兰州市西固区宣布“全域棚改”？！

还记得几年前，网上热议这么个新鲜事——

说广州珠江新城有一创业公司融资失败，资金链断裂，眼瞅着就要倒闭了；

就在这生死存亡之间，公司的一位保洁阿姨挺身而出，直接拿出1000个W，还是现金，帮助公司度过难关。

事后阿姨给出的理由相当豪横，说是非常喜欢公司的氛围，怕公司黄了。

后来一打听才知道，这阿姨是广州天河区猎德区的村民，十年前赶上拆迁，分到8套广州市中心的房子以及上千万现金。

后面因为厌倦了打麻将和游山玩水，打算找点事干，于是乎拿起了扫把成为了一名清洁工。

而像她这样的豪横打工人，现实中还不止这一个？

开保时捷上班的客服、戴大金劳写PPT的加班狗…也曾以各种鬼畜方式引起过围观。

只不过，今时不同往日。

如今再想遇上“房子一拆，喜提大奔”这种一夜暴富的事，难咯！

1

今年9月18日，兰州市人民政府印发了《兰州市国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》的通知，其中不仅公布了房票安置的补偿规则，还明确了房票支持奖励政策。

而在此之前，兰州还发布了17条促进房地产市场发展的措施，值得注意的是，其中有一条提到：要全面推行房票安置制度。加快推动城市棚户区改造和城市有机更新，控制安置房建设，鼓励选择货币补偿和房票安置。

这里的房票，说白了，就是将拆迁给村民的货币补偿，折算成补偿金额的定向支票，用于再次购房时抵押房款。

根据已经发布的文件，咱们可以梳理出以下这么几个关键点：

-房票票面价值包括被征收房屋价值、附属物（构筑物）价值、被征收房屋装饰装修价值、奖金、补助、房票安置奖励； -优先购买房票房源超市内的开发商项目； -采取实名制管理，转让有门槛，禁止随意倒买倒卖。

简单来说，以前拆迁，要么是给安置房+部分货币补偿，要么是纯货币补偿；

现在，直接给等额面值的购房支票，鼓励购买指定区域、指定项目的房子。

最大的区别就是需求端和供给端、需求端和政策端之间都看不到现金往来。

你别嫌我抠门，我也不嫌你磨叽，大家看破不说破，要的就是那个“肥水不流外人田”的效果。

毕竟，现在全国各地的限购门槛都放开了，你要是拿着拆迁补偿款上别的地方买房去，那我本地的房子谁来买？

那不就是得不偿失！

所以，直接给你一个闭环操作，将一切不确定因素全部都扼杀在摇篮里。

2

在此背景下，10月中旬，甘肃省财政厅发布了2023年第一批甘肃省政府债券发行信息披露文件，其中，棚户区债券项目共涉及7个，包括安宁区3个项目，七里河区2个项目，西固区1个项目，榆中县1个项目，共计发行金额105500万元。

具体涉及到：安宁区安宁堡街道棚户区(城中村)改造重建安置小区西区(二期)项目、十里店街道棚户区(城中村)改造重建安置小区、安宁区孔家崖街道棚户区(城中村)改造重建安置小区建设项目兰州市七里河区彭家坪集中安置点项目、兰州市七里河区崔家大滩集中安置点项目、西固区福源小镇安置房二期项目、榆中县周前村棚户区(城中村)改造项目。

据资料显示，这7个棚户改造项目，最迟将于2024年完成工程施工及验收，并达到交付使用的标准。

也就是说，目前，兰州政府已经拿出一部分棚改专项债券，专门用来支持存量收尾的棚户改造项目，其力度由此可见一般。

而兰州十四五”期间棚改计划中也提到，将逐步对全市待改造的28个片区进行棚改安置。

这其中，西固区将全面实施“全域棚改”计划，具体分为8个片区，即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区。

作为我国西油东送、西气东输原油枢纽和战略通道，西固区用全市9%的常驻人口创造了全市27%的工业总产值，人均GDP常年高居兰州市中心四区首位，是甘肃省重要的石化产业基地。

但是，早年的集中建设也使得如今的西固城区建筑老旧的问题集中爆发。有相关部门将西固城市内建筑质量从高到低分为四类，最差的四类建筑在城镇开发边界内占比高达57.6%。

同时，受“先生产、后生活”理念影响，目前西固城区工业用地、住宅用地交错布局。西固现状的城市空间结构与服务设施基础，在“内循环”背景下难以有力支撑国家石化产业基地建设。

所以，从居民到企业到政府，从上到下，无一例外都迫切的希望西固区能够进行一次改变。

全域棚户区改造，势在必行！

3

虽说目前，很多人对于西固区域的改造速度表示很着急，网友也在吐槽，如此大的规划，又是“雷声大雨点小”。

的确，西固需要时间来一步步改造，但是它也从未停滞过发展的脚步。

这些年，西固区的部分工业厂区搬迁、原址的二次开发，还有恒大、保利、万科、龙湖等房企的进驻，都给这片区域带来了新的生机，也在逐步改变着西固区原有的样貌。

不可否认，如今的西固区有着良好的发展基础。比如优质的教育资源、完善的基础设施和路网规划。

而且随着地铁1号线的开通，陈官营板块的崛起，能明显感受到西固区与兰州其他几区的联系也越来越紧密。

也正因如此，越来越多的置业者选择在西固置业，这其中陈官营板块无疑是首选。

目前西固在售新房楼盘有9个，均价在9000元/㎡左右，大多集中在陈官营板块。

说在最后：能感受到西固现在正在默默蓄力，这无疑是一个良好的开端，只不过，时间是成就一切的土壤。

对于西固，我们还需给它一点时间。

来源丨兰州房叔、甘房网等

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