云南
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今日（9月26日），楼市君了解到，昆明至少8家银行二套房贷利率已下调至4.4%。
以100万贷款、等额本息还款30年为例，每年购房成本能剩下约2868元，约等于36个“花西币”。
具体哪些银行开始执行，又将为购房者带来怎样的利好？
最低4.4%
昆明8家银行下调二套房贷利率
今日，有粉丝向楼市君爆料，已有银行将二套房贷利率下限，下调至4.4%（LPR+20BP）。
收到消息的楼市君，立马咨询昆明多家主流银行，了解最新房贷利率情况。
据不完全统计，建设、工商、交通等8家银行表示，目前二套房贷利率已下调至最低4.4%，7家已开始执行。
｜昆明楼市一线制图
其中，招商银行表示，已接到下调通知，原则上二套最低利率会调整至4.4%，不过具体执行时间可能会在国庆后。
招行客户经理还表示，目前申请二套房贷的客户，可先按照4.4%的利率签约，待政策执行后再放款。
关于本次二套房贷利率下调，富滇等银行都表示：主要跟着新政走，最近刚接到二套房贷利率下调的通知。
此外，民生银行客户经理则表示，目前尚未调整，二套房贷利率最低仍为4.8%。
昆明建行｜昆明楼市一线摄
今年8月31日，央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。（下称《通知》）
《通知》提到，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于LPR+20个基点，即4.4%。
央行发布此《通知》后，全国多个城市已着手下调二套房贷利率，如今昆明终于也跟上步伐。
调整前，昆明二套房利率下限原本是LPR+60BP，即4.8%。
下调至4.4%后，客观上将降低改善、置换买家的房贷成本，住房消费需求得以释放。
｜图源：央行官网
利率直降40BP
总利息能省下好几万
那按照当前昆明大部分银行执行的最新二套房贷利率，买房究竟能省多少？
一、利率直降40BP，总利息能省好几万。
此前，昆明二手房贷利率为4.8%，现在4.4 %，利率直降40BP 。
以贷款100万、等额本息30年还款为例，二套房贷利率由4.8%降至4.4%后：
总利息大约能省9万元，月供能省约240元，每年则能省下约2868元，约等于36个“花西币”~
虽然昆明以县级行政区来认房不认贷，但在同一区域购房，贷款未结清的情况下，商贷仍旧按二套来执行。
比如西山区有1套房贷款未结清，西山区再购房，则贷款政策按照二套4.4%执行。
｜昆明楼市一线制图
二、认房不认贷落地，大部分人可按首套3.85%执行。
另外，有银行工作人员也表示，昆明认房不认贷政策落地后， 原本要按二套执行的客户，符合条件的最低可按 首套3.85%执行。
这样一来，能减轻大部分人的购房成本。
那3.85%的首套利率，与4.4%的二套利率对比，每月能节省多少钱呢？
以贷款100万等额本息30年还款为例，总利息能省下约11万元，月供减少约320元。
可见，昆明认房不认贷的力度有多大。
｜昆明楼市一线制图
目前，昆明房贷利率首套执行3.85%，二套执行4.4%，迎来历史低点。
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