温州楼市9月市场分析丨市场仍低位运行，成交小幅下降

以下文章来源于朗兆控股 作者朗指院

9月温州楼市成交面积小幅下降，全市新房成交20.78万平方米，环比下降11.2%，库存总量上升至635.4万平方米，去化周期20.1个月。土地市场成交量保持平衡。

• 政策：温州公积金调整，瓯海区发布《瓯海区关于推进人口高质量发展的24条举措》；

• 交易：9月全市新房销售面积20.78万平方米，环比下降11.2%，同比下降68.8%

• 排行：海经区的绿城·六和院以2.35亿元的销售金额位居首位

• 土地：全市成功出让成交6宗，成交总建面28.98万方，成交溢价率0%

9月市场究竟如何，带你一探究竟。

一、楼市政策

一、温州市住房公积金政策迎来六大调整，减轻了居民的购房、租房负担，有助于释放温州居民购房需求，是适应房地产市场供需关系变化的重要举措；

二、瓯海区推进人口发展的24条举措，覆盖范围广，涉及新居民子女入学、积分住房补助、养老服务补贴等各方面，以加快推进人口集聚，实现人口质的有效提升和量的合理增长。其中符合政策二孩家庭给予购房款3%的消费补助，三孩家庭给予购房款5%的消费补助力度较大，进一步支持居民购房需求。

二、温州市一级市场情况

（1）9月温州市涉宅土地供应7宗，成交6宗，成交建面28.98万方，成交溢价率0%；

2023年温州市涉宅土地供应77宗，成交55宗，成交总建面385.08万方。

2023年9月土地成交情况

（商住+商住）

（2）10月涉宅土地出让预告 ：全市预计出让18宗地块，以瓯海、鹿城、龙湾地块为主。

三、温州市二级市场情况

（1）温州全市供求：

2023年9月份，全市商品住宅供应35.39万平方米，环比上升52.6%，同比上升52.3%；销售面积为20.78万平方米，环比下降11.2%，同比下降68.8%；供销比1.70；

2023年1-9月，全市商品住宅累计供应294.58万平方米，同比下降2.7%；销售面积为289.92万平方米，同比下降11.9%；供销比1.02，整体供求平衡。

（2）9月全市价格走势：环比上升2.4%，同比上升3.1%

2023年9月份，温州商品住宅价格为18986元/平方米，环比上升2.4%，同比上升3.1%。

（3）区域供应：乐清市批准上市面积最大，鹿城区供应面积环比增幅最大

2023年9月，温州商品住宅乐清市批准上市面积最大，为11.75万㎡。鹿城区供应面积环比增幅最大，增长7806%；瑞安市供应面积同比增幅最大，增长30%。

（4）区域成交：温州全市鹿城区成交套数居首

9月区域成交前三分别是鹿城区、龙港市、乐清市，本月成交多集中于郊县，郊县成交占据全市总量63.9%。

主城区中鹿城区成交居首，共成交商品住宅278套。成交大幅度上升（环比上升14.0%），雅戈尔·未来城壹号单盘贡献62套，表现优异。

（5）全市库存去化：库存上升至635.4万平方米，去化周期20.1个月

截至2023年9月底，温州商品住宅可售面积为635.4万平方米，环比上升3.1%，与上年同期相比上升5.8%。

按照近12个月平均销售情况，库存需要20.1个月消化完毕，环比上升2.6个月。

（6）市区交易市场： 新批12.99万平方米，环比上涨336.8%，同比上涨142.1%

2023年9月份，温州市区住宅供应12.99万平方米，环比上升336.8%，同比上升142.1%，销售7.62万平方米，环比上升22.3%，同比下降74.7%，供求比1.7。

2023年1-9月，温州市区住宅累计供应91.03万平方米，同比上升2.0%；销售面积为91.61万平方米，同比下降30.7%；供销比0.99，整体供求平衡。

（7）2023年1-9月份成交面积在144㎡以内占87%，成交总价在300万以内占65%。

9月成交主要来自未来城壹号、万家花城、六和院、悦未来、映象广场等项目。110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位，占比86%；144-180㎡再改产品成交占比3%；

2023年1-9月温州市区成交以110㎡以下产品为主，占比53%。

（8）市区库存去化：按照近12个月平均销售情况，库存需17.1个月消化完毕

截至2023年9月底，温州市区商品住宅可售面积为215.6万平方米，环比上升3.5%，同比上升0.7%。

按照近12个月平均销售情况，库存需20.9个月消化完毕。

四、温州市交易排行榜单

1、销售套数 排行榜： 鹿城区的雅戈尔·未来城壹号以62套的销售套数位居首位。

2、销售金额排行榜： 海经区的绿城·六和院以2.35亿元的销售金额位居首位。

3、企业权益销售排行榜：2023年9月，绿城以3.8亿元的销售金额位列第1位，华润和雅戈尔位列第2位和第3位。

4、企业全流量销售排行榜： 2023年9月，绿城以6.28亿元的销售金额位列第1位，滨江和华润位列第2位和第3位。

数据整合：朗兆指数研究院 文章来源：朗兆控股