华润瑞府，户型图曝光！

2023年底，最值得期待的两大热门楼盘，如果说河西是建发缦云，那么河东就是华润瑞府。

最新消息是，华润瑞府首开的户型图基本敲定，对外公布了，177平起步，最大233平，全部两梯两户纯板楼设计。

据悉，“瑞府”系列，是华润旗下的高端产品，据开发商宣传，定位比悦府、润府更高端。

华润瑞府项目总建面约531880.94㎡，容积率3.1，建筑密度17.52%，绿地率40%。

由4个地块、一所九年制学校及体育馆组成，分4期开发，共规划住宅户数2122户。

一期（东北角）：总建面约150312.26㎡，由8栋住宅、1栋托儿所等组成，规划住宅户数548户；

二期（东南角）：总建面约98321.77㎡，规划8栋住宅，规划住宅户数428户；

三期（西南角）：总建面约116100.48㎡，规划9栋住宅，规划住宅户数536户；

四期（西北角）：总建面约167146.43㎡，由8栋住宅、1栋幼儿园等组成，规划住宅户数600户。

该项目就是[2023]长沙市021号地块，出让面积138024.59㎡，纯住宅，容积率≤3.1，楼面价约8912元/㎡（不包括学校、道路等配套设施的费用）。

主要拿地要求：

1.须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元；须引入优质品牌名校资源。

这所妥妥的九年制双学位房，交房的时候学校就会开学，生源相对优质稳定，未来潜力值得期待。

2.须出资建设绿地，占地面积约12490㎡。出资建设规划道路（东起沙湾路，西至体育西路，路幅宽24米）。

上述建设成本全部计入本项目住宅开发成本，也就是说，实际楼面价远超8912元/㎡，接近10000元/㎡，所以毛坯均价不会便宜。

因为体量够大，腾挪空间大，首开价格可以做到相对较低。

华润瑞府位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东，板块发展已经相当成熟，没有吃大饼的风险。

项目是地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目，1公里内学校、商业、公园配套集聚度高，交通资源丰富，生活便利。

南边就是沙湾公园，周边有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL等商业。

华润瑞府是近几年长沙土拍中综合素质最高的地块之一， 不管是外部配套，还是品质，瑞府是长沙近年来少有的六边形战士项目。

项目配套的确定性相当高，开发商也比较稳，因此市场关注度极高。

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