又一核心二线城市取消限购，是楼市低迷，还是因为倍感“压力”？

今天是9月26日，楼市“金九”逐渐接近尾声，中秋国庆8天长假也进入了倒计时，就在此时，又一个城市放松“限购”了。
一、成都
今天，又一个城市加入了“取消限购”队列，成都出台楼市新政，这个去年房价长期领涨全国的城市，终于也走到了这一步。
根据成都楼市新政内容，小黑简单梳理了一下，在本次限购政策调整后，成都中心城区"5+2"区域以外取消限购；144平方米以上住房取消限购；限购区域只需半年社保；本地户籍人士两人及以上家庭可以买3套、单身可以买2套、两孩家庭可以买4套，三孩家庭可以买5套。从内容可以看出，成都本次限购调整并非全域取消，而是部分区域取消，部分区域放松，也算是一种“因城施策”了吧。
成都之所以会选择在这个节点新放松“限购”，或许有两方面原因。一方面，是成都楼市的持续低迷，自去年10月开始到今年6月，成都房价一直领涨全国，甚至还赶超了一线城市，然而今年下半年，和全国99%的城市一样，成都楼市也步入了下行通道，直到现在都还没“缓过气来”。另一方面，时间进入9月，一线城市落地“认房不认贷”以后楼市“满血复活”，还有10余个核心二线城市也纷纷取消“限购”，成都真是“倍感压力”。

二、限购
说到二线城市取消“限购”，除了这一次的成都以外，9月以来，已经有接近20个二线城市放松或取消了“限购”。
自高层放出“认房不认贷”这个所谓楼市“大招”以后，据不完全统计，截至9月26日，9月已有天津、沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、苏州、福州、郑州、合肥、厦门、无锡、武汉、广州、西安和成都等二线城市加入了“取消限购”的队列，这其中有完全取消“限购”的，还有部分区域取消“限购”的，有意思的是，这将近20个二线城市中，有11个是省会城市，也可以说是核心二线城市。
“限购”作为一种限制性政策，曾经在楼市上行期间起到过抑制房价快速上涨的作用，而如今房地产面临着“供大于求”的新形势，“限购”也就不再适合继续了，尤其是对于购买力强的核心一二线城市来说，以往加强“限购”提高了购房门槛，拦住了炒房投机的同时，也拦住了部分真正有狗狗需求的人，因此在楼市新形势下，而且还是在楼市持续低迷了这么久的情况下，也时候取消“限购”了。

三、楼市
成都本次取消“限购”是不完全取消，从本轮核心二线城市放松“限购”来看，有如同成都这样不完全取消的，也有完全取消的。
之所以会有不同的区别，实乃“因城施策”。对于完全取消“限购”的城市而言，楼市下行幅度太大，新房库存去化压力大，二手房挂牌量也非常大，真可以说是“压力山大”，唯有全面取消“限购”，才能更多更快释放购房需求。对于不完全取消“限购”的城市来说，“限购区”和“非限购区”有着不同的楼市现状，也可以说是核心区和非核心区，更进一步说周边其他城市都可能是“非核心区”，一旦完全取消，势必会产生“虹吸效应”。
或许不完全取消“限购”这个事，用到一线城市和核心二线城市上也适合。从“认房不认贷”的内容来看，关键就在于首套房认定标准的调整，只要在本地无房就算首套房，这就意味着外地购房门槛大大降低，尤其一线城市也落地了“认房不认贷”，要知道，一线城市可是全国仅有的四座超级大城市，但凡有经济能力的购房者，谁不想在一线城市拥有自己的住房，看看一线城市9月以来的火热就知道，或许这也给了核心二线城市压力。

综上所述，又一个核心二线城市取消“限购”，是当地楼市的低迷，还是一线城市给的“压力”？你怎么看？欢迎在评论区留言。