福州叶大松法官被实名举报：颠倒黑白、枉法裁判！

白纸黑字的房屋租赁协议，居然被法官强词夺理地认定无效，福州市台江区具有标志性的九里香酒楼被他人用法律的名义抢夺，为该项目投资1500多万元的裘先生即将面临血本无归。

近日，裘先生以台江区人民法院叶大松法官颠倒黑白、涉嫌枉法裁判为由，向福州市纪委监委等部门进行实名举报。

房东公司内讧殃及承租人

裘先生早年在国外经商，算是比较成功的青年企业家。2010年前后，而立之年的裘先生带着3000多万元资金回国投资。

此后，他看中了由福建华辰房地产公司开发的、位于福州市台江区八一七中路258号的儒商楼，准备在此投资开办高档酒楼。

2011年12月31日，裘先生与福建华辰创办人、董事长魏传瑞多次协商，达成一致合意后签订《租赁合同》，由裘先生承租儒商楼开办“九里香酒楼”，租期自2011年12月31日至2021年1月31日。接着，裘先生为酒楼装修、购置红木家具等投入了1500多万元。

由于该地段商业氛围不佳，酒楼开业后一直处于亏损状态，如果按此前约定的十年经营期限，根本无法收回投资。无奈之下，裘先生不得不与魏传瑞先生进行重新协商，准备降低租金并延长租赁期限。

经协商达成合意后，福建华辰与裘先生于2016年10月重新签订《盛世茶亭商铺租赁合同》，租期延长至2027年11月30日，福建华辰在租赁合同上盖章。合同约定，福建华辰在酒楼内的消费，用于抵扣租金。

租赁合同重新签订后，裘先生便全身心投入酒楼管理经营，福建华辰实控人魏传瑞先生代表福建华辰不断在酒楼签单消费。2019年9月30日，福建华辰与裘先生进行“租金抵消费”结算，并由福建华辰出具《九里香酒楼餐费结算确认书》，确认截止2019年9月30日，裘先生应缴租金与福建华辰在酒楼内的消费互抵后，福建华辰暂时反欠裘先生消费款80余万元。

福建华辰超出租金消费，对裘先生来说也无所谓，反正剩余的租期还有那么多年，今后也必将产生租金，还是可以平账的。为此，双方在重新签订租赁合同后，平安无事的“相处”了三年。

如果依约履行合同，对大家来说都是好事，但意外却发生在租赁合同重新签订的三年后。

2019年10月底，福建华辰内部发生争斗，魏传瑞先生因病住院抢救期间，福建华辰的实际控制权旁落其女儿魏寒英之手。

接着，魏寒英翻脸否认福建华辰与裘先生签订的租赁合同，并于2019年11月27、28、29连续三日，组织数十人对裘先生正常经营的酒楼实施暴力抢夺强占，酒楼因此被迫停业。

2020年9月25日，魏寒英为给霸占酒楼行为披上合法外衣，将违法行为合法化，遂与许媄、林荷芳、许先登、林青珊、董锦绣等人恶意串通，在明知该酒楼存在纠纷的情况下，无视合法有效的租赁合同，以明显低于市场2000多万元的价格，进行恶意交易，名义上福建华辰将酒楼房产出售给了许媄等5人。

随后，魏寒英亲自指挥，配合许媄等人霸占酒楼，造成酒楼内名酒、字画、红木家具及经营经济损失达1000多万元。

针对该情况，裘先生多次向福州市公安局上海派出所报警求助，请求公安机关对魏寒英等人的违法行为进行立案侦查。

但令人意外的是，派出所个别负责人竟然袒护魏寒英，支持魏寒英主张上述租赁合同是虚假合同的辩解，导致裘先生的合法权益得不到有效保护，眼睁睁地看着1500多万元投资即将打水漂。

青年企业家被逼提起反诉

不仅如此，许媄等人一不做二不休，竟于2023年1月向福州市台江区法院起诉称：许媄等人于2020年9月20日签订《购房委托代理合同》，共同委托董锦秀、案外人陈霞玲购买讼争房产。董锦秀、陈霞玲受托于2020年9月25日与福建华辰签订合同，购买了裘先生承租的儒商楼，并于2021年2月25日完成接收，随后办理了不动产登记。

但在许媄等人接收儒商楼房产后，裘先生作为房产的原承租人，在其租赁合同已经到期终止的情况下，伪造原产权人福建华辰公司印章，制作虚假的房屋租赁合同和补充合同，借此纠集社会闲散人员，非法占有上述房产。许媄等人多次向公安机关报案，但至今裘先生仍用虚假伪造合同以各种手段妨害许媄等人行使对讼争房产的所有权，导致许媄等人无法履行与案外人签订的《房屋租赁合同》，被迫返还案外人定金及合同违约金计80万元，并赔偿前期已经整理、装修的费用计18万元。

此外，裘先生在承租上述房产期间，导致该房产的低压供电电缆报废后，进行非法拉设电缆，政府、电力管理部门责令许媄等人进行整改，许媄等人为此支出工程款60余万元。

许媄等人认为，其作为上述房产的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。裘先生妨害其行使所有权，造成其返还定金、经营租金及支出工程款等损失，其有权要求裘先生排除妨害并赔偿占用费、物业费等损失。

为此，许媄等人请求台江法院判令裘先生停止侵害其对上述房产的所有权，并支付各项赔偿损失360多万元。

许媄等人向台江法院提起诉讼后，裘先生也向该院提起反诉，请求法院依法确认其与福建华辰之间于2016年10月签订的《盛世茶亭商铺租赁合同》合法有效；判决许媄等人继承恢复履行《盛世茶亭商铺租赁合同》包括但不限于恢复被侵占租赁商铺供电供水，修复商铺损坏设施设备、装修部分以及直至“九里香酒楼”可交付给裘先生正常经营使用；判决租赁合同期限顺延，顺延期限从魏寒英等人自2019年11月27日侵占商铺之日起至许媄等人将上述商铺修复能够正常经营状态后3个月恢复期间；判决许媄等人共同赔偿裘先生自2021年2月28日侵占上述商铺至恢复正常经营状态并实际交付给裘先生期间造成裘先生可得利益的损失；判决许媄等人共同赔偿裘先生设施设备以及装修价值折损的损失；判决福建华辰向裘先生支付租金冲抵消费金后欠款人民币80万元。

法官被指颠倒黑白枉法裁判

台江法院对上述案件进行立案受理后，由叶大松法官独任审理。

叶法官审理后认为，福建华辰主张裘先生伪造其公司印章签订案涉租赁合同，但华辰公司用于比对鉴定的样材系其公司自行保管的《合同修订审核单》中的印章，印章与签名的形成过程有一定区别，签名系基于书写习惯而生成，故具有人身属性，可以用于辨识是否系由签名主体作出，盖章则系基于工艺而生成，不具有人身属性，现在华辰公司主张裘先生伪造其公司印章，但仅以与华辰公司保管的《合同修订审核单》中的印章不符为由，而据此直接认定裘先生系伪造华辰公司印章，依据并不充分，对裘先生而言亦不公平。故一审法院对华辰公司的该项主张不予支持。

关于案涉租赁合同的效力问题。一审法院分析如下：一方面，裘先生与福建华辰之间于2011年12月31日签订《盛世茶亭商铺租赁合同》，约定承租案涉房屋的全部，租赁期限为2012年2月1日至2021年1月31日，租金为每月95692元。此后，裘先生与福建华辰重新签订了租赁合同，约定承租的房屋系案涉房屋中14-16店面部分，租赁期限为2017年12月1日至2027年11月30日，租金为每年20万元，并约定以华辰公司的消费款抵扣租金。

根据案涉租赁合同约定，裘先生承租的房屋系案涉房屋中14-16店面，但裘先生仍系整体租用案涉房屋10-16店面，而双方却将原租金标准由每月103.29元/平方米调整为每月17.99元/平方米。华辰公司就案涉房屋进行较大幅度减租后，仍愿意延长近7年的租赁期间，并与裘先生之间达成以消费款抵扣租金的合意，明显不符常理。再者，从案涉租赁合同所表述的租赁店面间数和面积与实际租用的间数、面积不符，房屋租金大小写金额不一，以及免租期为一年等错误，显见该合同应属匆忙而签就。

另一方面，福建华辰为结算消费款出具了三份落款时间分别为2017年12月31日、2018年12月31日、2019年9月30日的《九里香酒楼餐费结算确认书》，对华辰公司消费款进行结算，每份确认书中均确认了2016年11月起的消费款项情况，并均同意该部分消费款冲抵租金。但华辰公司作为出租方，其享有收取租金并抵扣消费款的权利，而华辰公司在当年确认消费款并同意冲抵租金后，却在下一年度消费确认书中仍在对已确认冲抵租金的消费款进行确认，且逐年累计。例如，华辰公司于2017年12月31日确认了2016年11月至2017年12月期间消费款为540139元并同意冲抵租金，其于2018年12月31日仍确认了2016年11月至2017年12月期间消费款为540139元并同意冲抵租金，其于2019年9月30日依然在确认2016年11月至2017年12月期间消费款为540139元并同意冲抵租金。该种只结算债务不结算债权的结算方式，不合乎常理，亦与企业之间正常的经济往来不相符。且裘先生提供的履约证明中，除了前述华辰公司自制函件以外，亦均没有发票以及银行流水等第三方机构出具的凭据可以证实双方自2016年11月起便存在相应的履约行为。而结合裘先生的诉请来看，其仅实际经营至2019年11月28日便因与华辰公司纠纷停业，但华辰公司却一反年底结算的惯例和合同约定，于当年9月底就向裘先生出具餐费结算确认书，同样不合乎常理。

综合前述裘先生与华辰公司间签订租赁合同、履行租赁合同的情况以及各方诉辩意见来看，华辰公司在原租赁合同履行过程中，却与裘先生以较低的租金标准重新签订了案涉租赁合同，延长了履约期限，并约定租金抵消费等，不追求企业经营效益，其与裘先生间的签约行为和目的，均有悖常理。故治江法院一审认定，案涉租赁合同系华辰公司与裘先生以虚假的意思表示形成的合同关系，属无效合同。

为此，台江法院于2023年6月2日作出判决：确认裘先生与福建华辰于2016年10月签订的《租赁合同》无效，裘先生赔偿许媄等人经济损失40余万元。

“七问”叶法官的审判逻辑

裘先生认为，叶大松法官胆子太大了，完全是颠倒黑白、枉法裁判。

其一，裘先生反诉的请求是依法确认其与福建华辰于2016年10月签订的《租赁合同》合法有效。结果，叶大松法官却判决确认该合同无效。

如此判非所请，叶法官意欲如何？即使合同无效，叶法官作出不支持裘先生确认合同有效的诉讼请求就已足矣，为什么还要掘地三尺搞出个确认无效判决呢？

其二，叶大松法官认定《租赁合同》无效属于自相矛盾。正如前所述，叶法官在判决书中认定“裘先生伪造华辰公司印章的依据不充分”，由此说明福建华辰主张该租赁合同系伪造是没有证据予以证明。也就是说，可以推断该租赁合同就是真实的，但叶法官却一方面暗示合同真实，另一方面又确认合同无效，逻辑混乱，自相矛盾，是非不分。

其三，叶法官认为华辰公司大幅度减租后仍愿意延长近7年的租赁期间，并达成以消费款抵扣租金的合意，明显不符常理。租赁合同所表述的租赁店面间数和面积与实际租用的间数、面积不符，房屋租金大小写金额不一，以及免租期为一年等错误，认定该合同匆忙签就更是荒唐。

当时，魏传瑞先生是基于对裘先生投入大，且经营困难等因素考虑，对租金进行调整，完全属于正常。社会上连0元租房的现象都大有存在，凭什么裘先生以每月17.99元/平方米租房、以消费抵扣租金就不符合常理了？

同时，很多房屋租赁期限届满后，以不重新签订合同的方式顺延，为什么叶法官认为“合同匆忙签就”就违法了？该合同是由福建华辰打印的格式合同，关于租赁店面间数和面积与实际租用的间数、面积不符的问题，难道就不允许福建华辰出现笔误了？连代表国家法律的法院判决书都曾出现笔误，叶法官却不允许民营企业出现笔误，实在是太苛责了。

其四，叶法官根据《民法典》第146条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”为由，认定租赁合同无效。而事实上是，魏寒英取代魏传瑞控制福建华辰的时间是2019年10月，而魏传瑞先生以福建华辰名义与裘先生签订该租赁合同的时间是三年前的2016年10月，难道叶法官是魏传瑞先生与裘先生肚子里的蛔虫，能够穿越到三年前亲眼见证当年他们的“虚假意思表示”？

在福州、福建乃至全国、全球，都知道福建华辰是魏传瑞先生一手创办的房地产开发企业，怎么在他女儿魏寒英等人夺取福建华辰的控制权后，魏传瑞先生于三年前签订的合同就成“虚假意思表示”了？

显然，叶大松法官不是根据客观证据和事实来判案，而是煞费心机地用大段大段的自我推断为相关利益关系人辩解，进而强词夺理得出合同无效的结论。叶法官的这种行为，严重违反了法官职业道德，是对法治赤祼祼的践踏。

其五，叶法官认为华辰公司对同一笔消费进行多次确认、一反年底结算惯例于当年9月底向裘先生出具餐费结算确认书不合乎常理，这简直就是强盗逻辑。只要双方达成合意，爱什么时候确认就什么时候确认，想什么时候确认就什么时候确认，你管得着吗？

其六，租赁合同从2016年10月签订后，与福建华辰共同履行了三年都相安无事，难道在时间长达三年的时间里，福建华辰对裘先生的“不符合常理”的租赁问题全然视而不见？真是活见鬼了！就算双方没有重新签订租赁合同，以此交易习惯，也都可以视为裘先生与福建华辰之间存在的是无期限租赁关系吧？

其七，退一万步讲，即使裘先生与福建华辰于2016年10月重新签订的租赁合同无效，那么此前于2011年签订的租赁期限至2021年1月31日签订的租赁合同总算是合法有效的吧？魏寒英于2019年11月带领社会闲杂人员强占九里香酒楼，当时不正处于租赁合同的有效期限内吗？那么魏寒英等人的行为算不算恶意违约？该不该承担赔偿责任？

更重要的是，针对上述裘先生承租的儒商楼，许媄等人于2020年9月25日与福建华辰签订房屋买卖合同，购买了该房产，也同样是处于裘先生的合法承租期限内。为此，作为承租人的裘先生，对福建华辰出售租赁房产事宜，是依法享有优先购买权的，而福建华辰违法剥夺了裘先生的优先购买权，在未通知裘先生的情况下直接将该房产出售给许媄等人，严重侵犯了裘先生的合法权益。

其六，民法典明确规定，“买卖不破租赁”，即使许媄等人成了上述房产的新业主，也不能解除裘先生与该房产的租赁关系。这么简单的法律规定和道理，难道叶大松法官不懂？

公正司法是维护社会公平正义的最后一道防线，一次不公的裁判对社会的危害是极其严重的。

正是叶大松法官的这个枉法裁判，才让许媄等人实现了对裘先生财产的“合法”掠夺。目前，尽管台江法院的一审判决尚未生效，但许媄等人已实现了对九里香酒楼的占有，他们仅仅将“九里香酒楼”换成“连呈宴客家菜”，就迫不及待的开门营业了，美滋滋地免费享用着酒楼里由裘先生投资的价值超过1500万元的设施设备。而裘先生则正奔走在向福州市中级人民法院的上诉之路上。

10月20日，福州中院将对裘先生的上诉案进行开庭审理。那么，福州中院会依法还裘先生一个公道、用法治保护营商环境吗？

同时，裘先生认为叶大松法官公然颠倒黑白、枉法裁判的背后，很有可能存在不可告人的秘密。为此，他已向福州市纪委监委进行实名举报，希望纪委监委及时介入调查，清除政法队伍的害群之马。

关于该案的二审、以及纪委监委对裘先生实名举报的查处情况，我们将进一步关注！（来源：炎黄看法）