土拍快报！西安6宗510亩地成交，揽金62.2亿！金茂、华润等摘地..

中秋、国庆小长假后第一周，西安土地招拍挂市场已有6宗共509.556亩住宅、商服用地成交。

其中，金茂地产摘得雁塔区未来产业城1宗159.836亩的商住用地，华润置地摘得西安港务区1宗237.37亩的商住用地，西安高智国融置业有限公司摘得高新区2宗共37.8亩商服用地，西安春林东旺房地产开发有限责任公司摘得浐灞2宗共74.55亩住宅用地。

值得注意的是，金茂地产和华润置地摘得的地块均为百亩以上，意味着西安楼市又将新增2个大型项目。

金茂地产雁塔区摘地159.836亩

金茂地产控股子公司西安茂航置业有限公司以25.4亿元摘得西安市雁塔区未来产业城1宗159.836亩的商住用地。

宗地地籍编号：YT1-19-9，位于西安雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东，净用地面积159.836亩（包含住宅用地155.352亩、商服用地4.484亩），建筑密度≤18.6%，绿地率≥35%，容积率≤3.01。

宗地底价成交，成交土地总价为25.4亿元，折合土地单价1589万元/亩，折合楼面地价7919元/平方米，由西安茂航置业有限公司摘得。

股权穿透之后显示，西安茂航置业有限公司由西安瑞茂置业有限公司（占股85%）和西安航天城实业发展有限公司（占股15%）。西安瑞茂置业有限公司的背后运营主体中国金茂控股集团有限公司。

而在今年9月12日西安土地招标计划中，云谷金茂府案名就已经曝光，这也是金茂在西安继长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府，之后在西安第四座金茂府， 也是金茂在西安的第五个项目。

从区位上看，宗地位于雁塔区、沣东新城、高新区丝路软件城三区的交汇处，为岳旗寨村城改项目用地，距离高新区软件新城直线距离不到1公里，区域后期规划有地铁3号线二期线路；项目内配建一所公办幼儿园，东南角是雁塔区第九小学，西侧是岳家寨安置社区；未来区域内还有正在建设的雁塔区中医院。

又一地王诞生！华润置地港务区摘地237.37亩

华润置地旗下成都润盈置业有限公司以30.867亿元总价摘得西安国际港务区1宗237.37亩的商住用地。

宗地地籍编号：GW1-25-5，位于西安国际港务区港兴路以北、全运路以东，净用地面积237.37亩（包含住宅用地231.67亩、商服用地5.70亩），容积率2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。

从区位上看，该宗地位于国际港务区奥体南侧，距离奥体中心直线约1.2公里，地块东临华南城商贸，西临陆港金海岸，北临杏园新居安置社区。距离高新一中陆港学校直线约300米，距离灞河幸福岸线直线约800米。地块周边生态、学校、商业、地铁等配套相对完善。不过该地块也存在一定弊端，地块西南侧是杏园立交，南侧临近西安绕城高速，存在一定噪音影响。

宗地成交土地总价30.867亿元，折合土地单价1300万元/亩，折合楼面价7802元/平方米。

这是华润置地继未来城市之后的又一盘。截止目前，华润置地在港务区已有未来城市、紫云府、港悦城、润玺台等项目。

值得注意的是，地块因为体量比较大，总价比较高，是今年西安已出让的土地中单宗地块总价最高的“地王”！

高新区2宗商服用地成交

西安高新区挂牌成交2宗共37.8亩商服用地，均由西安高智国融置业有限公司摘得，成交总价款2.905亿元。

宗地一、地籍编号GX3-24-31，位于西安高新区丈八街道经十三路以东、规划一路以南、科技六路以北，净用地面积20.929亩，商服用地，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上建筑面积≤41858平方米，地下建筑面积≥19075平方米。

成交土地总价14200万元，折合土地单价678万元/亩，折合楼面价3392元/㎡。

宗地二、地籍编号GX3-24-35，位于西安高新区丈八街道科技六路以北、邵文路以南、化龙一路以西、化龙二路以东，净用地面积16.871亩，商服用地，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上建筑面积≤61858平方米，地下建筑面积≥28175平方米。

成交土地总价14850万元，折合土地单价880万元/亩，折合楼面价2401元/㎡。

从2宗地块的位置来看，均为位于西安高新区目前重点建设板块丝路软件城鱼化片区，也就是大家说的“软东板块”，北侧是高新区第四完全中学、南侧不远有高新区第十六小学和高新区第十初级中学。

高新软东板块目前的短板是商业配套不足，此次出让的2宗商业地块，未来可以进一步弥补片区商业的供应。

陕西万晟置业摘地2宗共74.55亩

近日，西安春林东旺房地产开发有限责任公司以总价款3.0275亿元摘得西安浐灞生态区2宗共74.55亩住宅用地。

宗地一、地籍编号：CB4-4-47，位于浐灞生态区北辰路以东、灞浦八路以北，净用地面积49.925亩，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，容积率≤2.6，计容建筑面积86536㎡。

成交总价款19355万元为纯土地出让金，按40%标准反算折合土地单价969万元/亩，楼面价5592元/㎡。

宗地二、地籍编号：CB4-4-48，位于浐灞生态区上春北路以东、灞浦八路以北，净用地面积24.625亩，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，容积率≤3.5，计容建筑面积57458㎡。

成交总价款10920万元为纯土地出让金，按40%标准反算折合土地单价1109万元/亩，楼面价4751元/㎡。

从区位上看，两宗地相邻，均为文家村城改项目用地，北侧紧邻金科博翠天宸、远洋春风与山水项目，距离灞河约500米，周围有浐灞第十七小学、浐灞第十学校、长庆未央湖学校、长安书院、西安医学院，以及西安浐灞国家湿地公园、未央湖公园等配套。

据爱企查股权穿透显示，西安春林东旺房地产开发有限责任公司由西安春华恒樾房地产开发有限责任公司、西安蓝心梦房地产有限公司分别持股70%、30%；前者由陕西万晟置业有限责任公司持股100%。