【楼评】雌雄难辨|太原新绿城接棒太原广场

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导读

太原广场的这故事，怎一个“新”字了得！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

城央老大难！

长风街，是老太原人心目中的城市中轴线。

体育路，是太原南城商业的繁华代表街道。

交汇处的亲贤村，既有北美、天美，也有茂业、王府井，还有地铁二号线，以及凯宾斯基，可谓众星拱月，数得上的城央黄金地段，然而就在这里，发生的故事很多。

太原广场具有“老”“大”“难”三个特征。

其一，老是因为项目前后经历的时间久，大概追溯到16年、17年，绿城代建和龙城太原有了亲密接触，算是太原城改启动较早的一批，但推进不畅。

其二，大是因为项目总规模有160万㎡，不仅项目体量大，而且回迁量也巨大。

其三，难是因为项目牵扯关系复杂，命途多舛，不仅有绿城代建的合作期满后“绿城”字样取消掉，也因项目开发中“急躁”，出现部分不当举措被通报，加上商业地块属性，高容积率舒适度低，位置虽好，也有产品和价格上的硬伤！

2021年，绿城代建合作期满后各奔东西，大概“合作婚期”并不十分和睦，未能继续携手，最终绿城太原广场更名为“太原广场”！

NO. 1｜太原新绿城接棒

2023年10月19日，太原市规划和自然资源局公示五宗土地，其中两宗SWG-2356、SWG-2357地块由“太原新绿城房地产开发有限公司”于10月10日成交！

成交为5个多亿，拿地房企的实力不错，两个地块的楼面价也仅三千元左右，地块位置则是“太原广场”的西北角，规划有超级MALL和215米的超高写字楼等业态。

但是这个太原新绿城到底是何方神圣？

企查查显示，太原新绿城房地产开发有限公司是成立于2023年3月30日，由山西长江源房地产开发有限公司百分百持股。

长江源房地产的大股东为山西长江实业，背后是山西宏源集团，实控人为马长江。

马长江，山西乡宁人，出生于1967年，靠煤炭起家，全国劳模，其宏源集团成立于1999年，资产总额百亿，后办教育和文旅产业，现任运城职业技术大学董事长等。

NO. 2｜太原“老”绿城何往

太原绿城房地产开发有限公司，其成立于2016年，法定代表人伊西怀。最初，太原绿城房地产是由绿城管理集团旗下子公司控股60%和鲁泰实业40%，后绿城退出。

2018年绿城退出后，太原绿城房地产开发有限公司由太原绿城世纪建设管理有限公司和山西鲁泰实业有限公司持股60%、40%。

控股大股东的太原绿城世纪建设管理有限公司，投资人几经变更，如沁源县常源焦化目前由伊西怀、张东分别持股50%，张东为山西鲁泰实业有限公司法定代表人。

目前，太原绿城房地产开发有限公司已成为失信人，中国执行信息公开网披露，该公司频被太原市小店区人民法院列为被执行人且新增多条限制消费令。

2023年年4月份，太原绿城房地产开发有限公司拟将位于长风街69号1幢等388户（后附清单）建筑面积30049.23平方米在建建筑物及土地抵押给太原新绿城。5月份，又将位于长风街69号1幢等320户（后附清单）建筑面积58070.94平方米在建建筑物及土地抵押给太原新绿城房地产开发有限公司。

至于两个公司到底是金蝉脱壳还是兄弟相助，或者其他的成分，待事情进一步发展。而该地块之前有传闻“万科”做商业的运营的消息也期待逐步能拨云见日！

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