涨26%！东莞楼市这波行情，意料之中！

2023年，最后一个长假期过完。

这个国庆假期，销售中心似乎又热闹了起来，过完节就被一大波成交喜报刷屏。

据统计，9月30日-10月6日，东莞全市新房网签206套，同比增约26%，处近7年中等水平。

虽然整体成绩不错，但有楼盘卖得火热，有的却冷冷清清。

总体而言，东莞楼市热度有所好转，虽然板块冷热不均，但整体市场呈现积极向上信号。

01

分化中维稳

市场热度持续上升

不得不说，这个国庆，城区成为主战场，共12盘推新，同比大增1.4倍。

其他片区，松山湖新盘预热和蓄客；滨海湾全力出货、折扣力度大；水乡/临深/和东部产业园，整体活跃度低，均以顺卖为主。

这样看下来，虽然东莞这个“银十”成色不足，但在分化中看到了曙光，市场在释放向上信号。

据数据显示，国庆期间现场访量较8月有明显回升，以周末日均来访量相较，增加约22%；以日常日均来访量相较，增加约1.6倍。

同比2022年成交量，今年相较8月周末日均成交量，增加约1.7倍；以日常日均成交相较，增加约3.4倍。

另外，更值得关注的是，今年国庆期间，来访转化率大大提升，日均成交较五一假期，增加约33%。

02

城区活跃，引领东莞楼市

从推货、成交情况来看，城区引领市场。

国庆期间，城区主要在售楼盘多达30个，其中推新项目有14个，全新楼盘有5个，住宅供应超1800套。

新盘加推方面，有广发南瑧湾汇、瑧山境、万科中天世纪水岸、保利首铸鹭湾、万江翠珑湾等。

其中，位于龙湾的万科中天世纪水岸，国庆期间更是成交了62套，销售总额达约3.2亿，夺全市第一，成认购金额、套数双料冠军。

另外，主城还有3大焦点全新盘入市，瑧山汇、恒兆公馆、德天凯旋府。

值得一提的是，城区多个楼盘在9月中下旬就已抢先入市，趁国庆假期，连续加推刺激市场，热度一时无两。

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松山湖新盘预热+蓄客，滨海湾全力出货

松山湖/滨海湾片区，紧随城区之后。

①松山湖新盘预热，积极蓄客

国庆期间，松山湖片区主要在售楼盘约31个，其中推新项目有6个，全新楼盘有5个，住宅供应超700套。

今年，松山湖片区内推新楼盘并不多，有松湖润府、万科嘉城未来天空之城、莲湖山庄等。

其中，位处真松湖的热盘——松湖润府，国庆期间人气也明显提升，最终成交了40套。

作为9月网签套数TOP1，万科嘉城未来天空之城，在国庆期间推出了特惠房，最终成交了45套，认购金额达约1.39亿。

现场实拍图

推新方面，主要集中在10月中下旬，包括建鼎汇悦、金地青雲境等。其中，金地青雲境在期间开放营销中心，吸引了不少客户到访，积极造势蓄客。

② 滨海湾全力出货，折扣力度大

滨海湾片区主要在售楼盘约23个，无推新项目。

虽没推新，但优惠活动力度大，整体折扣力度较去年明显增大，促销房源最降幅有到约50万/套，个别盘折扣更是低至82折。

片区内，热度最高的是厚街。其中保利清能和悦春风，国庆期间推出了特惠房，共计成交42套。

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临深/水乡/东部产业园，以顺销为主

几家欢喜几家愁。

①临深存量大，顺销为主

国庆期间，东南临深片区主要在售楼盘约29个，其中仅1个推新项目，相较2022年大幅减少。

由于区域内在售货量大，并且后续还有多个全新盘将入市，供应远远大于需求，导致去化压力很大，市场表现也相对更冷淡。

②东部产业园，推新意愿不高

东部产业园片区，主要在售楼盘约21个，有3盘推新，以顺销为主，整体表现平平。

其中，相对活跃度较高的是东坑，莞月学府示范区开放。另外，横沥/企石/桥头/谢岗等，均无新盘推新，仅维持特价房优惠。

③水乡供应少，顺销为主

水乡片区主要在售楼盘约15个，有3个加推楼盘，有1个预热楼盘，住宅供应约350套，整体表现平平。

临深/水乡/东部产业园，这3大片区，因各片区自身原因，整体活跃度相对较低，与城区形成鲜明的楼市分化格局。

事实上，全国多地楼市普遍都出现两极分化。

从这次国庆成绩单来看，东莞总体上，中心城区热度明显在持续走高，价格也已基本企稳，而非核心区则变得更友善。

以上数据截图均来源于合富大数据