上海
颛桥镇的王女士反映
自己所在的众秀新家园是新小区
刚拿房时物业说
可以免2个月的小区停车费
现在2个月到期了
保安说进小区就要收费
也没说业主是包年还是包月收费
晚上也没有物业值班人员解决问题
自己现在每天都要进出小区
相关回应
对此，我们联系到了颛桥镇房屋管理所工作人员陆臻。
陆臻介绍，该小区是新交付的动迁小区，今年7月起进入集中交付阶段，业主凭借入户通知单可以到物业管理处办理相关手续。物业考虑到近期为小区装修集中期，为每户业主统一减免了2个月的停车费，免费时间是从业主入户之日起开始计算，免费时间到期之后，业主需要自行前往物业管理处办理小区停车收费业务，没有办理的车辆会被视为临停车辆，按小区相关规定收取费用。
在接到王女士的反映后，颛桥镇房屋管理所工作人员也去了小区物业了解情况。物业表示，车辆进出小区时，道闸系统电子显示屏上会显示车辆包月剩余时间，建议王女士可以及时关注相关信息。王女士如需办理相关停车业务，可在物业管理处工作时间8:30-17:00办理。目前，物业工作人员已经将相关规定告知王女士，王女士也可以自行选择车辆包年或者包月停放。
本期嘉宾
赵洪升 律师
上海赵洪升律师事务所
关于小区停车费收费有哪些需要知道的法律知识
停车管理服务单位的确定
根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》第6条规定：物业服务企业或者其他停车管理单位提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在前期物业服务合同、物业服务合同或者停车管理服务合同中约定服务内容和收费标准等事项。建设单位、业主应当按照前期物业服务合同、物业服务合同约定支付相关费用。
因此，赵洪升律师提醒，小区有停车管理服务单位的，应当提前在相关物业合同中予以约定服务内容和收费标准。业主入住时也应该仔细查看了解物业合同中的相关内容。
如何确定小区车辆停放管理制度及收费标准
赵洪升律师表示，《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》第8条规定中把停车收费管理制度纳入到停车管理服务单位的基本服务要求中，但是根据《民法典》第278条和《上海市住宅物业管理规定》第12条相关规定，制定和修改管理规约属于业主共同决定事项，即使停车管理服务单位制定相关收费制度，也应当由业主共同参与表决确定。
因此，实际上小区停车收费规定的制定主体是业主大会，物业单位或者停车管理服务单位只是执行方。但是如果新小区还没有业主大会的，前期物业服务合同对停车管理有具体约定的，各方应当按照约定履行，且停车管理服务单位应当公示停车收费标准。
根据《上海市住宅物业管理规定》第61条和《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》第9条规定：
（一）建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业服务合同中予以约定。业主大会成立前，收费标准不得擅自调整；业主大会成立后，需要调整的，建设单位应当与业主大会按照公平、合理的原则进行协商，协商确定的价格应当向区房屋行政管理部门备案。
（二）车辆在全体共用部分的停放、收费标准、费用列支和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照市物业管理行业协会发布的价格监测信息确定收费标准。业主大会成立前，其收费标准由建设单位参照市物业管理行业协会发布的价格监测信息确定，收费标准、费用列支和管理等事项应当在前期物业服务合同中予以约定。
来源：今日闵行
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