这些年,在西安一众烂尾楼盘中,“西部网货批发中心”可谓奇葩一朵!
扯虎皮拉大旗的“网红项目”
烂尾6年,寻找接盘人
西部网货批发中心项目:于2014年起步,位于高铁新城片区,由西部中药材物流配送中心有限公司投资近13亿元建设。出道就玩噱头,以“西安淘宝生态城”入市,甚至还打出了“南有三星城,北有淘宝城”的口号。
不过,假的真不了。一系列骚操作之后,2016年就遭遇阿里集团打假,随后复名“西部网货批发中心”;2019年后又以“西部网货城、亚欧国际小镇”,宣传过一波。经历多次延期,2020年下半年一期交付(原定2017年); 而原定2018年底交付的二期,已陷入烂尾近6年。
今年5月,西部中药材物流配送中心有限公司申请预重整。10月23日,西部中药材物流配送中心有限公司发布《预重整临时管理人招募意向投资人公告》。也揭开了该项目的真实现状。
根据公告,西部网货批发中心项目位于西安市未央区明光路以西,尚新路以南,占地面积约105亩,分别于2013年1月取得64.65亩商服用地手续、2013年6月取得40.25亩批发零售用地手续,规划总建筑面积252728.78平方米,其中地上建筑面积135238.53平方米,地下建筑面积117632.71平方米。
该项目分为2期,一期建设DK-2的1-9#楼,于2013年10月开工,2-9#楼已竣工交房,1 号楼待竣工;二期建设DK-1的10-18#号楼,于2016年开工,主体已封顶。
其中,一期2-9#楼已办理竣工验收,西部中药材物流配送中心有限公司已办理产权大证。1-18#楼均已核发预售证。18幢楼共3018套,查询商品房预售项目公示平台数据,项目已销售并网签备案2824套,未销售房屋为194套,尚未办理预售证。地下负一层商铺共480套,已销售360套,未销售120套。地下车位共2755个,已销售264个,未销售2488个。
按照法院指定的预重整临时管理人陕西乐友律师事务所,委托陕西兴华会计师事务所有限责任公司对西部公司进行审计摸底。
经审计核实,截止2023年05月24日,西部中药材物流配送中心有限公司账面显示资产总额为724779581.96元,负债总额为990868245.01元。实收资本175,000,000.00元。
经评估西部网货批发中心项目部分房屋建(构)筑物在评估基准日2023年9月1日所表现的市场价值为452278800元,后期续建费用预估195757000元。
截至2023年9月13日,临时管理人共收到申报债权2078笔,债权总额839644606.86元。
单从数字来看,西部公司已是严重资不抵债,仅两千多名业主的债权总额就高达8亿多元,后续建设资金缺口1.96亿元。
另据有关媒体报道,西部公司目前的资产状况除了两块地和一辆被查封的车,货币资金只有1090051.1元。
更关键的是项目大部分也已经散卖,要盘活这类项目,在业界来看,实属困难,绝非易事!
早知今日,何必当初。疯狂是有代价的……
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