当下中国房地产，“总有一种力量让我们泪流满面”！

前几天，我出了一次差，探了一次盘。

这次探盘，很上头。

这种上头的感觉，和一个月前我看完诺兰电影神作《奥本海默》感觉一样，余音绕梁。

这几天，我的大脑被一句话反复击中：

总有一种力量让我们泪流满面！

是的，这句话来自1999年《南方周末》新年献词文章《总有一种力量让我们泪流满面》。

这个名篇，被很多人传颂，认为是近25年来最佳新年献词。

时隔25年，我依然清晰记得初次读文时的震撼：

“阳光打在你的脸上，温暖留在我们心里。

总有一种力量它让我们泪流满面，

总有一种力量它让我们抖擞精神，

总有一种力量它驱使我们

不断寻求正义、爱心、良知。"

这段话反复萦绕我耳间，皆因这次探盘的震撼。

特别是在当下迷茫低沉阴霾遍地的房地产环境下。

阳光打在我脸上！

总有一种力量让我们泪流满面

不藏不掖，这个企业，是金沙。

商丘金沙。

河南金沙集团。

过去两年，【东哥探盘】文章里多次介绍过金沙这个企业及金沙的楼盘，我相信很多人已经对其有一定的了解。

过去，我去商丘探盘不下5次了，从来没有这次探盘来得震撼。

这次，我终于见到了想象中的、传说中的神盘金沙東院的实景呈现效果。

我震撼于亲眼看到的双坡弧形屋顶、榫卯工艺打造的社区大门；及大门口两侧10颗百年古松和黑冰钻花岗岩石材的围墙。

我震撼于亲眼看到的四水归堂长廊，及其中的叠水幕墙和乌桕树。

我震撼于亲眼看到的听雨长廊的整石石桥。

我震撼于社区中心景观区丛生朴树、丛生乌桕、丛生香樟的美与从容。

我震撼于亲眼看到的社区景观石材与溪水的自然融合。

我震撼于社区下沉式会所庭院的那种冲击力，及庭院廊亭的那种江南温婉。

这些，都是金沙東院带给我的实景冲击和震撼。

这么多年，我看过的园林景观设计方案和实景呈现效果不计其数。但真正把设计方案100%还原，甚至超越设计方案和效果图的，金沙東院是第一个。

探完金沙東院实景后，我真切感受到什么叫园子，什么叫院子，什么叫庭院，什么叫东方美学。

我终于明白什么叫做隐院，什么叫大巧若拙，什么叫质朴求真，什么叫石趣、水趣、树趣、雨趣，什么叫小区里的潺潺流水，什么叫雨打锦鲤泛涟漪的雅趣。

探完后，我才明白碎石铺设、苔藓石生是什么样的雅趣。

似乎找到了我在东京安缦酒店看到的场景。

▲东京安缦酒店

探完后，我终于明白为何金沙東院已经成为中国地产圈的“楼盘景区”。

从去年至今，1000多家房企、数十家设计机构，上万人走进金沙考察学习。

其中，包含万科、保利、华润、美的、陕西万众等知名房企。

其中，包含享誉业界的水平线设计品牌创始人琚宾，著名建筑设计师李玮珉，山水比德创始人孙虎，新加坡国宝级设计大师、SCDA创始人兼设计总监曾仕乾，世界知名建筑设计大师石上纯也等人。

真的，上千家公司机构、上万人来学习。

甚至，同一场考察团，有上百人同时在场，无处站人。

有图有真相：

据说，因为到金沙東院考察学习的人太多，一时之间，“商丘酒店贵”。

实景交付实景胜过效果图，俘获众人心

这次去，恰逢金沙天和交付。

从三年前规划设计，一直到后期大门、会所、景观示范区的建设，我全程见证了金沙天和的成长历程。

这次，金沙天和项目990户整盘交付。

在交付前，金沙团队严格把控落地，联合验收，组成最强“验房团”，为业主把好关。

验收团从园林景观、公共部位装修、户内质量观感、外立面质量观感、防渗漏、实测实量、机电安装、资料验收、物业承接等多维度进行检查验收。

从内到外，从表及里，逐个房间，逐个墙面，逐点排查。

甚至，连小区里的下水地漏雨水篦子的规整度细节都严格把关。

我看到了真实的细节震撼。

你能够相信下图的实景，是一个当年售价7000元的楼盘吗？

看其全貌。

看其景观。

看其社区实景。

看其园林细节。

看其空中栈道。

看其会所细节。

看其乐享花园国学堂。

看其公区细节。

看其社区一景。

看其房屋内部毛坯交付标准。

看其楼栋单元大堂。

你说，这样的交付品质，这种7000元房价的实景呈现，业主收房能不开心吗？还会维权吗？

作为开发商，当认为业主过于挑剔时，首先应该反思的是自己，反思自己做的如何而不是归咎于业主的挑剔。

什么叫精细化？这就叫精细化。

什么叫惊喜？这就叫惊喜。

桃李不言，下自成蹊。

金沙天和，以低调的实景交付品质，赢得地产圈和买房业主的默默赞许。

把景德镇古亭搬到小区里

金沙天和已经完美交付，金沙東院主体景观区已经绽放，而金沙天悦正在积极雕琢景观园林，实景效果1个月后即将绽放。

暂时，我不多说金沙天悦的惊喜有多大。一个月后见真容。

我说一个让我震撼的细节。

看图。

看图。

看图。

这三张照片，你看到了什么？你震动了吗？

这三张照片，来自于金沙天悦主题景观区里的一角。

金沙，把景德镇的百年古亭，搬到了商丘、搬到了金沙天悦社区里。

这是什么精神？

金沙，把中国精神传承了，把中国美学延续了，把传统古建保留了，把中式艺术之美给了业主。

今年，金沙集团又在商丘日月湖畔推出了新盘：金沙金明書院。

8月份，金沙金明書院几百套房源刚开盘就被抢购一空。

也许你不信。但如果让你看下金沙金明書院下面两个细节设计，你就能明白原因。

这是金沙金明書院的社区内部书院效果图。

这个书院，由建筑设计大师琚宾担纲设计。以书为境，勾勒出了七大空间方盒精妙叠构的“垂直书山”，成为当代商丘“应天书院”，打造成为新的城市文化地标。

清水混凝土，极简留白，呈现出一种与生俱来的高级感。

这才是美，这才是建筑艺术作品。

下图，这是金沙金明書院的社区大门设计方案。

其名叫“金瀑玉门”，是山水比德创始人孙虎担纲设计。

金瀑玉门外部构面通过千余块夹胶玻璃瓦片，转译叠瀑流动的瞬间，通过新材料的运用，刻画凝固的时间；

玻璃面层经过特殊处理，使其每一块都能柔和折射太阳的光影；

晶莹剔透的光斑洒落地面，形成玲珑剔透的金玉效果。

你能想象这种大胆后现代主义美学的建筑是在三线城市商丘出现吗？

北京的、深圳的、杭州的、成都的、郑州的开发商，看到此种场景不觉得汗颜吗？

天天追求利润、高周转的开发商老板不觉得惭愧吗？

这一切，诞生在商丘，出品自金沙。

郑州楼市的主要矛盾

是的，这次探盘之行，我再次深受震撼。

我激动得泪流满面。

2023年的中国房地产，确实凄惨。

2023年的中国房地产公司，确实艰难。

2023年各城市的房地产楼盘销售，确实举步维艰。

很多地产公司地产人在消沉，在沉沦，在抱怨，在阴霾心情中迷失。

但，为什么河南商丘的这家房企日子却如此静好？

为什么金沙的楼盘开盘即抢购一空？

为什么金沙的楼盘不被维权？

为什么金沙还在逆势而行频繁拿地开工新盘？

10月12日，踏上东行商丘之旅前，我给老大哥金沙集团张总裁通了电话。

我告诉他我再次去商丘探盘。

在电话那头，我能感受到他的忙碌。

他说：

李总，实在不好意思。我上午有个新项目开工仪式要参加，中午不能招待你。下午我回来后晚上请你吃个饭，也正式请教你一个问题。

我说：好，好。您先忙！我先去探盘。

后来，我才知道：

他前往开工现场的新项目，是柘城金沙青云书院。

而前一天，夏邑金沙时代云城刚刚开工。

柘城，我去过三次了。那是金沙起源和发家之地。

如同许昌人对胖东来的骄傲一样，许多柘城粉丝告诉我：

柘城也有三宝：羊肉、钻石和金沙。

这个金沙，就是金沙地产。

柘城人以柘城出了金沙地产而骄傲，就像许昌人对于胖东来的感情一样。

当然，金沙也不负众望，给了柘城人民以回馈。

我以前介绍过柘城的金沙国安府项目，5000多的销售价格，其交付品质秒杀郑州售价2万的楼盘。

张总裁，我非常敬仰的老大哥。

在晚上的饭局上，我点名要吃他们的柘城羊肉和馍蘸酱豆。

觥筹交错间，他谦虚的说：

做地产，我们不玩金融游戏，我们不玩一个锅盖盖多个锅的地产游戏。我们就踏踏实实做一个项目就把一个项目做好，让业主说我们好比啥都好。

我们还是一个小开发商，我们不要快，我们不要规模，我们不要高周转。

我们只想做好产品，为老百姓，为城市，不辜负希望。老百姓买房不容易。

让房地产回归本应该有的样子，是我们的目标。

房地产的本质，就是盖好房子。

多么质朴的话啊。我深深感动。

张总裁又继续说：

截止至10月6日，我们金沙集团累计交付5个项目、4000多套，交付面积约55万方，均实现提前交付。

2023年全年，我们金沙集团计划交付8个项目、7000多套，交付面积约85万方。

我们要实现100%满意度交付。

听完。我惊呆了：

金沙一年内交付85万方，这是多大的实力啊。

我问了张总裁一句：

您说您要问我一个问题，什么问题？

如果我们去郑州，你觉得有竞争力吗？

郑州人民会认可我们吗？

我们如何做出超越永威上和院融创壹号院的产品？

我不假思索回答道：

您放心，郑州人民迫切需要像金沙这样的开发商！

郑州楼市当下的主要矛盾是日益增长的品质审美需求与落后的不堪的失望的产品交付之间的矛盾。

你们一定能做出超越他们的产品。

因为，在我看来，你们金沙不是开发商，而是匠人。

郑州没有匠人精神的开发商。

我代表1300万郑州人民，欢迎金沙到郑州开发楼盘！

我看到了中国房地产的阳光和力量

这次探盘之行，我对中国房地产的悲观心态，烟消云散。

我又想起了《总有一种力量让我们泪流满面》那篇文章的一段话：

没有什么可以把人轻易打动，

除了真实。

人们有理想但也有幻想，

人们得到过安慰也蒙受过羞辱，

人们曾经不再相信别人也不再相信自己。

好在岁月让我们深知"真"的宝贵

——真实、真情、真理。

如果这段话里的人们指的是买房人，那么，“真”的宝贵是什么？

真情，真心，真干！

这是未来中国房地产的制胜法宝，也是唯一路径。

我，看到了力量，看到了阳光，看到了榜样。

这种力量，是金沙力量。

这种阳光，是金沙阳光。

这种榜样，是金沙榜样。

备注：本文图片和信息大部分来源于实景拍摄。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。