重磅！海陵区、医药高新区、姜堰区一批地块规划调整！

最新公布，泰州海陵区、医药高新区、姜堰区一批地块规划调整！

01·海陵区

1.《泰州市北部街区（TZ-04单元）控制性详细规划》

A7局部地块：青年路与森园路交叉口的西北侧。具体范围详见图则。

规划范围：东至青年路、南至森园路、西至北仓路、北至王家河。

修改内容：将原A7-6地块由二类住宅用地修改为社会停车场用地、商住混合用地和二类居住用地，地块编号修改为A7-12，A7-13，A7-14;

（1）A7-12地块用地面积0.77公顷；

（2）A7-13地块用地面积2.46公顷， A7-14地块用地面积3.53公顷， A7-13和A7-14地块整体开发建设，容积率1.01-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30% ，建筑限高80米。

2.《泰州市老城核心区控制性详细规划（修编）》

0725单元局部地块：青年南路与丰裕路交叉口的西北侧。具体范围详见图则。

规划范围：东至青年南路、南至丰裕路、西至方洲路、北至暮春街。

修改内容：将原0725-14地块由商业用地修改为商住混合用地，地块编号修改为0725-36；0725-12地块编号修改为0725-35；

0725-35和0725-36地块整体开发建设，容积率1.01-1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高20米。

3.《泰州市城西街区控制性详细规划（修编）》

0608单元局部地块：吴陵路与金田路交叉口的西南侧。具体范围详见图则。

规划范围：东至吴陵路、南至海陵消防站、西至现状小区、北至金田路。

修改内容：根据中小学布局规划，将小学用地修改为初中用地，并适当扩大用地面积。

修改后，地块编号为0608-10，用地面积5.13公顷，容积率0.6-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高35米，学校规模10轨。

4.《泰州市春兰街区控制性详细规划（修编）》

0810局部地块：迎春东路与环城东路（兴泰北路）交叉口的西北侧，具体范围详见图则。

规划范围：东至兴泰公路、南至迎春东路、西至春明路、北至迎宾路。

修改内容：（1）在地块西侧、北侧增设出入口，河道上增设桥梁连接相关道路；取消原08-10-06地块内配建的农贸市场。

（2） 08-10-05地块编号修改为08-10-12， 08-10-06地块编号修改为08-10-13；

08-10-12和08-10-13地块整体开发建设，容积率1.01-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米。

5.《泰州市区09、10、13编制单元未开发土地控制性详细规划》

10-09局部地块：迎春东路与泰和路交叉口的东南侧；

13-07局部地块：海陵南路东侧、永泰路以北。

具体范围详见图则。

10-09局部地块：迎春东路与泰和路交叉口的东南侧；

规划范围：东至春景路、南至海曙路、西至泰和路、北至迎春东路。

修改内容：原控规该地块未纳入开发土地范围，现已拆迁拟开发，需编制地块图则。

地块编号为10-09-01，用地性质为二类居住用地，用地面积8.35公顷，容积率1.01-2.0，

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米。

13-07局部地块：海陵南路东侧、永泰路以北。

规划范围：东至现状小区、南至泰州市审计局、西至海陵南路、北至泰州市军队离休退休干部休养所。

修改内容：该地块现为行政办公用地，拟修改为混合商业服务业设施用地，需编制地块图则。地块编号为13-07-01，用地性质为混合商业服务业设施用地，用地面积0.3公顷，

容积率≤1.5，建筑密度≤50%，建筑限高24米。

6.《泰州市红旗良种场中部核心区及农副产品加工区控制性详细规划》

01-01单元局部地块：红旗大道与兴泰公路交叉口的西南侧；

02-07、02-09单元局部地块：红旗大道与泰联路交叉口的西南侧；

03-01单元局部地块：红旗大道与苏红路交叉口的东北侧。

具体范围详见图则。

01-01单元局部地块：红旗大道与兴泰公路交叉口的西南侧；

规划范围：东至兴泰公路，南至现状河道，西至现状河道，北至红旗大道。

修改内容：根据现状及土地出让情况，优化用地布局，将部分工业用地修改为绿化用地，用地面积相应调整，地块编号修改为01-01-13、01-01-14。

01-01-13地块北侧依托商业地块接红旗大道的开口，东侧依托现状兴泰公路辅道的开口作为地块出入口。

01-01-13地块用地性质为一类工业用地，用地面积1.61公顷，容积率≥1.2，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。

01-01-14地块用地性质为防护绿地，用地面积1.46公顷，绿地率≥80%。

01-01单元局部地块修改前：

01-01单元局部地块修改后：

02-07、02-09单元局部地块：红旗大道与泰联路交叉口的西南侧；

规划范围：东至规划泰联路，南至规划泽兰路，西至现状小区，北至红旗大道。

修改内容：与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，根据水利海陵分局同意的水系调整方案，优化水系。原控规特殊用地、生产研发用地修改为科研用地、二类工业用地及二类物流仓储用地，新增部分公园绿地。

02-07-18地块用地性质为科研用地，用地面积4.57公顷，容积率≥1.5，建筑密度≤55%，绿地率≤30%。

02-09-07、02-09-08地块用地性质为二类工业用地，用地面积分别为12.98公顷、8.86公顷，容积率≥1.2，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。

02-09-09地块用地性质为二类物流仓储用地，用地面积3.25公顷，容积率≥1.2，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。

02-07、02-09单元局部地块修改前：

02-07、02-09单元局部地块修改后：

03-01单元局部地块：红旗大道与苏红路交叉口的东北侧。

规划范围：东至军民路，南至现状河道，西至苏红路，北至农卞路。

修改内容：与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，加快推进中小学课外培训教育基地（现代农业技术培训）的建设，将工业用地修改为文化活动用地及体育用地。

原控规01-02地块由二类工业用地修改为文化活动用地，并适当扩大用地范围，编号修改为03-01-13，用地面积4.51公顷，容积率0.3-1.5，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑限高24米。

原控规01-11地块由二类工业用地修改为体育用地，编号修改为03-01-14，用地面积1.19公顷，容积率≤0.2，建筑密度≤20%，绿地率≥20%。

03-01单元局部地块修改前：

03-01单元局部地块修改后：

02·医药高新区

1.《泰州医药高新技术产业开发区寺巷街区控制性详细规划》

A5局部地块：东至鹏举路，南至泰事达路，西至口泰路，北至北沿江铁路；

B3局部地块：东至泰州大道，南至祥龙路，西至南官河，北至周山河；

D2局部地块：东至吴陵南路，南至海军西路，西至科创路，北至规划支路；

A5局部地块

规划范围：东至鹏举路、南至泰事达路、西至口泰路、北至北沿江铁路。

修改内容：

由于北沿江铁路建设占用学校部分用地，对学校用地范围进行修改,原学校西南侧地块修改为中小学用地，纳入学校用地范围。

1、将A5-10地块用地性质由零售商业用地B11修改为中小学用地A33,并与A5-11地块合并，重新划分为A5-12地块、A5-13地块。

2、A5-12地块用地面积8.39公顷，容积率为≥0.6，建筑密度为≤45%，建筑限高36米，绿地率为35-45%。

3、A5-13地块用地性质为公园绿地，用地面积0.99公顷。

B3局部地块

规划范围：东至泰州大道、南至祥龙路、西至南官河、北至周山河。

修改内容：落实现状周山河滨河绿化带，滨河路位置相应调整；与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》相衔接，取消地块东北角的江州路南延预留通道及防护绿带；将社区用房、农贸市场和幼托用地调整至鹏举路西侧，规模保持不变。原控规B3-1、 B3-2、 B3-3、 B3-4、 B3-5、B3-6、 B3-7、 B3-8地块重新划分为B3-10、B3-11、B3-12地块；

1、B3-10地块用地性质为二类居住用地，用地面积8.09公顷，容积率1.01-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米；地块内配建社区用房和农贸市场。

2、B3-11地块用地性质为二类居住用地，用地面积10.50公顷，容积率1.2-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米;

3、B3-12地块用地性质为幼托用地，用地面积1.10公顷，容积率0.5-0.9，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高15米。

D2局部地块

规划范围：东至吴陵南路、南至海军西路、西至科创路、北至规划支路。

修改内容：

1、落实两座已建桥梁。

2、在地块D2-11南侧增设出入口，河道上增设桥梁连接相关道路；

3、D2-9、D2-11地块间的中干河上增加一处桥梁，便于联系。

2.《泰州医药高新技术产业开发区明珠街区控制性详细规划》

G3局部地块：东至中干河，南至周山河，西至祥泰路，北至现状围墙；

规划范围：东至中干河、南至周山河、西至祥泰路、北至现状围墙。

修改内容：

地块北侧增设城市支路，道路红线宽18米。结合现状，对G3-02、G3-04、G3-05、G3-15地块范围进行修改，重新划分为G3-20、G3-21、G3-22、G3-23、 G3-24、G3-25、G3-26地块，修改地块用地性质及规划控制指标。

1、G3-20地块用地性质为二类工业用地，用地面积41.59公顷，容积率≥1.3，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。

2、G3-23地块用地性质为文化设施用地，用地面积1.86公顷，保留建设现状。

3、 G3-21、G3-24地块用地性质均为公园绿地，用地面积分别为4.58公顷、1.01公顷。G3-22、G3-25、G3-26地块用地性质均为防护绿地，用地面积分 别为1.31公顷、0.58公顷、1.05公顷。

3.《泰州综合保税区控制性详细规划》

D局部地块：东至祥泰路，南至海军西路，西至盐泰锡常宜铁路，北至祥龙路；

修改内容：落实城镇开发边界， 衔接国土空间总体规划道路体系， 取消相关规划道路， 合并地块。

1、地块编号修改为D-03、D-04、D-05、D-06地块合并，地块编号修改为D-08。

2、D-08地块用地性质为二类工业用地，用地面积36.05公顷，容积率≥1.2，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。

3、D-08地块北侧与祥龙路之间预控21米宽绿地。

4.《泰州医药高新技术产业开发区野徐镇（西片区）控制性详细规划》

20-02单元局部地块：东至鼓楼路，南、西、北至现状小区；

20-09单元局部地块：东至鼓楼路，南至三桥路，西至天禄湖，北至现状酒店；

20-02单元局部地块

规划范围：东至鼓楼路，南、西、北至现状小区。

修改内容：地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。

（1）20-02-10地块用地性质为二类居住用地，用地面积1.58公顷，容积率1.01-1.5，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，建筑限高24米。

（2）20-02-11地块用地性质为公园绿地，用地面积0.29公顷， 绿地率≥70%。

20-09单元局部地块

规划范围：东至鼓楼路，南至三桥路，西至天禄湖，北至现状酒店。

修改内容：与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，优化交通组织和用地布局，增加支路，将09-13地块用地性质由医疗卫生用地修改为二类居住用地和商住用地。

（1）原09-13地块划分为4个地块，编号分别为20-09-14、20-09-15、20-09-16、20-09-17，其中：

20-09-14地块用地性质为二类居住用地，用地面积6.51公顷，20-09-15地块用地性质为商住混合用地， 用地面积3.73公顷。20-09-14和20-09-15地块容积率1.01-1.6，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，建筑限高60米；

20-09-16地块用地性质为商住混合用地，用地面积4.86公顷，20-09-17地块用地性质为二类居住用地，用地面积6.67公顷。20-09-16和20-09-17地块容积率1.01-1.6，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，建筑限高60米。

（2）原09-10地块划分为3个地块，编号分别为20-09-18、20-09-19、20-09-20，地块用地性质不变，为公园绿地，用地面积分别为14.77公顷、2.28公顷、1.81公顷，绿地率≥70%。

20-09单元局部地块图则修改前：

20-09单元局部地块图则修改后：

5.《泰州医药高新技术产业开发区野徐镇（东片区）控制性详细规划》

C单元局部地块：东至东风路，南至解家舍路，西至鼓楼路，北至褚家洼路；

规划范围：东至东风路，南至解家舍路，西至鼓楼路，北至褚家洼路。

修改内容：与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》相衔接，优化道路体系和用地布局，将野徐路南延至解家舍路，道路红线宽25米；将C-07地块划分为C-09和C-10地块；将C-10地块由医院用地（医疗配套孵化中心）修改为二类居住用地。

1、C-09地块用地性质为医院用地，用地面积5.77公顷，容积率1.0-1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60米。

2、C-10地块用地性质为二类居住用地，用地面积9.07公顷，容积率1.01-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。

6.《泰州市高港区滨江新城控制性详细规划》

27-12局部地块：东至新城港，南至东风南路，西至跃进中沟，北至纬五路；

规划范围：东至新城港、南至东风南路、西至跃进中沟、北至纬五路。

修改内容：地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。

1、27-12-01和27-12-02地块用地性质为二类居住用地，用地面积分别为6.01公顷和9.71公顷，容积率1.01-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。

2、27-12-02地块配建社区服务中心（建筑面积不少于1300平方米）、商业设施（建筑面积不超过10%）和对外开放街旁绿地（位于地块东北角，用地面积不少于6500平方米，边界可以适当调整）。

7.《泰州市高港区刁铺街区控制性详细规划》

23-04局部地块：东至扬子江北路，南至许庄河路，西至府东路，北至繁荣巷；

规划范围：东至扬子江北路、南至许庄河路、西至府东路、北至繁荣巷。

修改内容：

结合现状，将23-04-12、23-04-14两个地块重新划分为三个地块，编号修改为23-04-18、23-04-19、23-04-20。

1、23-04-18地块用地面积修改为2.06公顷，用地性质及控制指标不变.

2、23-04-19地块用地性质为零售商业用地，用地面积0.81公顷，容积率1.5-2.0、建筑限高50米、建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

3、23-04-20地块用地性质为二类居住用地，用地面积2.78公顷，容积率1.01-1.8、建筑限高60米、建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

8.《高港区口岸街区控制性详细规划》

24-09单元局部地块：东至规划道路，南至规划春江路，西至扬子江路，北至许陈河；

24-21单元局部地块：东至规划河道，南至港城东路，西至高港大道，北至春港路。

24-22单元局部地块：东至规划河道，南至规划春江路，西至高港大道，北至港城东路。

24-09单元局部地块

规划范围：东至规划道路，南至规划春江路，西至扬子江路，北至许陈河。

修改内容：为保护现状古树，结合古树保护范围修改春江路道路线型，北侧相邻地块用地范围相应调整，地块编号修改为24-09-22。

24-09-22地块用地性质为二类居住用地，用地面积7.14公顷，容积率1.01-2.0， 建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。

24-09单元局部地块修改前

24-09单元局部地块修改后：

24-21单元局部地块

规划范围：东至规划河道，南至港城东路，西至高港大道，北至春港路。

修改内容：地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。

（1）24-21-01地块用地性质为二类居住用地，用地面积3.93公顷，容积率1.01-1.8，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，建筑限高80米。

（2）24-21-02地块用地性质为商住混合用地，用地面积6.45公顷，容积率1.2-3.0，建筑密度≤55%， 绿地率≥10%，建筑限高80米。

24-22单元局部地块

规划范围：东至规划河道，南至规划春江路，西至高港大道，北至港城东路。

修改内容：地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。

24-22-01地块用地性质为二类居住用地，用地面积8.69公顷，容积率1.01-2.0，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，建筑限高80米。

03·姜堰区

1.《姜堰城区东北片区控制性详细规划》

JY02-06基本控制单元局部地块：姜官路东侧、东海路西侧、东方路南侧、天目路北侧；

2.《姜堰城区东南片区控制性详细规划》

JY01-10基本控制单元局部地块：经二路以东、S229以西、老通扬运河以南、古田路以北；

3.《姜堰区白米镇（高新技术装备产业园）控制性详细规划》

01局部地块：曙光大道东侧、曙光路西侧、园一路南侧、园三路北侧；

02局部地块：孔庄路东侧、胜利河西侧、园三路南侧、园四路北侧；

4.《泰州市溱潼镇兴泰片区控制性详细规划》

B-2局部地块:泰溱路东侧、兴溱河西侧、北大河南侧、兴泰大道北侧。

▍文章来源：楼市泰州

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