中海天府里上新，买入天府CBD的机会不多了

今年10月1日起，《四川天府新区条例》将正式施行。该《条例》明确，四川天府新区将建设成为“新时代公园城市典范”、“成都未来城市新中心”和“内陆开放经济高地”。

四川天府新区：成都未来城市新中心

7月25日，四川省十四届人大常委会第五次会议表决通过了《四川天府新区条例》，自2023年10月1日起施行。即将施行的《四川天府新区条例》，对当前的天府新区来说意义重大，犹如一剂强心针。

该《条例》明确天府新区的功能定位和发展目标：“把四川天府新区建设成为新时代公园城市典范”。同时，天府新区将以成渝地区双城经济圈建设为战略引领，充分发挥“一带一路”建设和长江经济带发展重要节点作用，突出公园城市特点，高标准规划、高水平建设、高质量发展、高效能治理，建设成都未来城市新中心，打造新的增长极，建设内陆开放经济高地。

为完成上述发展目标，在管理体制方面，《条例》明确了四川天府新区法定主体地位，进一步厘清省、市、直管区以及各片区的职能职责边界的同时，通过立法直接授权和行政权力“清单式”授权以及行政委托等三种方式，最大限度地赋予四川天府新区管委会省级、市级相关经济社会管理权限，为四川天府新区高质量发展提供有力法制支撑。

在产业布局方面，突出创新驱动。在重大科技、科教基础设施布局，西部（成都）科学城、成渝综合科学中心和高水平实验室体系统筹建设；重大产业项目和平台布局等方面作出具体规定，助力四川天府新区科学规划和建设现代产业集群；加快构建与内陆金融开放服务体系相匹配的金融产业生态，强化区域经济产业带动力。

在生态宜居方面，天府新区坚持公园城市产城融合、职住平衡、宜居宜业的发展导向，合理规划产业空间布局，探索构建灵活高效的产业空间用地保障体系。严守生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线，建立严格的生态环境准入制度，强化生态环境综合治理和生态系统保护。

在对外开放合作方面，天府新区深化对外开放合作，充分发挥中国（四川）自由贸易试验区、进口贸易促进创新示范区、国际（地区）合作园区等开放合作平台示范引领作用，构建开放型经济体系，全面提升开放合作综合服务能力。

另外，《条例》还多次提到对“高层次人才”的引进。四川省人民政府、成都市人民政府及其有关部门应支持天府新区在人才引进使用等方面先行先试，支持建立与人才引进需求相适应的积分落户区域加分管理制度、住房保障机制。据悉，目前已制定出台《四川天府新区直管区人才支持政策》，设立10亿元人才发展专项资金，支持人才和团队引进培育。

不仅如此，《条例》还提出天府新区“5个优先”：1、优先保障国家重大项目以及能源、交通运输、水利等单独选址的省重点项目用地；2、支持省级、市级重大产业项目优先在天府新区布局；3、鼓励省市国有企业发起设立的法人金融机构、股权投资基金优先落户天府新区；4、政府合作项目、重大会议会展、外事活动以及国际国内知名的文化体育活动等，优先在天府新区布局；5、鼓励大剧院、博物馆、图书馆等公共文旅场馆设施优先在天府新区布局。

这给天府新区的发展再添新能，代表未来会有更多重大项目会“优先”落地天府新区。毫无疑问，作为国家级新区，四川天府新区将建设为“新时代公园城市典范”，成为成都未来城市新中心。

天府CBD：未来城市新中心的“心脏”

纵观全球，每一个国际化大都市均以CBD（中央商务区）为引擎，驱动着经济的繁盛，承担起城市“心脏”的造血功能。作为成都未来城市新中心的天府新区，其造血“心脏”天府CBD历经十年的规划发展，已经进入兑现期。

从一纸蓝图，到全面兑现，今年天府CBD迈进高速发展的第十个年头。事实上，在规划之初，天府CBD的发展目标就是“世界级”,在成都金融城的基础上进行了迭代更新。不仅对标了如曼哈顿CBD这样的世界知名中央商务区，更创新提出了CBP（中央商务公园）的概念，无形中契合了天府新区“新时代公园城市典范”的目标定位。

在国家级新区的热土上，以领先世界的科学规划为指导，天府CBD规划面积达28.6平方公里，布局了总部经济、会展博览、国际交往和生态公园四大板块。它不仅是天府新区的几何中心，也是成都未来的城市新中心，被定位为世界级中央商务区。

首先，在总部经济方面，依托天府总部商务区，天府CBD领跑西部。据了解，在天府新区直管区“一心两轴四组团”的最新规划中，天府总部商务区不仅是“一心”之一，即直管区金融商务、创新、文化等服务功能的核心区，也是四组团之一，布局金融、科技等核心产业。

作为天府CBD的引擎，规划面积约8.48平方公里的天府总部商务区核心起步区更是总部经济的聚集地。最新数据显示，目前，天府总部商务区已集重大产业化项目121个，总投资超2500亿元。累计引进高能级总部项目98个，落地项目数年均增长41%，天府总部商务区已集聚优质企业超1万家，成为整个西部地区的核心商务区之一。

落子天府总部商务区的总部项目能级之高，在整个西部地区无出其右。其中，包括中建、中交、中冶、中铁、中粮、中海、电建、招商、东方电气、保利、广汇、传化、易上集团、天投、西部股权等世界500强及各行业龙头企业。

上述总部基地项目的建筑群，组成了城南的天际线。其中，值得期待的是，成都未来的第一高楼，天府CBD“定海神针”，中海489米超塔“一带一路大厦”已经动工，如今地下结构顺利封顶，地上主体施工正如火如荼地进行中。

该项目占地约5.35万㎡，总建筑面积约65.3万㎡，集国际顶级标准的甲级写字楼、商业、酒店、观光于一体，作为中海西南总部基地，建成后将成为成都地标性建筑，锚定国际城南新中心。

其次，天府CBD另一主要产业会展博览亦有着举足轻重的地位。成都面向世界的两大窗口，中国西部国际博览城与天府国际会议中心，均位于天府CBD。西博城是西部地区最大的博览会展中心之一，西部博览会永久会址；天府国际会议中心则可承载G20、APEC、一带一路峰会等国家主场外交活动，在国际交往中承担着重要的作用。

今年9月20日，首届金熊猫奖颁奖盛典在成都天府国际会议中心四川厅举行。全球影视文艺界名人汇聚一堂，共议人类文明交流互鉴，共论影视发展美好前景。天府国际会议中心闪耀在全世界的聚光灯下，天府新区市民在家门就能近距离观看世界顶级红毯秀。

同时，与总部、会展经济相辅相成的酒店经济，也取得了蓬勃发展。据不完全统计，目前，天府CBD已签约入驻18家国际化高星豪华酒店，如雅诗阁服务公寓、凯悦酒店、安达仕酒店、文华东方酒店等。

于约3450亩天府公园之中诞生，毗邻约4500亩鹿溪河生态湿地，天府CBD携众多世界500强与国之重企的大区总部，围绕总部经济、会展经济和酒店经济等多元产业快速发展，比肩曼哈顿等世界级CBD指日可待。

中海天府里：天府CBD内的国际住区

热火朝天，机器齐鸣。在地铁天府商务区C口，由中国建筑第八工程局承建的中海成都天府新区超高层项目，正在施工。这里正在建设的是成都未来城市新中心的封面地标。

众所周知，世界级的CBD，一般都有与之匹配的塔尖级住宅产品，天府CBD亦不例外。据了解，中海489米超塔所在的“天东”板块，住宅配比为10%，优质住宅项目相对稀缺，而中海天府里正是出类拔萃的那一个。

中海天府里，占据天府CBD核心地段，总占地约299亩，共由12个地块组成，包含489地标超塔和副塔的2个地块以及10个住宅地块。该项目依托城市地标，融艺术、都市、生态、山地为一体，打造天府新区亮眼的城市客厅和国际住区。

2019年底以来，中海天府里推出7个住宅地块，6开6罄，3600多套取证房源已经全部售罄，成交金额超120亿元，成为天府新区当之无愧的流量红盘。近期，中海天府里压轴组团“天际”1期的1栋和3栋（1单元、2单元）共3栋建筑，合计474套房源即将取证入市，建面约120㎡-140㎡，精装准现房发售，预计明年2月交房。

据了解，“天际”组团1期，由5栋建筑围合式布局，层高18-33F，每栋建筑采用风车型设计，有别于传统的3T6户，给到每户更好的采光和通风。整个小区布局了大面积园林，让人若置身林间，如沐清风，其中大部分户型能从阳台看到小区园林景观，或绿廊景观。

本次中海天府里“天际”发售的产品户型为约120㎡套三和约140㎡套四，两个都是布局合理的改善户型。据置业顾问介绍，该项目户型的设计既满足户主的务实喜好，又迎合改善户主对空间感的追求，并以人性化的设计细节提升住户体验。

建面约120㎡户型，三房两厅双卫，为经典竖厅设计。约37㎡社交大客厅，将用餐、休闲、交流等功能进行串联，加上约5米瞰景阳台，能够轻松盛放全家人的生活；约20㎡主卧套房，配有独立卫浴带约3.3米飘窗，打造专属个人生活空间，可尽享生活私密。

建面约140㎡户型，四房两厅双卫，作了LDKB一体化设计布局。四开间近14米的采光面，加上约7米瞰景阳台，是该户型最大的亮点。这个户型主卧开间约3.7米，设计有独立梳妆台，给予生活尊崇私密的品质宜居感。该户型全部布局在面中庭园林景观的位置，拥有上佳的景观视野。

整体而言，中海天府里位于天府CBD核心地段，紧邻中海成都489米地标性建筑，在拥有优越的交通、商业、教育、医疗等配套的同时，能够享有天府公园和鹿溪河公园的自然生态资源，无疑是公园城市人居典范的代表。

最后，从今年天府新区已经出让的十余宗土地来看，多宗土地清水最高限价超过30000元/㎡，且区域内清水限价34000元/㎡的地块，与中海天府里距离不到3公里。因此，占据成都未来城市新中心核心地段的中海天府里，可以再看高一线。

本次即将取证的“天际”组团，是中海天府里压轴的住宅产品，今年或许将是买入天府新区CBD核心地段中海天府里的最后机会。