刚需“三国杀”！中海、保利带超卷户型炸场花地湾！

今天，一份关于广州住宅计容规则的会议纪要在网上流传，当中有几点比较引人注意：

1、仅客餐厅、卧室、餐厅、厨房可设置半计容的半开敞空间；

2、仅客餐厅、卧室可设置凸（飘）窗；

3、与阳台相邻的平台式花池、空调搁板，与楼板同标高的与阳台一体按规定计容。

按照这个规则，此前楼盘通过花池增大阳台面积、厨房和卫生间赠送飘窗的玩法应该就要拜拜了。

不过，新规只对新盘有效，规定出来之前已报批的楼盘，估计不会受影响。

比如KK今天要说的花地湾两个全新盘，中海浣花里、保利和颂的户型都是按照原有的规则，拼命卷赠送空间。

加上已经在售的万科万汇天地朗庭，花地湾正式打开刚需“三国杀”的格局。

如今的小户型,一山还有一山高

中海、保利这两个新盘，前身就是6月成交的紫兰苑、蕙兰苑地块，如今还没正式对外开放，不过都分别在多处设置了展厅，先混一波脸熟。

中海浣花里这名字，和海珠的中海江泰里有异曲同工之妙，案名直接告诉你它在浣花路，定为就是刚需。

△中海浣花里在荔胜广场设置的展厅

而保利和颂，和海珠的保利四季和颂就差2字，这个系列就是以高实用率为卖点。

不得不说，两个楼盘同期拿地、同期开发，产品都有部分重叠，很明显是要正面刚抱团搞热花地湾的，甚至万汇天地朗庭看到都直呼对手来了好家伙。

中海71㎡ vs 保利 71㎡

两个楼盘的最小户型都是建面约71㎡，看中海的户型图，乍看就是普通2房1卫+超大阳台，LDK的格局，洗漱台旁预留洗衣间，方便洗完澡后就近洗衣。

别看它好像挺普通，实际空间可塑性强，房间、卫生间的加码飘窗就不多说了，还可以利用超大阳台拓宽客厅空间并隔出一个小房间，变身2+1房户型。

△中海浣花里建面约71㎡户型图

保利的建面约71㎡户型更狠，是1+2房的格局，主卧L型加码飘窗，阳改房有赠送花池，灵动空间搭配有阳台+飘窗……能送的差不多都送了。

而且，它的客餐厅还是南北对流，这个面积段的小户型做这样的设计，简直了。

△保利和颂建面约71㎡户型

中海88㎡ vs 保利86㎡

中海的建面约88㎡三房户型，划重点：

自带入户花园

LDK一体化

客厅+3个房间全朝南

主卧双飘窗

L型大阳台可部分融入灵动空间

保利的建面约86㎡户型，这应该也不用多说了，差不多就是中海88㎡户型的镜像，但它也有自己的亮点，比如主卧三飘窗、客厅额外半采光飘窗……

所以，保利这客厅开间拓宽至约3.7米，主卧赠送飘窗相当于直接赠送L型衣柜空间……它真的，我哭S！

△保利和颂建面约86㎡户型图

来来来，举手让我康康，有没有人觉得自己买房买早了？

中海108㎡ vs 万科105㎡

中海建面约108㎡户型，户型图显示的是2+1房，实际可以改2+2房，即除了常规主次卧+阳改房，还可以利用部分客厅多间隔一个小房间。

当然，如果家中没有4房需求，就直接利用这个LDKB大方厅，开间去到约5.5米，等样板间出来了应该挺拉风。

这个面积段暂时没发现保利和颂有可PK的户型，但万汇天地朗庭倒是有建面约103-105㎡户型，格局有几分相似。

不过朗庭直接做了3房+1灵动空间，而且利用分户墙凹位外置冰箱，为厨房腾出操作空间。

△万汇天地朗庭建面约103-105㎡户型图

嗯，户型设计各有千秋，再从交通、配套等多维度PK，情况又如何？

步行可达地铁,省实是关键

对于刚需群体，地铁通勤就很重要了，中海浣花里、保利和颂、万汇天地朗庭都是步行可达地铁站的楼盘，稍加接驳坐地铁也很方便。

其中，万汇天地距离花地湾站约500米，内部规划天空花麓系统链接，目前暂时未能实测。

至于中海和保利，42寸长腿的KK实测了一下，同样坑口站C口出发，3分钟到中海（约300米）、10分钟到保利（约800米），有电鸡的话就更快了。

△坑口站C口

关键的是省实荔湾学校花地湾校区，这是万科配建的学校，理论上万汇天地的业主子女都可以安排入读。

中海、保利都在学校附近，但能不能读还不确定，反正都是看日后的官宣，假设都能读，中海去学校就过一条浣花路，朗庭稍远一些，最远的是保利（步程约600米）。

△省实荔湾学校花地湾校区

其它配套基本都是共享，比如现有的荔胜广场（广百广场）、荔湾区人民医院等，这些都距离中海最近，但以后万科的大型商业落地后肯定是朗庭最方便。

近期开售楼部,370万可入手？

既然配套都差不多的话，那没办法了，唯有卷一下价格了。

目前保利和颂售价未知，中海浣花里吹风的是约5.2万/㎡，其实是参考了万汇天地朗庭的售价，掐指一算各盘大致门槛，浣花里、和颂都按最小建面约71㎡估算，约370万起。

要知道，目前朗庭在售最小建面约82-84㎡，总价门槛约430万，虽然在中心区不算高，但对比中海保利一来就60万左右的差距，说没压力是假的。

△万汇天地

当然浣花里、和颂的门槛只是初步估算，毕竟楼盘还没开卖，不过开放售楼部的日子应该近了。

比如中海浣花里，分为东、西两个地块，其中西地块规划3栋43层的超高层，东地块规划还没出来。

最新实探，西地块在基坑阶段，东地块则疑似建了售楼部和2个异地样板间，估计下个月能开放。

△中海浣花里东地块疑似售楼部及样板间

保利和颂方面，规划4栋32层的高层住宅，配建一所9班幼儿园，目前进展较快的幼儿园已露出地面，住宅部分在开挖基坑。

不过KK在工地旁边发现，售楼部园林绿化等已收尾，差不多具备开放的条件，据称有可能在本周末迎客。

△保利和颂售楼部

好了，了解完花地湾两个新成员之后，不知道大家更偏好谁？