洛阳新房去化周期仅剩20个月，明年洛阳很多地方或将无新房可卖！

8月洛阳房地产市场行情

8月，河南多城市房地产市场处于客群观望期、营销冷淡期，供应量相对持平，成交量再度回落，短期内，或期待双节假期发力。

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洛阳市场情况也不例外。

具体来看，土拍市场，8月，洛阳土地无新增供应，成交1宗土地（6月份供应，暂停地块）。

商品住宅方面，8月，市场观望情绪浓厚，同时房企多在为国庆假期营销做准备，市场整体处“冷淡期”。监测数据显示，当月供应面积约8.38万㎡，环比下降12%，成交面积9.79万㎡，环比下降25%，成交均价约9368元/㎡。

此外，市场存量面积约334万㎡，去化周期仅剩20个月，而这两年洛阳基本上没有开发商拿地，随着现有库存房源的不断减少，最快明年，洛阳很多地方将出现无新房可卖的尴尬局面。

分区域看，8月，伊滨板块成交规模最高，其次为西工和洛龙板块，其中，伊滨板块的泽信·云樾天著为区域成交主力项目。西工板块库存最高，塞河板块去化压力最大。

结合市场层面表现，8月，洛阳仅一项目加推，其余均以平销为主，一方面，市场基本无新增入市项目，另一方面，项目均拉长了开发周期。

8月多城市供应量相对持平，成交量再度回落

8月多城市处于观望期及“营销冷淡”期，供应量相对持平，成交量再度回落。在此背景下，河南各地市8月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据：

2023年8月河南商品房销售数据

NO.1郑州

8月郑州全市商品房销售7710套（间），销售面积94.76万㎡，销售均价11122元/㎡；其中商品住宅销售5767套，销售面积69.99万㎡，销售均价11492元/㎡。

NO.2开封

8月开封市场，新增供应2.32万㎡，环比上涨287%，成交7.65万㎡，环比下跌10%;成交均价6125元/㎡，环比上涨3%。存量205万㎡。

NO.3洛阳

8月洛阳供应8.38万㎡，环比下跌12%，同比下跌31%、成交9.79万㎡，环比下跌25%，同比下跌35%；成交均价9368元/㎡；存量334万㎡，去化周期20个月。

NO.4平顶山

8月平顶山商品房共批准销售面积10.28万㎡。其中：商品住宅批准销售面积9.40万㎡，商品非住宅批准销售面积0.88万㎡。
8月平顶山市内五区商品房共销售898套（间），销售面积104560.15㎡。其中：商品住宅销售812套，销售面积98233.06㎡；商品非住宅销售86间，销售面积6327.09㎡。

NO.5安阳

8月安阳市区均价6775元/㎡，环比下跌0.1%，同比下跌1.7%。8月安阳各区新房成交761套，环比下跌12.22%，同比下跌47.19%。

NO.6鹤壁

8月鹤壁新房平均单价5368.78元/㎡，环比上月持平。

NO.7新乡

8月新乡市区平均单价6542.00元/㎡，当前在售楼盘152个，待售楼盘34个。

NO.8焦作

8月焦作市区备案套数约130套，均价约6000元/㎡。中站区、山阳区、解放区、马村区均价备案均呈下降趋势。

NO.9濮阳

8月濮阳均价5629元/㎡，环比下跌2.23%。

NO.10许昌

8月许昌新房均价为5927元/㎡，环比下跌2.24%。

1-8月许昌商品房累计成交25777套；成交面积326.62万㎡；成交金额1822258.69万元。其中：住宅成交23340套；成交面积301.19万㎡；成交金额1632124万元；成交均价5418.93元/㎡。

NO.11漯河

8月漯河新房均价为5777元/㎡，环比上月下跌2.58%。

NO.12三门峡

8月三门峡新房平均单价5064.44元/㎡，环比上月下跌0.57%。

NO.13南阳

8月南阳新增供应4.81万㎡，环比上涨50%，同比下跌56%，市场积极修复，热度有所回升，成交8.62万㎡，环比上涨20%，同比下跌42%，成交均价环比持平。

NO.14商丘

8月商丘全市商品房成交去化892套，均价为6528.46元/㎡，较于2023年7月份去化860套，月环比上涨3.72%。

NO.15信阳

8月信阳均价6232元/㎡，环比下跌2.43%。

NO.16周口

8月周口新房均价为4955元/㎡，环比上涨0.27%。

2023年8月各区县新房均价再次更新淮阳区位列第一、太康县第二其次是川汇区、鹿邑县、郸城县、项城市。

NO.17驻马店

8月驻马店均价商品房市场新增供应543套，6.99万㎡，网签成交660套，6.92万㎡；成交均价6425/㎡。

NO.18济源

8月济源新房均价7843元/㎡，环比下跌1.46。

2023年8月河南土地成交情况

2023年8月，除郑州外，新乡、周口、南阳、洛阳、驻马店5个城市土地成交量在50万㎡以上，表现较好，其中新乡供应和成交量双高，供应高达121万㎡，成交高达107万㎡，楼面价较低1056元/㎡。

2023年8月河南地产政策

8月，郑州、新乡出台契税补贴政策，给予市民一定程度的购房契税补贴。南阳则是出台了降低住房公积金贷款楼盘准入门槛政策，真正为企业纾困解难。

河南：阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限

8月4日，河南省人民政府办公厅印发《持续扩大消费若干政策措施的通知》（以下简称“通知”），通过阶段性政策激励巩固消费恢复势头，提出了10条政策措施。其中，在住房方面，通知提出支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策。对有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的，可通过发放购房券或购房补贴方式，支持合理住房需求。

郑州发布楼市新政15条

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，再次推出房地产新规15条，其中包含支持青年人才在郑安居，青年人才包括从大专到博士，在规定时间购房且完成契税缴纳的，除享受原购房补贴外，可再按照100%比例给予购房契税补贴等政策。

荥阳：购房可享50％契税补贴

8月6日，荥阳市人民政府关于实施购房契税补贴政策的通知。通知显示，补贴对象为：自2023年8月3日起至2023年12月31日期间在荥阳市范围内购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准，不限户籍）。

新密：年前购房给予50%契税补贴

河南省新密市人民政府近日发布了《关于实施购房契税补贴政策的通知》。通知显示，根据郑州市住房保障和房地产管理局等八部门联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，经市政府研究，决定自2023年8月3日起至2023年12月31日期间在新密市购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准，不限户籍），给予50%比例的购房契税补贴。

中牟县：购房给予50%契税补贴

中牟县人民政府发布关于实施购房契税补贴政策的通知。该通知提出，自2023年8月3日起至2023年12月31日期间在中牟县购买新建商品住房并完成契税缴纳的 (以购房合同网签时间为准，不限户籍)，给予 50%比例的购房契税补贴。

南阳：住房公积金政策调整

8月9日，南阳市住房公积金管理中心研究决定，对住房公积金“提取+货款”政策作出相应调整:借款人及其配偶使用同一套购建住房手续，符合政策视定的，可以先提取公积金账户的余额，再申请办理公积金货款(不受提取时间的限制) 。

新乡辉县：鼓励房企适当让利，棚改探索直接货币补偿

8月11日，河南省新乡市辉县市发布《关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，措施涉及公积金贷款、预售资金、问题楼盘化解等21条，有效期至2024年5月31日。通知提出，支持改善性购房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。

新乡经开区：2024年5月16日前缴纳新房契税可享契税总额20%的补贴

8月15日，河南省新乡经济技术开发区发布《新乡经开区关于继续延长商品房契税缴纳政府补贴办法执行时间的通告》。通告显示，更好满足纳税人缴纳契税享受政府补贴需要，经研究决定，将契税缴纳政府补贴执行时间延长至2024年5月15日。2024年5月16日（含本日）以后缴纳契税的，不再享受本次补贴政策。

商丘征集保障房房源：市中心城区首批计划筹集约1000套

8月15日，河南省商丘市住房和城乡建设局发布《关于在市中心城区征集保障性租赁住房房源的公告》，市中心城区首批共计划筹集房源约1000套。对于房源要求，公告指出，原则上单个项目规模不少于2000平方米或50套(间)，集中成栋布置，所报项目不得为其他属性的保障性住房项目。

三门峡市与西安等13个城市建立公积金互认互贷合作机制

8月29日，据“三门峡发布”微信公号消息，为充分发挥住房公积金制度住房保障功能，顺应关中平原城市群人员有序自由流动需求，促进城市群房地产等行业的资源高效配置和市场深度融合，有力推动城市群区域经济高质量发展，近日，河南三门峡市住房公积金管理中心与西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳、延安13个城市公积金管理中心签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议，携手推动关中平原城市群高质量发展。

郑州：最高返还60%!郑州“真金白银”支持企业高质量发展

8月31日起，郑州市全面启动2023年失业保险稳岗补贴返还工作，该项工作将持续至2023年12月31日。

8月，随着高层打开房地产政策空间，各地密集跟进出台相关支持政策，较大幅度降低了购房者置业门槛和购房成本，有效促进刚需和改善性置业需求释放。

明源地产研究院专家分析认为，目前行业信心仍处在低位，楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月以及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

数据参考：楼市网、亿翰智库、克而瑞、中指研究院