律师解读《城市危险房屋管理规定》：什么是危房？如何认定？

关于什么叫危房，危房怎么认定，在法律上是有相关规定的。法律是怎么规定的呢？《城市危险房屋管理规定》中指出，本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。杨庆律师来给大家解读《城市危险房屋管理规定》的相关规定。

该规定还讲述了房屋的所有权人和使用权人，才有权利向当地的鉴定机构申请房屋是危房。那么危房鉴定的申请人是谁？是房屋的所有权人和使用权人。

鉴定的房屋会有一个结果，到底是不是危房？通常情况下会分为ABCD四个等级，对应的级别不一样，处理措施也不一样。《城市危险房屋管理规定》中也是有明确的规定，具体规定如下：

第九条　对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

被鉴定为危房的，假如说房屋确实是年久失修了，被鉴定为危房的，一般采取以下四类进行处理。一是观察使用。不是上来就让你拆，更不是限期让你拆。观察使用，我们可以采取一些安全技术措施，能够短期使用，需要继续观察。也就是说我们通常所说的维修加固。

二是处理使用。处理使用指采用技术测出之后，可以排除是危房的可能性了，加固得很牢，修缮得很到位，那么可以再继续使用。

三是停止使用。停止使用也就是房屋确实很危险了，通过修缮，如果有的修缮价值比重新盖的房子的价值都要大，或者是经过修缮也无法牢固了，失去使用价值的，那么这种情况下，是先停止使用，防止发生生命安全的意外。

四是整体拆除。整体拆除也就是说这个房子已经是危险，也没有修的价值了。那么，继续使用也不可能了，就需要整体拆除。

所以说，即便出现危房的情况，那么也是按照等级来处理，不是直接就拆除，所以我们要看具体情况，然后再具体分析。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。