中海峯汇里
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近期,思明区会展北,中海峯汇里,接待中心及样板房开放(位于中海国贸上城底商,不在实地)。
项目为2023P08地块,占地23738㎡,总建122000㎡,容积率5.15。
于2023年6月30日,32家房企参与竞拍,由中海摇号竞得,住宅限价7.3万元/㎡,车位限价60万元。
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航拍图
中海峯汇里售楼处电话:400-889-3221规划8栋高层(13-33层),89-190㎡三至四房户型。
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会展板块,稀缺盘
会展板块旁边的配套就不多说了,相当丰富。
同时8月15日,厦门国际商务区核心区A1地块(2023P09地块)成功出让,华西集团以底价17.32亿拿地,地上土地面积6.54万平方米,地上总建筑面积41.95万平方米,将开发成为集办公、商业、酒店于一体的大型商办综合体,预计总投资额近百亿元。
近日,该地块最新建筑概念方案曝光。
会展片区新盘相当稀缺,上个项目还是2022年8月开盘的和悦东方(106-143㎡),实际可售仅217套,再往前就是2015年的华尔顿1275(主力户型为172-196㎡四房和225㎡的五房)。8年时间才3盘。
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小户型,89㎡外阳台
主力为89㎡三房两卫,占51%,及121㎡四房两卫,占38%,主打小面积段。
89㎡有个比较大的卖点就是南向次卧的外阳台,在市场满是封闭式阳台的情况下,显得特别臻贵,且是全赠送的。
说几点注意事项:
1、容积率较高
容积率为5.15,较高,且规划13-33层,造成楼间距较小,仅约29-42米。
这张图还是能较为直观感受到压迫感。
2、无景观
占据好区位,但没有景观资源,鱼与熊掌无法兼得。北看何厝安置房,南看海峡国际社区。
3、学校较为一般
项目旁边就是何厝小学,根据观音山片区划片,何厝社区两一致生源划片何厝小学初中直升观音山音乐学校。小学及中学目前来看,均一般。
综合以上,项目区位优质,中海品牌(中海目前在厦门的口碑还是不错的),户型及精装修均不错。
在容积率,景观、教育方面就差些了。
昨天,建发首开金茂三家合作的2023P07地块,也释放声音,发布户型图,户型很不错,之前我也说过,这块地的景观视野还是很不错的,无遮挡,现在再加上这户型,应该很精彩。下期带来该项目的评测。
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目前岛内小户型市场,招商湾湖臻境、中海峯汇里,2023P07地块,三项目正面PK,还是挺有意思的。
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