上海楼市新政满月，想卖房换黄金的人更多了

大家都还记得，9月1号上海正式开始认房不认贷了，当时还算一个小惊喜把，很多人觉得上海都放下姿态迎接购房者了，那成交量肯定会会哗啦啦上涨吧。时间也过去整整一个月，整体的销量也出来了，根据数据显示，上海月的二手网签成交17320套，环比8月成交15227套，增长约13.7%。

这个数据肯定是新政前好一些的，但是和过往的情况相比，只能说是及格线的水平，要知道今年3月上海二手成交都在2.4万套，而过往三年平均在1.8万套左右，所以9月的成交可以说并没有达到预期，甚至都大大不如三月的小阳春。再看上海新房层面，9月成交新房面积72万平方米，环比上涨了15%，但是同比依然是下跌43%，同样也是一个不太理想的状态。

其实从上海楼市放开认房不认贷后，很多人就非常异常激动准备入场，但是看完数据才明白，这波主要是促进部分积压需求的释放，在上海没房且有异地贷款记录的刚需客和卖一买一置换客，但是客户在新政出来两周后的兴奋劲就慢慢没了，因为很多改善客户自己的二手房还是卖不出去，根据贝壳数据显示，上海9月二手挂牌量在8.1万套左右，比8月底上升了6.6%。而根据诸葛找房数据显示，挂牌均价比8月份下降9.64%，房源越来越多，价格却在不断降低，这不是一个火爆市场下的征兆，说明很多上海业主还是在降价抛售。

不仅是上海的业主感觉到房子难卖了，现在连北京龙头中介都开始主动让利了。根据北京商报的报道，北京链家对中介费的费率进行了调整，总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方式从买房人承担变成建议买卖双方各1个点。给大家算一笔账，如果你之前买一套500万北京房子，原本是购房者全额承担中介费，那就是13.5万元，而调整之后呢，购房者的中介费支出为5万元，购房成本降低8.5万元，下调幅度超过60%。当然，北京这个中介费率算是比较高的了，像石家庄、东莞和太原等城市原本就在2个点以下。

而主动降低中介费，肯定还是由于市场原因造成的，没人买房，你不降低交易费用吸引客户能行吗，而且这个费率相信到后面可能会直接转嫁到卖房人身上，以后买房人就是报实出价，其他税费、中介费手续费还有其他乱七八糟的打车吃饭费用都是你卖家承担，就完全颠倒过来了，以前卖房人是如何对待买房人的，现在也轮到买房人怎么对卖家了。如果你后面去看房，就按照这套说辞直接跟卖家和中介摊牌就行，如果卖家很傲气，直接就走人，理都不带理一下的，现在买房人可以说就是大熊猫了，稀缺的要命。

而大家看9月的救市政策，包括南京、沈阳、合肥、武汉等十余个二线城市陆续宣布取消限购，而广州、苏州厦门、西安等地也对限购区域、限购群体和限购年限做了调整。目前一线城市里，北京、上海和深圳还没有限购松绑动作。当然，这里面其实最不急的是上海，因为截止9月底，北京去化周期在26.6个月，深圳是28.5个月，广州是24.2个月，上海只有9.5个月，所以如果真的续继续放开，也是深圳最着急，其次是北京，最后才轮到上海。

所以北京这次先把中介费调整也算是一个信号，后续出台外围松绑的概率会比较大，而深圳呢，前几轮的行情都是深圳带动，然后深圳熄火的，而这次的相对保守也让人感觉到可能是不想做出头的那个，但是心里嘛又确实很迫切，所以就在中秋节前放了一个小消息，首套利率下限降低10个点，来到4.1%，二套的下限从加点60降到加点30，来到4.5%，不过这对市场已经没有啥波澜了，业主看了都感觉没啥诚意。

之前也说过，这轮楼市已经不是购房政策不给力的问题了，而是大家的预期不够以及对收入不稳定的担心，而像前段时间济南、北京、广州国资抛售的现房也给市场带来不太好的信号，这些国资主动降价卖房，等于是直接将部分小区价格砸盘了，其他业主不降价的话房子是根本卖不掉的，而且国资的房子很多都是毛坯，可以说和新房差不多了，买家也喜欢这种房子，买来后自己装修，所以后续真的要稳住楼市，还是靠松绑限购、限售等方式估计作用不会太大，而大家心中的信仰一线城市其实也就跟现在看到的核心二线的现状差不多。

因为核心区房子多数人根本买不起了，以前你如果依靠国资去大量接盘可以说的过去，但是现在国资都不要这些房子了，还有谁有这么大的体量能够接手呢，所以，现在能卖掉房子变成现金或者变成黄金的才是真正的高手，不要看别人说什么，看别人做什么才重要。