他把房子抵押给债主，却又立遗嘱给妻儿，房子被拆，钱却给了前妻

你有没有想过，如果你租了一栋房子，然后房东把房子抵押给你借钱，然后房东又去世了，留下了遗嘱把房子给他的家人，然后房子又被拆迁了，拆迁款又被房东的前妻拿走了，你会怎么办？这听起来是不是很复杂，很离奇？但这就是发生在广州的一个真实的案例。广东广州，一男子因债务纠纷被法院判定村里的一栋房屋用于抵债。可男子去世前，趁房子还没有被处分又立下遗嘱让妻孩继承遗产。债权人离婚将房子分给前妻后，前妻获得了426万元拆迁款。可这时两个继承人却拿着公证书主张要继承房子，并声称不是本村村民就没资格取得所有权、获得拆迁款。

租房变借款：债权人胜诉获得房产

故事的主角是刘先生和邓女士，他们是一对夫妻，从外地来到广州做建材生意。他们从当地的村民李先生那里租了一栋五层半高、面积为612平方米的房子，作为公司的办公场地。

后来李先生因为缺钱，就把这栋房子抵押给刘先生借了一笔钱，并签订了合同。

可惜李先生没有按时还钱，刘先生就把他告上了法院，要求用房子抵债。法院审理后认为刘先生的诉求合理，判决这栋房子归刘先生所有。

这样看来，刘先生似乎是赚了一笔，不仅拿到了房子，还有租金和利息。

借款变遗产：继承人出现要求分一杯羹

但事情并没有那么简单。原来李先生在被告上法庭之前，就已经去世了，并且留下了一份遗嘱，把这栋房子给了他的妻子梁女士和儿子小李。

他们还拿着遗嘱去做了公证，证明他们是这栋房子的合法继承人。

按照民法典的规定，夫妻有相互继承遗产的权利；自然人死亡后，有立遗嘱继承遗产；没有立遗嘱的，由其第一继承人共同继承遗产。所以梁女士和小李认为自己有权利继承这栋房子，并向刘先生提出主张。

遗产变财产：离婚后前妻独占拆迁款

刘先生当然不同意，他认为自己已经通过法律途径取得了房子的所有权，而且他还有一份离婚协议，证明这栋房子是他和前妻邓女士离婚时分割的财产，归邓女士一人所有。没错，刘先生和邓女士已经离婚了，而且是在李先生去世后。

邓女士也不是省油的灯，她不仅拿走了这栋房子，还在十年后收到了426万元的拆迁款。

原来这栋房子所在的地块被纳入了城中村改造范围，政府对这里进行了拆迁，并给予了相应的补偿。

邓女士作为房产证上的唯一登记人，自然就成了拆迁款的唯一受益人。

财产变纠纷：多方诉讼争夺房屋权益

这下可把梁女士和小李气坏了，他们觉得自己被刘先生和邓女士骗了，他们才是房子的真正主人，拆迁款也应该归他们。

于是他们就把邓女士告上了法院，要求判决房子和拆迁款归他们所有。

梁女士和小李的理由是：

他们有公证书证明自己是房子的继承人，而且房子是李先生和梁女士共同财产，所以他们有权享有房子的拆迁款。

刘先生当时只是借钱给李先生，并没有取得房子的所有权，所以刘先生离婚时分割的也只能是使用权，而不是所有权。

房子属于宅基地建造的房屋，刘先生不是本村村民，没有资格取得房子的所有权。

邓女士的理由是：

她有法院判决书和离婚协议证明自己是房子的合法所有人，而且她已经与开发商签订了拆迁合同，拆迁款也已经发放给她。

梁女士和小李的公证书是基于隐瞒事实的情况下出具的，与事实不符，应该撤销无效。而且他们如果要继承遗产，就必须先清偿李先生的债务。

法院经过审理后认为：

刘先生已经通过法律途径取得了房子的所有权，并有权处分其财产。因此，刘先生和邓女士离婚时分割财产是合法有效的。

梁女士和小李虽然有公证书证明自己是继承人，但他们没有履行清偿债务的义务。而且他们也不是拆迁合同的当事人，没有资格主张拆迁款。

综上所述，法院驳回了梁女士和小李的诉求，并判决他们承担诉讼费用。

网友评价：各抒己见，褒贬不一

这个案例在网络上引起了不少的讨论，有人觉得刘先生和邓女士是合法的房产所有人，有人觉得梁女士和小李是合法的继承人，有人觉得李先生是个无赖，有人觉得刘先生是个奸商，有人觉得邓女士是个狡猾的女人，有人觉得梁女士和小李是个贪婪的家庭。网友们的评论如下：

“刘先生和邓女士是合法的房产所有人，他们是通过法律途径取得房子的，而且还有离婚协议证明。梁女士和小李只是想白拿拆迁款，他们根本没有清偿债务的能力和意愿，他们的公证书也是基于隐瞒事实的情况下出具的，应该无效。”

“梁女士和小李是合法的继承人，他们有公证书证明自己是房子的继承人，而且房子是李先生和梁女士共同财产，所以他们有权享有房子的拆迁款。刘先生当时只是借钱给李先生，并没有取得房子的所有权，所以刘先生离婚时分割的也只能是使用权，而不是所有权。”

“李先生是个无赖，他明明欠了刘先生的钱，还不还，还把房子留给了他的家人。他这样做就是想让他的家人白占便宜，享受他欠下的债务。他既然已经把房子抵押给了刘先生，就应该放弃继承权。”

“刘先生是个奸商，他利用李先生的困境借钱给他，并且用高利贷的方式收取利息。他还用法律手段夺走了李先生的房子，并且在离婚时把房子分给了前妻。他这样做就是想让前妻承担风险，自己享受利益。”

“邓女士是个狡猾的女人，她在离婚时故意要求分得这栋房子，并且还做了公证。她这样做就是想等待拆迁款到账后再分手。她不仅没有告诉刘先生拆迁款的事情，还拒绝了梁女士和小李的主张。她这样做就是想独吞拆迁款。”

“梁女士和小李是个贪婪的家庭，他们明明知道李先生欠了刘先生的钱，并且已经把房子抵押给了刘先生，还要继承这栋房子。他们还隐瞒了关键事实去做公证，并且在拆迁款到账后才提出主张。他们这样做就是想占别人的便宜。”

那么，从法律的角度来看，此事该如何认定？

第一个问题是：刘先生是否取得了房子的所有权？

根据《民法典》第二百九十八条，“债务人以自己的财产向债权人提供担保，但未转移财产占有的，债权人可以与债务人约定该财产优先受偿权。”

根据《民法典》第三百零一条，“债务人不履行债务或者债务人明显无力履行债务的，债权人可以请求人民法院依照本法第二百九十八条、第二百九十九条的规定，对担保财产实施拍卖、变卖或者在市场上依照约定或者通常价格转让。”

根据《民法典》第三百零二条，“担保财产处分后所得价款扣除担保物权实现费用后，足以清偿债权本息的，剩余部分归属债务人；不足清偿债权本息的，债权人可以向债务人追索不足部分。”

结合案例，刘先生与李先生签订了房子抵押合同，并约定了房子优先受偿权。李先生未按时还钱，刘先生就向法院起诉要求用房子抵债。

法院判决房子归刘先生所有，并将房产证上的登记人由李先生变更为刘先生。这说明刘先生已经依法取得了房子的所有权，并有权处分该房子。

因此，刘先生是房子的合法所有人，梁女士和小李作为李先生的继承人，不能否认刘先生对房子的所有权。

第二个问题是：邓女士是否有权享有拆迁款？

根据《民法典》规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采取书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产没有约定或者约定不明确的，视为夫妻共同财产。”

根据《民法典》规定，“夫妻离婚，应当协议财产分割办法。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾无过错方或者无收入来源方原则，分割夫妻共同财产。”

根据《民法典》第一千零六十六条，“自然人因房屋被征收或者拆除而取得的补偿款、安置房屋等，属于该自然人的财产。”

结合案例，刘先生和邓女士在李先生去世后离婚，并签订了离婚协议，约定这栋房子归邓女士一人所有。

这说明这栋房子是刘先生和邓女士离婚时分割的夫妻共同财产，而不是刘先生个人财产。

邓女士作为房子的所有人，有权享有房子被拆迁后的补偿款、安置房屋等。

因此，邓女士是拆迁款的合法受益人，梁女士和小李作为李先生的继承人，不能主张拆迁款。

这个案例触犯了什么法律会受到什么样的处罚？

根据《刑法》第三百零五条，“以暴力、威胁或者其他方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。”

根据《刑法》第三百零六条，“以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法机关工作人员依法执行职务的，或者以暴力、威胁或者其他方法妨害诉讼活动的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。”

结合案例，在法院审理梁女士和小李诉邓女士的案件时，梁女士和小李不服法院的裁判结果，多次到法院闹事，并对法官进行辱骂、恐吓、殴打等行为。

这些行为严重干扰了法院的正常工作秩序，阻碍了司法机关依法执行职务，妨害了诉讼活动。

根据《刑法》第三百零五条、第三百零六条的规定，梁女士和小李构成了妨害公务罪和妨害诉讼罪，应当依法追究其刑事责任。

总结：一栋房子背后的故事

我的观点是，法院的判决是正确和公正的，维护了房屋所有权的稳定和拆迁款的合理分配。刘先生和邓女士是依法取得房屋所有权和拆迁款的人，梁女士和小李没有清偿债务的义务，也没有拆迁合同的资格，所以他们没有权利主张房屋和拆迁款。

我的问题是：如果你是刘先生或邓女士，你会怎么处理这个纠纷？你会同意梁女士和小李的主张吗？