新郑市龙湖镇浩创·梧桐郡项目竣备及房产证办理情况

龙湖镇浩创·梧桐郡项目是2010年经市政府批准的新型社区建设项目，享有城中村改造及新型社区政策。目前梧桐郡项目BC地块1、2、3期已全部开发、入住，但因疫情、地产大环境严峻形势的影响，未能办理《竣工备案证》，致使2187户业主及郑老庄村民无法办理《房屋不动产权证》。

为切实保障购房人的合法权益，妥善安置村民，解决企业工作推进中存在的问题，确保梧桐郡A-3#楼顺利竣工交付，现将项目竣工备案办理中存在的问题及请求支持的事项说明如下：

一、项目竣备办理存在问题：

1、C地块1、2期(70#、71#、73#、75#、76#、77#、79#、80#、地下车库)：

①人防验收手续：项目前期人防设计按照C地块（共3期）整体设计，C地块1、2期人防未介入，参照B地块1、2期人防验收流程，需缴纳21万元行政处罚后取得《人防工程建设决定书》；人防设备安装款欠付30万，人防门未安装，无法验收。

②质量监督备案手续：因车库主体国安违规检测费用8.27万元未支付，未能领取检测报告。

③规划核实：因郑老庄未拆迁户海遂安房屋及附属物问题，缺少71#、80#楼及地下车库一期核实意见。

④联合验收：上述①②③项手续完成后开展联合验收，施工单位、监理单位、勘察单位不予配合出具验收委托书及参与现场竣备验收。

2、B、C地块3期（26#、26a#、28#、31#、35a#、37#、72#、73a#、78#、81#、82#、地下车库）：

①人防验收手续：人防主体结构检测、设备安装款226万元，相关防化、防护设备未生产安装；人防监理45万元工程款未支付，无法验收。

②质量监督备案手续：主体结构检测、后锚固、水电等相关检测已完成，欠付检测费用178万，未领取检测报告。

③安全备案、消防备案、质量监督备案手续：资料准备完成，施工单位、监理单位、勘察单位不予配合盖章。

④联合验收：上述①②③项手续完成后开展联合验收，施工单位、监理单位、勘察单位不予配合出具验收委托书及参与现场竣备验收。

二、房产证办理情况

梧桐郡B地块（27#、29#、30#、32#、33#、35#、36#、38#、39#、39a#楼及地下车库一期）已于2023年3月27日办理完成竣工备案手续，目前已与房管局对接办理实测、首登等手续，现办理不动产权证还需约85万（包含房屋实测、权籍、首登及维修基金结清）费用，地产公司因资金紧张，正在积极筹措该部分费用。

以上C地块一二期及BC地块三期需竣工备案办理完成后，开始对接房管局办理不动产权证。

消息来源：郑州新郑教育园区管理委员会