基本盘不能输！这一次，合肥把“压箱底”的好货都拿出来了

合肥终于再度有了土拍消息，从土地出让条件上可以看到土拍规则进行了大调整：

1、本次未设置居住地块最高限价，仅规定了最低起拍价；

2、原先规定的达到最高限价转竞品质、摇号的规则没有出现在出让条件中；

3、对房企下属子公司（马甲）限制拿地，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买；

4、竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

虽然预计在10月13日举办的2023合肥城市价值发布会延期了，但是即将推介出的17宗地块还是真金白银的有价值，1966.04亩涉宅用地中，包括滨湖3宗、高新1宗、包河5宗、经开2宗、瑶海2宗、蜀山1宗、新站2宗、庐阳1宗，基本上除了政务区外其他均有地块，有两宗地为开发企业由于某些原因导致退地，重新收储挂出，包括原经开启迪地块和新站佳兆业地块。

从整个推盘来看，可能是现在市场行情的缘故，合肥已经把压箱底的好地块都拿出来了，甚至有的还是特意改为住宅地块，其中有一些地块的位置配套还是很值得期待，比如经开的明珠广场和南艳湖分别有1宗地，滨湖的省府西两宗地和环湖1宗地，包河的省府北和政务东分别1宗地，还有高新的讯飞小镇东侧1宗地。
预计这些地块也将是开发商争抢的重点地块，尤其是现在新房不限价、精装修等方面，还是有不小的利润空间，而且也已经放开了限购和限售，对于新房来说也是释放一个较大的利好和给予市场信心！

对此，你更期待哪些地块呢？

1、滨湖紫云路与包河大道交口地块；

这块地位于葛洲坝紫郡府的东侧，容积率由1.8下调到1.5，参考之前葛洲坝的容积率这块地大概率还是洋房加叠墅的配置。

2、滨湖融创滨湖印北地块东地块；

3、滨湖滨江道东地块

4、包河中骏世界城北地块

位于上海路与花园大道交口西北角，在中央公园核心区范围内。

5、包河招商保利臻悦南地块；

位于关麓路与歙县路交口东北角，地块面积不大约21.75亩。

7、包河星隆国际北地块

位于至德路与望江路交口东北角，东侧是钢材市场。

8、包河五里庙西北地块

位于东二环路与巢湖南路交口西北角，北临南淝河。

9、瑶海一中新校区西地块

瑶海一中新校区西地块位于广德路与和平路交口东北角；

长城保利和光峯境西北地块地位于郎溪路高架与和平路交口东南角；

10、新站远佳兆业地块

位于张衡路与王圩路交口西北角。这块地西侧小地块已经有楼栋起了地基。后期再拍卖是否涉及这些个“半完成”工程的善后问题，是影响这块地的重要因素。

11、庐阳六中菱湖校区地铁站地块

位于太和路与清河路交口东侧，北地块比南地块大，合计213.52亩，这个位置是5号线和在建8号线的六中菱湖校区地铁站双地铁交口，西侧是竹园公园，西南紧邻45中工业区分校

12、高新区星遇光年北地块

位于望江西路与小蜀山东路交口西南。西侧是科大讯飞新基地。

13、蜀山小庙地块；

位于8中运河新城校区西南角，也是今年流拍的地块。

14、经开山姆会员店西地块；

位于佛掌路与北海路交口东北角，东边就是山姆会员店，也直临在建的7号线天都路站。

15、经开原远洋启迪地块

位于芙蓉路与轩辕路交口西南角，191.41亩，南侧观海路可直通中央公园。地块大概率是启迪清华学区。

16、包河淝河中心地块

位于祁门路与上海路交口东北角，面积155.55亩，这块地位于目前大热的淝河板块，临近河流，南侧是之前传言的杉杉奥莱商业地块，如果出让成功，“郎溪路四虎”又将新添新成员。

23年合肥改善盘可选得不多，又面临新房备案价格的上涨。这些地块如果年底能够面世，大概率也是明年上市。