干货！想要300万+三房+全配套的，请务必收藏

在广州，要多少钱才能买到一套好房子？

以中心六区的三房为例，2023年，套均总价约523万。

但实际上，哪怕你拿出了523万，也不见得能一劳永逸。

初涉楼市，没有经验，一步踏错就很有可能买错房，这也是为什么我们经常在各大平台看见年轻人吐槽：

“刚买房的时候什么都不懂，只顾着看价格了，结果住进去才发现质量根本不行！”

“第一套房子买得好痛苦，转了几十个楼盘，都没找到又全能又有性价比的……”

“怎么没人告诉我换房这么麻烦？挂牌一年多都卖不出去，买家见面就砍价，早知道第一套就不买的那么仓促了”

为了避免以上种种烦恼的出现，最好的方法是从源头解决问题。

咱别想着第一套先将就一下，预算范围内，尽量一步到位，找准自己想要的。

新的问题又来了：

中心六区的三房套均总价都已经500多万了，你拿着500万可能还比较容易找到好房子。

但如果，只有约300多万呢？

300万+，当然首选科学城

今天，不妨就以300万左右的总价为例，我们来一起看看到底应该怎么置业。

300万+，看上去在广州的可选项不少，中心区内黄埔白云也有可以选择的板块。

但实际上，真正能符合年轻人首套置业的选择还真不多。

要不就是地段太偏、要不就是没有生活配套、又或者环境不行，空气太差……

在综合通勤、地段、商业配套、生态环境等多个年轻人考虑最多的需求来分析后，竟然发现，能统统满足要求的只有科学城。

首先，从地理位置来看，科学城就位于“广州东进”的大动脉上，且在珠江新城的10公里范围圈内。

这带来的好处是很直观的，如果你就在科学城工作，那么便利度自然没得说；

而如果你工作地点在天河等中心区，那么也可以经由多条地铁线实现两地通勤。

其次，宏观政策和市场层面的因素也将人们引向科学城。

伴随着限购的放开，外区购买力涌入黄埔，市场分化已经越来越大。

过去一个月，黄埔成交量高达8.27万㎡，力压同为限购放松区的番禺，领跑全市，且供不应求趋势明显。

而在整个黄埔，科学城又最被青睐。

它常年位居全广州销量TOP榜，供求比更是达到了惊人的0.76，抢手程度比万博还要离谱，总有人要遗憾离场。

看来好货，还真的不等人。

当我们聚焦科学城本身，也能发现它的火爆并非一日之功。

科学城所背靠着的黄埔，GDP连续8年稳居全市第二，仅次于天河区，全市1/3上市公司都聚集此地，产业实力雄厚。

科学城，更是一骑绝尘的存在。作为区域核心，贡献了黄埔超50%的GDP！（数据来源：广州统计局、黄埔区统计局）

走在科学城，你能发现，光是一条开创大道上，就分布着如LG总部、创维总部、多益网络总部以及粤芯半导体、慧智微等“独角兽”企业。

产业是片区发展的引线，正为科学城源源不断地输送着能量。

近年来，科学城已引进超130名国家层面人才、80名省级工程人才、198名区科技领袖等（来源：广州开发区人才官微）。

发展20年，科学城早就已今非昔比，每一天都有着新的变化和惊喜。

平地起高楼，这儿崭新的城市面貌，和旧小区扎堆的老城区，已经泾渭分明。

科学城航拍实景图

央企出手

25X万起，就能上车南向三房！

产业强劲，人口年轻，日新月异的科学城是年轻人再合适不过的选择。

在此地选房，核心原则在于优中选优。

正如前文所言，科学城已呈供不应求的态势，可售房源并不多。在此基础上，新盘的两级分化也十分严重。

有的新盘单价破5冲6，比如某山庄，某名城，且小户型寥寥，面积动辄120+㎡，总价500万起步，实力劝退年轻人。

有的新盘单价确实有吸引力，品质却得不到保障。质量问题倒好说，最怕的是交不了楼。

我们的目标是在二者中间寻求一个平衡，用300万+，找一个一切都“恰到好处”的楼盘，尽最大可能能满足年轻人的要求：

品牌有保障，且地段好，配套齐全，住起来舒服。

经过编辑部的研究，嘿，还真的有这么个项目。

我了解后发现，项目三房最低入手门槛甚至不到300万。

25X万起，直接买科学城三房！还是央企保利的手笔！

这是什么概念呢？要知道，增城靠近黄埔的地段，三房都要230多万了。

只要稍微再使点劲，你就可以拿下科学城的新盘，岂不美哉？

而且相信广东保利大家都不陌生了，实力“绿档央企”，品牌、质量、服务、交房的多重保障没得说，都是行业领先地位。

过去的几年，虽然房地产行业经历了大洗牌，但是保利一直担当着央企的责任。

无论是交楼标准还是户型产品的舒适实用性，都有目共睹，它用强大的实力获得了购房者充分的信赖和支持。

今年上半年，广东保利依旧登顶广州住宅项目销售榜TOP位。

在如今广州城市发展和楼市复苏的风口之上，广东保利在核心区域科学城的项目，也成为买对房子的“开卷题”。

能买央企保利，何必考虑其他？

生活浓度爆表

它太戳年轻人的心巴

不卖关子了，这项目就是科学城的保利锦上。

纸上得来终觉浅，找准项目之后，我们还是应该实地走一番，去现场看看楼盘情况。

年轻人买房最关注什么？

不同人的优先级评定可能有差别，但总逃不过这三样：学校、交通、商业。

先上图，大家就能对保利锦上的“生活浓度”有大致了解了：

项目实景图

具体来看，项目自建12班幼儿园，与公立广大附中高新区实验学校直线距离约50米(数据来源: 百度地图测距，仅供参考)，该校设有初中部和小学部。

广大附中高新区实验学校的招生对象包括项目符合当年教育行政部门招生政策的适龄少年儿童，具体招生工作按照黄埔区当年义务教育阶段招生政策执行。

实地走一圈，就知道这50米距离到底是一个怎样的概念：

项目实景图

还有交通，保利锦上紧邻着有轨电车5号线（在建中），一站即可换乘有轨电车2号线，接驳地铁6号线、13号线后，畅达天河CBD。

如果这还嫌麻烦的话，社区还专门配备了楼巴，家楼下就是公交车首末站，直接通达地铁6号线香雪站。

点对点专车接送，别提有多爽了！

至于商业配套，经过我实测，自驾差不多两三首歌的时间就能到达萝岗万达、奥园广场等地。

下班，顺路买个菜再回家；或者周末，约上邻里朋友带着孩子一起去逛吃，都很方便。

当然，不止是配套便利度拉满，相信有朋友已经发现了，保利锦上还有附加分！

项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵。

景观视野实景图

很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。

项目实景图

为了在禀赋之地最大化观景效果，保利锦上也拿出了诚意，社区容积率仅为2.5，比市区不少改善项目的容积率还要低。

在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林，同步拉开楼间距，将楼体进行一定角度的扭转，做到了全房源朝南！

这在整个广州都很少见，大型中央景观园林和山景不再由大户型独享，小户型在家也能看山赏园，舒适度upup。

项目园林效果图

更别提，保利锦上还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所。

功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等……

项目已经预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间。

在这，空气中都悦动着自由惬意的音符。

划重点，整个科学城主力在售新盘，保利锦上的会所就是独一份的存在！

实探户型

它居然会空间魔法！

据我了解，保利锦上本周末正好有加推计划，我也特地去它们的样板房走了一遭。

先说结论，如果你是首次置业，那么87㎡的户型请你务必要看看。

之前我去过不少科学城八九十平米的三房，但只从保利锦上这户型中看出了100㎡大三房的感觉。

户型效果示意图

研究过后，我发现这主要得得益于项目公区和南向开间的尺度。

户型光是阳台就做到了5.6米，整体南向采光面更是长达11米——要知道，珠江新城顶豪汇悦台317㎡的大平层，阳台也不过7.6米的开间。

样板房实景图

大开间带来的效果是立竿见影的，户型三间卧室全部朝南，每个房间都能看山赏园，采光通透度更不用提。

户型效果示意图

再来看看“亿点点”细节，项目入户设置玄关，还留有一整面墙的连贯空间可用于收纳，从设计之初就充分考虑到了如何提升空间利用率。

样板房实景图

公区还进行了去承重墙的设计，可拓展空间给予了家庭更多想象的可能，可以打通作为超大客厅，也能作为书房、游戏房、画室独立存在。

户型效果示意图

主卧同样别有洞天，普通项目能设有一个南向飘窗已经谢天谢地，但保利锦上不仅有飘窗，还是南北双飘窗。

把飘窗作为梳妆台或者衣柜空间均可，性价比MAX！

样板房实景图

如果想要更大面积，我会更加推荐105㎡户型。

同样是动静分离的四开间朝南格局，但是它的南向采光面进一步拓展，长达12米。

户型效果示意图

它的尺度究竟有多离谱，或许从入户花园就能窥得一隅。

约9㎡的空间，别说是摆下行李箱、婴儿车这些大件了，哪怕改成单独的卧室也不在话下。

样板房实景图

公区空间就更阔气了，餐客厅连接约6米超大阳台，空间感都已经扑面而来。

样板房实景图

篇幅有限，其他细节就留待各位现场发掘。

总之实话实说，这种户型，在同样优质的其他项目没500万买不到的，但是在保利锦上，只要34X万起即可拿下！

三房总价买四房，字里行间都是性价比。

如果感兴趣的话，建议大家现场打卡。

现在科学城可售货量越来越少，外地买家不断涌入，千万不要放过现在政策放松的机会。

这次，咱一步到位，入住科学城核心！