大跌眼镜！今天，市区知名小区、地标物业成交房价大反转！

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昨今两天，市区10套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了6套房源，其他4套房源流拍，成交情况较前段时间有所改善。

这批房源起拍价格还行，大多1万以上，1万以下的房源只有3套。现在的行情下，大部分都能成交，也算表现不错了。

其中热点中的热点，就是前段时间流拍的得月花园1幢302室和万和豪生酒店一楼商业，今天都顺利成交，而让人摸不着头脑是今天的成交价，较之前流拍的价格高出很多，很多。

还有二中学区的荣星大厦，属于老小区、楼梯房，这个价格基本持平周边60㎡以上的单二中学区房，从面积段来看，略有优势，租金回报率稍高一些，这套算是稍微捡了点漏。

而香缇半岛的高层房源居然以1.57万元/㎡流拍了，有点意想不到，要知道香缇半岛也是知名的老牌豪宅小区。这样的房价与上陡门小区房价，基本处于同一水平。上陡门房源成交，香缇半岛流拍，到底是面积段问题？还是小区问题？

下面一起来看下部分热门房源的具体情况。

01

得月花园1幢302室

建面约168.07㎡，起拍价约204万元，起始单价约1.21万元/㎡，吸引了10人报名，有203人次设置提醒，7469次围观。

最后经过59轮竞价，以总价276万元成交，单价约1.63万元/㎡，溢价率35%，热度较高。

该房源曾在9月下旬流拍，流拍总价255万元，流拍单价约1.52万元/㎡。今天成交价较之前流拍的价格高出21万元，看来今天这位买主有点上头！

今天这套房源竞价期间有位竞拍者加价非常果断，几乎没有犹豫时间，加价间隔都在5秒内。难道这套房源真的有如此吸引力？还是因为价格远远没到买主的心理预期价？可是最终这位G2470买主没有血拼到底。

反倒是最终的买主加价过程较为深思熟虑，加价间隔基本在3-4分钟，这才像是真正想要买房的客户，犹犹豫豫，看三步走一步。

得月花园位于鹿城区人民西路与小南路交汇处往西南约160米。

区位图

得月花园三面环水，紧挨着小南门码头，地段优势非常明显，实打实的老城区核心地段。该小区也曾凭借其独特的弧形布局与超大的中央绿地，成为当时少有的虽是安置房，但也是非富即贵人群的集中地。

本次拍卖的1幢302室（共32F），楼幢位置较为一般，基本没有河景视野，其次楼层偏低，好在周边多为矮房子，采光还是不错的。

房源实景图

不过这套房源还附带有超大、可独享的露台，居住体验感相当高。只是近期听闻该露台曾有大故事，所以才一直难以出售。

得月花园面积段约59-285㎡，报价多在2万元/㎡上下，其中168方房源报价多在2万元/㎡。今年3月贝壳平台曾成交1套199方高楼层房源，成交单价1.69万元/㎡，成交总价337万。

得月花园周边生活配套成熟，人气非常鼎盛，直线距离五马街才500米左右，直线距离世贸银泰也就700来米，实际居住舒适度很高。只可惜，城市界面陈旧感较为明显，且没有像样的学区资源加持，老破大自住房源后期转手难度较大。

这次能以出乎意料的价格成交，即在情理之中，因为成交价还是比市场价还是低不少的，却又在意料之外，毕竟这次的成交价比上次流拍价还高一些，还有两位以上买主愿意出手，难道这几位买主上次都没看到拍卖信息？最终导致了这次房产拍卖互相较劲，使得成交价不断上涨。

02

上陡门五组团1幢101室

建面约72.08㎡，起拍价约91万元，起始单价约1.26万元/㎡，吸引了6人报名，有199人次设置提醒，8153次围观。

最后经过22轮竞价，以总价115万元成交，单价约1.6万元/㎡，溢价率26%，热度较高。

该小区位于鹿城区府东路与学院中路交叉口往西约50米。

区位图

该房源未腾空，拍卖成交缴纳全款后二个月内交付，内部为半毛坯状态，略显凌乱。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

该不动产有未登记建筑面积11平方米，房屋如有违法建筑，则由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。

上陡门五组团的义务施教学校为广小上陡门校区+二中滨江校区。

目前上陡门五组团报价约1.6-1.8万元/㎡，部分精装、楼层的房源稍贵。

该小区房源主打出租方便，周边生活配套齐全，人气鼎盛。学区资源曾因二中滨江校区上涨过，但后来迅速回落，再次回到了主打居住属性的境地。

综合来看，今天这套接近市场价，甚至略贵，性价比不高，但能顺利成交，也证明这一带房源的受欢迎程度不错。

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03

香缇锦园4幢1209室、1210室

建面约164.66㎡，起拍价约313万元，起始单价约1.57万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。

香缇锦园（推广名：香缇半岛），位于瓯海区林村路与汤家桥路交叉口东面。

香缇半岛可是中梁在温州的代表作之一，被中梁称为第二代豪宅产品“香缇系”的代表之作，直面城市湿地公园。为了营造出一步一景的效果，项目大面积选用名贵树种，以及拥有亿万年历史的珍贵莱姆石，让整座社区成为融入自然景观的艺术品。

来源：中介朋友圈

项目分三期开盘，开盘于2009、2010年，是温州房价顶峰期，开盘价约3.7万元/㎡，也曾一路加价至4-5万元/㎡，排屋甚至在2011年的最高峰能到7万+元/㎡。

本次拍卖的房源位于南区4幢1209、1210室，平层房源，南面为低矮的排屋，采光相当不错，且正对三垟湿地，景观视野开阔。

不过该楼层偏矮一些，南面视角被小区西南角一商业建筑部分遮挡。

165方户型如图，供参考。

该房源已腾空，内部为毛坯状态。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及3万元物业管理费等由买受人自行承担。

香缇半岛对应的小学是温州生态园实验小学，初中可以申报温州市榕园学校和三垟中学。

香缇半岛高层报价2-2.5万元/㎡，近期成交价约2万元/㎡上下，装修、楼幢位置、楼层、和S1线的距离等因素会影响价格。同时该房源存在两个产权，税费要比常规房源略高一些，而且贷款比例要求也略高。

对比而言，今天这套房源价格不贵，毛坯房还能由新业主任意装修，楼层也还不错。

香缇半岛周边配套较为缺乏，区位尚可，小区内的园林品质维护不错，部分房源还有河景、湿地景观，总体来看是一个相当不错的改善住区。

只可惜，曾经首屈一指的法式豪宅地位不复存在，甚至近年来的名气比起西面的翡翠天地还要逊色几分。不得不感慨，市场更迭之快，难以预料。

04

江滨东路1号101室（商业）

建面约631.69㎡，起拍价约746.4万元，起始单价约1.22万元/㎡，吸引了9人报名，101人次设置提醒，5240次围观。

最后成交总价约1176.4万元，成交单价约1.92万元/㎡，溢价率58%。

该房源之前已经流拍过一次，之前流拍总价约933万元，流拍单价约1.48万元/㎡。

房源位于鹿城区江滨东路与汤家桥路交汇处北面。

区位图

该项标的物为万和豪生大酒店的1楼部分大堂。据了解，本次拍卖仅为大堂的一部分，大部分由格乐利雅宴会中心承租并营业，不影响其他场地的运营。

据悉，万和豪生酒店共有七层楼，地上六层，地下一层，一层二层以餐厅为主，三层为商务书吧与行政客房，四、五、六层为客房。目前仅一楼的台湾铁板烧餐厅和二楼的一家中餐厅尚在营业，其他区域都已停业。

温州万和豪生大酒店于2008年开业，拥有不同类型的高级房、江景房、花园套房等共122间。是我市首家由国际酒店管理公司管理的超豪华五星级标准大酒店。曾获首届“中国饭店金星奖”、浙江省十佳优秀自主品牌等荣誉。

如今万和豪生酒店已经风雨飘摇，1楼的门面都拍卖了。

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