江苏
泰州商业体，两极分化十分严重。 一方面，如万象城、中骏世界城、万达广场，人流量相对较大，各大网红餐饮密集； 另一方面，却也意味着一些商场被吸走人气，正在苦苦挣扎。
正如近日实探的茂业百货，不仅周边商场众多，竞争尤为激烈，而且人气冷清，甚至不少商家选择撤店。
究竟为什么会出现这样的情况，一起来看看吧。
地处主城黄金地段
周边交通便捷，人口居住密集！
茂业百货位于南通路与智堡路的交汇处，地处老城区市中心黄金地段，临近多条城市主干道，交通十分便捷。
不仅如此，商场周边三公里范围内，包含鹏欣·丽都、茂业锦园、茂业观园、黄金家园等一众热门小区；
同时，中海·九樾、紫宸花苑、碧桂园·珑泊湾、碧桂园·鼓楼印等项目，也在陆续完成交付，板块内迎来了一股新的消费人群。
按理来说，这里会是附近居民日常消费的优先选择之一。
近日下午，小编实探了茂业百货。商场周围一圈，规划几家沿街商铺，如汉堡王、棒约翰、星巴克、DQ、安踏、泸溪河等。
相较于泰州大多数的商场，茂业百货的地下停车场，在营业期间，可以免费停车，节约购物成本的同时，也一定程度上吸引了消费者。
地下停车场采用声控照明，但地面、墙面破损严重，十分影响美观，并且车流量不是很多，基本集中停在临近电梯的位置。
实探茂业百货
人气冷清，商家大面积撤柜！
作为东进路商圈中极为重要的一员，茂业百货坐拥9万㎡经营面积，分为地下2层，地面8层，打造了集百货、超市、影城、美食、娱乐休闲，集吃、喝、玩、乐、购于一体的商业中心。
由于实探时间在工作日下午三四点左右，因此商场内的人数并不是很多，但简单逛了一圈，却发现有不少店铺闭店、撤柜……
商场一楼定位风尚名品馆，其中包含黄金珠宝、化妆品、快时尚服装店、电器店，中庭处规划服装促销区和小型游乐场，尽管人数不多，但基本没有店铺撤柜。
但从2楼青春少淑馆开始，情况就开始不太理想，不仅几乎完全没有顾客，非常冷清，而且东、西两侧大规模商家闭店，甚至西侧电梯上来后，灯光都没有打开，一片漆黑。
商场3楼定位童真童趣馆，主要经营童装、童鞋、玩具等，从现场来看，有不少家长陪伴儿童体验、娱乐，但也有少量早教机构闭店。
商场4楼、5楼分别定位绅士家具馆、动感潮流馆，主要以运动品牌和男装为主，但正在营业的店铺较少，更多的是大规模的闭店……
商场6楼定位好食生活馆，整层仅剩为数不多的几家店铺正在营业，而当初火热的镭战大联盟、哈皮派宠物、山海怪谈、跆拳道馆都已闭店，整体十分萧条。
商场7楼和8楼，分别定位休闲美食馆和美食文化馆，其中包括博纳影城、小菜园、辛香汇等，由于不在饭点，店内基本没人，并且虽有不少店铺撤店，但似乎已经招商成功，已围挡遮盖。
逛完一圈下来，莫名觉得可惜。这座陪伴了周边居民许久的商业体，似乎已经失去了昔日的光彩。
泰州一批商业正在逐步淘汰！
只见新人笑，哪闻旧人哭！近年来，泰州商业迎来了爆发期，从稀缺到饱和，再到泛滥，一并带来的还有泰州商业的两极分化。
一边，是源源不断进驻泰州的新颖商业，如火如荼。另一边，不少曾经红极一时的商业，受此冲击，人气巅峰不再。
对于这些身世多舛的商业体，我们固然惋惜，但新旧更替，优胜劣汰，是市场竞争的基本法则。
除此之外，还有一个更主要的原因就是“超负荷”。
一方面是商业体超负荷。现如今，泰州已拥有万象城、万达、中骏世界城等商业综合体，并且奥体万达、凤城·悦天地、奥特莱斯、泰州大卫茂也正在规划、建设、改造中。
另一方面即是消费超负荷。面对当前的环境，不少人的消费都将偏向于保守，大家拿着固定工资，每月还着“巨额”房贷，面对“争奇斗艳”的商场，不可能做到“雨露均沾”。
图文来源：泰州楼市头条
综合编辑：泰州百晓生
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