跟着地铁去买房：成都3号线 「人口热区」与进入时机（上）

成都新楼市 文丨季体

本文为行业资讯，非广告

编者按：各位朋友，时隔七年成都新楼市再次推出了地铁专辑。和当年相比，轨道交通已经深刻融入城市肌理，连豪宅遍地的金融城都已有4条地铁投用，「跟着地铁去买房」成为购房者共识，房产持有者亦对此非常关心。请关注本号#跟着地铁去买房系列稿件，我们将逐线、逐站为大家解析沿线新房、二手房。

本期聚焦3号线。

这是成都运营的第4条地铁线路。

2010年9月，成都地铁1号线开通；2012年9月，2号线开通；2016年1月，4号线开通；2016年7月，3号线开通。

3号线开通后，成都地铁运营网络形成“米”字形格局，沿线覆盖区域进一步增加。

有关3号线沿线区域和房价，我们总结了四大特征。

3号线北起成都医学院站，南至双流西站，其起点和终点所在的新都区和双流区，尤值得一说。

据第七次全国人口普查数据，成都市常住人口突破2000万大关，其中，新都区、双流区的常住人口分别位列成都第一和第二，其常住人口分别为1558466人、1465785人。

▌图据@蓉城政事

不仅如此，与2010年第六次全国人口普查数据相比，新都区和双流区的人口增量也分别位于成都第一、第二，分别增加了782763人、767291人。

对内：3号线经过新都区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区、双流区等多个区域，方便通勤与联系。

对外：在北边，德阳开通了接驳成都地铁3号线的摆渡车，从德阳到地铁成都医学院站，仅需6元；德阳广汉也开通了到地铁3号线石油大学站的公交车，仅需3元，从交通上加强德阳与成都的紧密联系，推进成德同城化。

▌图据德阳全媒体

同时，据成都公交集团消息，2023年9月16日起，开通三星堆旅游直通车3号线，从成都大熊猫繁育研究基地直达三星堆博物馆。

在南边，地铁3号线换乘10号线即可达到成都双流机场，这里也是成都对话国内和国际的重要窗口。

3号线还串联起包括成都动物园、植物园、昭觉寺、大熊猫繁育研究基地、春熙路、太古里、大慈寺、武侯祠、锦里等多个热门景点。

▌成都地铁3号线沿途经过的部分景点

新房方面，在3号线的起点和终点区域，无论是香城中心还是双流城区，1-1.5万/㎡的新房，仍有很大选择空间。

二手房方面，据成都新楼市整理的数据显示，3号线沿线二手房均价约15743元/㎡，在成都已开通的地铁线路中，仅略高于17号线，性价比优势相当明显。

▌成都地铁沿线二手房价格分析

从北到南，3号线共串联了8个购房板块，几乎无一不是配套成熟的宜居区。

本期为上篇，我们将由北向南，介绍成都医学院-春熙路站的新房与二手房。在这一范围中，3号线经过了4个板块。

香城中心：2021年，成都发布《成都市中优“十四五”规划》，正式定调香城中心是成都七个城市副中心之一。根据规划，香城中心将构建“以人为本、功能叠合、有机统一”的城市新中心。目前区域内在售新房包括富临·锦悦府、五矿香投澜悦溪岸、香投置地·锦堂等多个品质楼盘。

▌香城中心·毗河实景 图据@新都发布

动物园：动物园板块以动物园为依托，周边有地铁3号线、海滨公园、华润熙悦广场、青龙广场，交通、生态、商业、教育资源齐备，生活氛围浓厚。二手房价格约在1.4-2.1万，总价约160万以内也能选到不错的套三户型。新房方面，目前在售有首开中环云樾、深业泰蓉府等。

驷马桥：驷马桥商圈是一个占地约1494亩的“百亿商圈”，由永立、锦城华创、朗诗等开发商联合打造。区域内两大主要项目为永立星城都和华创星空城，其中，永立星城都 王府井Discovery商业街已于2021年3月正式开街。

▌图据@永立星城都

春熙路：1924年被命名的春熙路，今年真正迎来了百岁生辰。它是成都传统商业中心的代表，也是成都最繁华的商业街之一，甚至也是中国大陆最知名的商业街之一，曾被新周刊评为“中西部第一街”。其地段的优越性和重要性，已经无需多言。

▌春熙路商圈实景

以下，为成都医学院-春熙路站的新房与二手房大致参考价格。

成都医学院站

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地铁站北侧，就是成都医学院新都校区，南侧有新都机关幼儿园、香城中学、乐动力香城体育中心。

目前周边二手房价格约在1-1.4万/㎡之间，总价不到100万就能买到套二甚至套三户型。

新房方面，目前在售有香投置地·锦堂，待售新房有永盛和星悦珑庭。

香投置地·锦堂是香投城建集团全资子公司香投置地的启幕之作。项目占地约42亩，规划有11栋住宅，全南北朝向，其中9栋均为8-12层的纯板式洋房，居住舒适度高。

▌香投置地·锦堂效果图

同时香投置地·锦堂内部还规划有约23000㎡艺术园林景观，还有双入户大堂、社区架空层泛会所5大主题共享空间。

户型方面，项目规划有约97-120㎡高层及建面约137-143㎡宽景洋房。首批次房源已于7月14日取证，推出了56套清水洋房，主力户型为建面约137㎡的套四双卫户型，惠后清水单价约12300元/㎡。

▌ 香投置地·锦堂建面约137㎡户型

项目首批次开盘的建面约137㎡户型，设计为套四双卫，客餐厅开间约6.9米，南向开间整体约13.5米，还有约14㎡独立电梯前厅，空间布局合理，得房率达到了约99.17%!

石油大学站

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石油大学站，顾名思义，站点北侧即西南石油大学成都校区，同时北侧还有新都区妇幼保健院，站点南侧有新城市购物广场、四川音乐学院新都校区、新都区中央森林公园等各类配套资源，日常生活十分便捷。

目前，石油大学地铁站周边在售新房有富临·锦悦府和香投置地·锦堂。

备受市场关注的富临·锦悦府，是真正的地铁物业，据百度地图显示，富临·锦悦府距地铁石油大学站C口仅约20米，通过3号线可直达春熙路。

▌富临·锦悦府效果图

在外立面上，富临·锦悦府采用现代主义风格，建筑立面以米黄色为主基调，LOW-E玻璃勾勒出精致的线条感，再配以高颜值铝板、立面真石漆，打造石油大学地铁站的唯美城市天际线。

▌富临·锦悦府效果图

与现代感十足的立面相互映衬，富临·锦悦府打造了宽约30米、高约8.5米的星级大门，同时还采用高端酒店式落客区的设计形式，将归家仪式感拉满。

精湛的户型设计，更是富临·锦悦府吸引客户的关键利器。

▌富临·锦悦府建面约125㎡洋房户型示意图

以建面约125㎡洋房为例，一梯两户板式结构，保证了南北通透，电梯双开门设计，营造出私梯入户的尊贵体验。电梯前厅的独立入户空间，可以增设为鞋柜或收纳空间，提高空间使用率。

套四双卫设计，约8.3米阔景阳台、约51㎡LDKB奢阔横厅、约22㎡独立主卧套房，无论尺度感还是功能性，都精准戳中改善人群的诉求，赋予生活更多品质感。同时，10F洋房的低密布局，让购房者能享有更低的公摊和更高的得房率。

钟楼站

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地铁钟楼站，应该是新都区商业含量最高的区域之一。站点北侧靠近七一国际广场，站点南侧靠近新都苏宁易购广场。

▌钟楼站与苏宁易购广场实拍

周边二手房价格约在1-1.6万/㎡，其中，特别值得一提的是七一城市森林花园。

2016年，七一置业以楼面价965元/㎡的价格拿下区域内约88亩商住用地，呈现了七一广场项目。尽管七一置业本身名不见经传，但七一广场的住宅项目七一城市森林花园却凭借“第四代建筑”的积极试水，成为现今成都楼市产品探索的一个标志。

▌七一城市森林花园实景 图据@新都发布

马超西路站

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马超西路站，是一个“很好吃”的地铁站。周边的美食包括但不限于钟兔头、巫道珍土豆、陈记粉蒸牛肉、猪肝面、九寨牦牛肉、荣芳叶儿粑、周锅盔、陈记春卷、肖春卷……

从这里出站，左右都有公园，都在距离马超西路站直线距离约1公里左右，站点西侧有国家4A级景区桂湖公园，东侧有新都体育森林公园、马超东路市政公园。

目前，周边暂无新房在售，二手房价格约在1-1.3万/㎡之间。

团结新区站

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团结新区站，目前在售新房有领地悦府，新房单价约1.1万/㎡，周边二手房主要集中在站点500米范围内，二手房单价约1-1.3万/㎡。

锦水河站

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地铁锦水河站，周边自然生态资源很是丰富，不仅有毗河从旁流经，还有总用地规模约3287亩的泥巴沱森林公园，该公园的面积相当于14个桂湖公园，近20个人民公园，名副其实的“新都绿肺”。

▌泥巴沱森林公园实景 图据@新都发布

目前，锦水河站周边在售新房有五矿香投·澜悦溪岸、锦水香榭 （澳洲湾）、春溪名邸。

位于锦水河站南侧的五矿香投·澜悦溪岸，由万亿央企五矿地产和千亿国企香投集团联合开发。

五矿香投·澜悦溪岸总占地约66.5亩，纯住宅用地，容积率仅2.0，规划有17栋建筑，总共仅561户，真正的低密纯居。

▌五矿香投·澜悦溪岸意境图

得益于项目既靠毗河、又临锦水河的双面临河优势，项目在地块北侧设置小高层住宅，采用线性布局，让每一户采光、观景视野更大化的同时，打造城市天际线。地块南侧沿河设置临河叠院，营造与公园、河景和谐相融的空间界面。

五矿香投·澜悦溪岸规划有7栋建面约126-142㎡小高层、9栋建面约186-284㎡叠墅，以及1栋建面约267㎡塔尖大平层。项目近期已于今年6月取证，推出91套小高层户型，总价约198万起。

▌五矿香投·澜悦溪岸建面约142㎡端厅户型

三河场站

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地铁三河场站周边目前在售新房有恒大滨河左岸和大都观香岸，二手房价格大约在1.2-1.6万/㎡。

金华寺东路站

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目前，金华寺东路站周边暂无新房在售，二手房价格约在1-2.8万/㎡。

植物园站

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植物园站，位于成都植物园西侧。

成都植物园占地约42公顷 （630.63亩），是四川省首家植物园，是集物种保育、科研科普、园艺展示、旅游服务于一体的综合性植物园。

目前，周边暂无新房在售，二手房价格约1万/㎡。

熊猫大道站

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提到熊猫大道站，就不得不提地铁站东侧的成都大熊猫繁育研究基地。

今年五一假期，在“顶流女明星”熊猫花花的带动下，26.4万游客参观的成都大熊猫繁育研究基地，登上了全国十大热门景点第二位。

成都大熊猫繁育研究基地的爆火，不仅提高了成都的城市热度和国际影响力，还带来了经济效益。2023年“五一”假期，仅度假区的熊猫基地和北湖生态公园接待游客超44万人次。根据某平台大数据研究院预估数据，买一张四川成都大熊猫繁育研究基地门票50元，就能带动当地交通、住宿等消费1450元。

▌成都大熊猫繁育研究基地扩建区 图据成都发布

目前，熊猫大道站周边在售新房只有绿城锦园。

绿城锦园于4月18日取证，推出316套小高层房源，惠后单价约18900-19900元/㎡，总价约200万起。

▌绿城锦园效果图

占地约138亩的绿城锦园，容积率仅2.3，是主城三环难得一遇的超百亩大盘。项目摒弃高低配，全部打造为11-17F小高层产品，采用多围合港湾式布局，不仅呈现7大中庭景观，还将最大楼间距拓展至约190米，保障了景观视野的开阔性和日照通风的舒适性。

▌绿城锦园建面约132㎡户型图

动物园站

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动物园站周边无论新房还是二手房，性价比优势都非常明显。

新房方面，在售有首开中环云樾和深业泰蓉府。两项目都是占地超百亩的低密大盘。

其中，首开中环云樾占地约123亩，容积率2.0，项目于2023年3月14日取证，建面约89-126㎡准现房，预计明年交付，总价约185万起。

▌首开中环云樾实拍

深业泰蓉府占地约120亩，容积率仅2.0。项目没有选择可以将货值更大化的高低配，没有挖地下室，而是采用大中庭+大围合式布局，形成最大超百米的楼间距，让每一栋楼都可以充分畅享阳光与清风。

▌深业泰蓉府效果图

深业泰蓉府二批次房源已于9月15日取证，推出348套小高层房源，建面约102-143㎡三房、四房、五房奢品大宅，惠后总价约205万起。

二手房方面，地铁动物园站旁集合了金科一城、招商雍华府、华润翠林华庭等多个住宅小区，二手房单价约在1.4-2.1万/㎡之间，总价段较为可控，适合预算不高但又想在主城买房追求配套成熟的刚需购房者。

昭觉寺南路站

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昭觉寺南路站，目前周边在售新房只有华润置地静安府。

华润置地静安府，毗邻升仙湖公园，目前已是准现房呈现。在售产品有建面约建面约128-132㎡瞰景大宅和建面约200-380㎡创想跃墅。

二手房方面，周边二手房单价约1.3-2.1万/㎡。

驷马桥站

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驷马桥，又叫升仙桥。古时一车套四马，故称驷马，是贵族身份的象征。相传汉代司马相如赴长安求取功名途经此桥时，在桥廊上大书立誓:“大丈夫不乘驷马车，不复过此桥”。后来他功成名就，乘着“驷马”衣锦还乡，升仙桥就此改名驷马桥。

如今的驷马桥站，是地铁3号线和7号线的换乘站点。以驷马桥为核芯，成华区还在此规划打造占地约1494亩的驷马桥商圈。

目前，周边在售新房有华润置地静安府，周边二手房价格约在1.1-2万/㎡之间。

李家沱站

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李家沱站，目前周边暂无新房在售，周边二手房价约1.1-2.6万/㎡。

前锋路站

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从李家沱往南，成都地铁3号线和一环路相交的第一个点，就是地铁前锋路站。前锋路的得名，离不开一个成都人家喻户晓的家电品牌——前锋热水器。

前锋热水器原厂址位于府青路二段2号，它的前身是我国第一家自行设计的通用无线电测量仪器专业生产厂——国营前锋无线电仪器厂。

2003年4月，前锋厂整体从府青路搬迁至成都高新技术产业区西区，2008年，财富又一城在前锋厂原址上拔地而起，只留下前锋路、前锋小区……

▌图片来源：川观新闻

目前，地铁前锋路站周边暂无新房在售，周边二手房价格约在1.3-2.5万/㎡。

红星桥站

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红星桥，是成都唯一一座能逛四个区的桥。

两区交界的地方很多，3个区交会的地方也不少，但这样的“四交点”，在成都城区内，还仅此一个。

当你向北站在桥上，你的左前方是金牛区，右前方是成华区，左后方是青羊区，右后方则是锦江区。而四区边界的交界点，就在红星桥的北岸西北角。

目前，地铁红星桥站周边暂无新房在售，周边二手房价格约1.4-3.7万/㎡。

市二医院站

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地铁市二医院站，是地铁3号线与4号线的换乘站。虽然地处一环内，但市二医院站周边二手房价格并不高，主要以老小区为主，二手房价格约在1.3-2万/㎡。

春熙路站

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地铁春熙路站，是3号线与2号线的换乘站点。周边除了春熙路、太古里、IFS等商业外，值得一提的还有被誉为“五朵金花”之一的成都盐道街小学。譬如，上图中统计的皇后国际、锦江明珠等小区2023年就被纳入成都盐道街小学的划片范围。

新房方面，目前待售的有金融街融御。金融街融御待售房源为2号楼，户型为建面约149-324㎡的清水跃层，仅144套。

▌金融街融御待售2号楼实拍图

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上述学校信息来源于公众号成都龙泉教育发布，9月20日发布文章《花开并蒂！成都市实验小学“和雅”“乐雅”校区落地龙泉驿》；8月29日发布文章《重磅！成都教科院与龙泉驿区举行教育合作签约仪式》。此处仅为信息资讯，不作为入学依据，具体请以当年教育部门官方划片为准。