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内环内置业所追求的，无非是稀缺地段，大型商圈，标杆项目，优秀教育……

这里是上海置业的顶端，一出新盘，必遭哄抢。

但内环的稀缺性，注定大部分人无缘于此。

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陆家嘴上海中心旁申江958不限购行政公馆，现有少量房源在售，总价9字头起拥内环内品质不动产，投资，自住皆宜。

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申江95售楼处电话：400-9939-964上海浦东，地球上“长”得最快得“90后”，中国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影。

它是一张现代都市的明信片，明信片的中央，是东方明珠、陆家嘴三件套，以及汤臣一品。

作为中国高端住宅的一面旗帜，这部黄浦江畔的现象级作品，已经屹立为上海的一个IP，可能很多人不知道的是：汤臣其实并不仅仅是一个高端住宅的开发商，汤臣及汤氏家族的故事，是两岸三地经济与文化交流的缩影，也是中国商人心系家乡与故土的回归足迹。

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申江958官方电话：400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话：400-9939-964公寓周边有2/14号线双轨交换乘，距离2号线陆家嘴站570米，距离14号线浦东南路站430米；自驾出行有延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道，几分钟便可快速过江到达浦西市区。

申江958官方电话：400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话：400-9939-964人文景点与商业方面，公寓楼下就是陆家嘴中心绿地（5A景区），旁边是上海地标性建筑-著名的三件套：上海中心大厦550米、金茂大厦400米、环球金融中心400米，以及浦东滨江大道（公园）、东方明珠塔、上海海洋水族馆等，步行10分钟左右便可到达。另外，在方圆一公里范围内更是有老佛爷百货、第一八佰伴、新梅联合广场、GALA MALL、IFC国金中心、正大广场等高端商业中心，周边可谓繁华尽享

申江958官方电话：400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话：400-9939-964申江958公寓产权50年，总高38层，单层层高约3米，此次开售仅12席，在售楼层为中间楼层，整层统一全新装修，面积段为98-131平，7梯12户，全屋智能家居，配备BOSCH（博世）定制家电，豪装全配交付。

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项目户型图及样板间

项目户型图▼

样板间实景图▼

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买房如何避雷？

从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。

确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。

同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。

当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。

当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周边的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。