目周边具备完善医疗配套，为业主的健康保驾护航，像夏桥医院、矿二院、特别是与项目仅一河之隔的贾汪区第一人民医院，医疗条件优越，业主不必为生病就医而犯难。

生活配套的纯熟，是主城区独有的烟火气。项目北侧便是夏桥农贸市场和兴旺商业街，完全满足业主日常的生活所需。项目东南侧就是大型商业综合体——吾悦广场，可以讲未来居住于此的业主生活很是便捷。

吾悦广场效果图

好的房子总是经得起市场的考验，细品田昌·文澜院其外部配套可以讲在贾汪是相当的优越，尤其是项目优质的教育资源，业主的孩子可以享受幼小中全龄化一站式教育，学校就在家门口，这是贾汪乃至徐州市都少有的项目。

硬核产品力

好房子都是靠工艺打磨出来的

如果说外部配套是项目的不可复刻的先天条件，那么小区内在的品质才是制胜的法宝。项目景观设计颇具亮点，一步一景。

项目实拍 图

整个景观体系围绕一个中心花园展开，采用自由曲线的花带与高大的乔木相互穿插，花园布置硬地和草坪结合。为业主提供了宽敞的休闲活动空间，而宅间绿地则布置成为相对私密惬意的庭院。分布相对整齐的双拼别墅每户都有较大面积的独立庭院。

项目效果图

建筑采用新古典风格，小区建筑整体色彩稳重优雅，富有现代气息，建筑造型端庄大气。优雅又不缺现代气息，符合现代审美需求。电梯洋房楼间距约 24~36 米，双拼别墅楼的间距是约15~16米。超大楼间距保证通风采光和业主的私密性，能让每栋楼每一层一年四季都有良好的采光和通风效果，降低楼与楼之间的遮挡。

项目实拍图

小区预计今年年底交付，妥妥的准现房项目，实景准现房，即买即升值，交付不等待。小编得到一手消息：项目已经完工，绿化工程进行中，即将是现房状态，工程质量现场就可以看到，让购房者买得放心、住的安心。

项目实景拍摄图

目前项目在售在洋房1、2、4、5#楼，户型面积115-134㎡，单价约5600元/㎡，双拼别墅12、13、16、17#号楼，户型面积203、237、276㎡，单价约9000元/㎡起，具体根据户型、位置等不同，房源一房一价，以案场实际成交价格为准。

项目鸟瞰图

其中洋房115㎡为三室两厅两卫，飞机户型设计，层高2.9m，三开间朝南，南北通透视野，动静分区；南北双阳台，阳光满堂、风景入户；餐客厅一体，U型厨房，可变生活阳台，随心流畅动线。

其中洋房134㎡为四室两厅两卫，四叶草户型设计，层高2.9m，三开间朝南，南北通透视野，动静分区；四卧室独立分布，保证舒适度和私密性。

双拼别墅有四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅四卫。

户型鉴赏：建筑面积约203㎡四室两厅两卫：

建筑面积约237㎡四室两厅三卫：

建筑面积约276㎡五室两厅四卫：

3.9米的挑高设计，独门独院，独立下沉式车位，彰显尊贵，储藏室可通风采光、亦可变空间功能。以下为部分双拼户型样板间实拍靓照：

样板间实景图

田昌·文澜院是贾汪本地人置换的绝佳选择，同区域换房首要考虑的是改善，“房子只能越换越好，越换越大”，选择洋房和别墅社区，是一种居住环境的升级，户型更前卫、空间布局更合理、公摊更低、低密等等优点，这是高层多梯多户楼盘无法比拟的，更是身份的象征，最重要的是未来洋房别墅的保值增值属性非常高，比如一些一线城市的老洋房和别墅的二手房，不仅仅是价格增值，更是一房难求，一旦有房源出来立马被买房人疯抢！

这也使得不少外地人投资自住均选择洋房别墅产品，如今种种利好纷纷倾斜到楼市，买房人对于房屋的要求变得更加苛刻，此时一些高品质的准现房优学区的项目势必得到购房者的青睐。

如果你对项目感兴趣，就赶紧到售楼处看看吧，单价仅需约5600元/㎡即可购买宽敞洋房，约9000-11000元/㎡入手轻奢双拼别墅……

【田昌·文澜院】

实景准现房、名校环伺

宽敞洋房、轻奢双拼别墅

项目地址：

贾汪区转型大道与新龙路交汇处

(夏桥公园东北侧 )

电话：0516-80333091

田昌文澜院营销中心：

徐州市贾汪区新龙路龙栖翠屏东北侧约40米