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太古里+万象城相继开工?白鹅潭集中兑现...

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最近,荔湾接连迎来几件大喜事。

先是强而有力的新政落地,非广州户籍的购房门槛,由5年社保调整为2年。

而白鹅潭,也迎来了几项标志性事件。

万象城、太古里两大商业IP相继开工,接下来星河COCO PARK开业...

今天,我们不妨开启“上帝视角”,一起感受这份震撼!


|白鹅潭航拍

|广州楼市发布摄


白鹅潭,打开广州想象力

白鹅潭有多热火朝天?

这张新鲜出炉的天际线航拍,透露了它的澎湃生命力:


|白鹅潭航拍

|广州楼市发布摄

从空中俯视,你会发现,白鹅潭沿着江边铺开一条“黄金轴”

在这里面,广州巧妙地埋了三项伏笔。

万象+太古,开启商业新纪元

作为广州西部的人流增长极,万象城和太古里的一举一动,都是万众瞩目的。

今年6月,广州白鹅潭万象城正式开工,怒刷了一波存在感。

聚龙湾片区的太古商业也紧随其后,低调宣布开工。


|开工现场图

如今现场可以看到,两个商业地块都在如火如荼施工中, 有大量工人正在忙碌“战斗”。

紧接着,网上流出白鹅潭太古商业的规划图。


|聚龙湾太古项目规划图

从初步规划看,太古商业大致分为四部分,除了公寓和写字楼外,商业部分有两种业态。

一种是与北京、成都太古项目类似的开放式商业区;

另一种是类似广州太古汇的盒子式购物商场。

楼市君预计,太古商业或会跟聚龙湾历史结合,做成一个文化街区和复古工业风街区,这一点很有新意。


|太古里效果图

另一边厢,广州中心区首座COCO Park即将全面开业,其体量达约12万方。

与目前荔湾的商业不同,这几个商业将会带来沉浸式购物场景,将吸引大波人流量。

比如今年重庆万象城二期开业,首日客流量就达到20.1万,光是深圳万象城,即使受到疫情冲击,去年年销售额也达到80亿+。


|深圳万象城实景图

来源:深圳万象城

同样是领头羊的太古汇,人流量保持连续32个季度增长,出租率稳定接近100%,长期霸榜广州热门商场。

楼市君认为:白鹅潭大盘林立、还有隔壁佛山、海珠、越秀的人气加持,商业IP落地比“前辈”更值得期待。

一个崭新的商业纪元,正在铺开。


|白鹅潭航拍

|广州楼市发布摄

总部+文化,地标集体向上探

吸引人流只是第一步,地标的建成,往往是CBD的标配。

白鹅潭的地标群,正在向上探。

比如大湾区文化巨轮——白鹅潭大湾区艺术中心(即“三馆合一”项目),预计年底竣工开放。

目前,简约而灵动的建筑已经基本完工,伫立在珠江边上,散发着耀眼的光芒。


|白鹅潭航拍

|广州楼市发布摄

另一个重点项目——鹅潭一号总部,也已经基本完工。

还有白鹅潭国际金融中心,正等待一个蓄势待发的契机。

就好比珠江新城的东西塔、深圳南山的“春笋”,拔地而起的地标群,无疑是一次信心提振。

沿江带串联,构筑CBD有机体

当然,白鹅潭的辐射力不局限在核心区,而是一个有机体系。

从航拍看,白鹅潭商务区的生长边界很清晰。

沿着后航道的精华段延伸,串联起聚龙湾片区、广船片区、广州国际健康港, 紧邻的花地湾片区、广钢片区作为支撑。

串珠成线,连线成片。


|白鹅潭 连片开发示意图

|广州楼市发布摄

它们之间既能迸发生长动能,又能互相串联拉通。

有这么广阔的开发空间,广州CBD仅此一处。

纵观白鹅潭CBD,目前第一梯队的改善项目,都沿江边分布。

而且户型都不小,网签价已接近10万/平,甚至有房源达到10.5/平。(来源:中指院)

白鹅潭江景新盘网签价格一览

来源:中指院

项目
网签均价
广州幸福湾
约9万/平
华润置地白鹅潭悦府
约8.7万/平
广州滨江上都
约8.5万/平 星河江漫
约6.8万/平

随着今年爆发式兑现,白鹅潭再一次打开了广州想象力。

可以预计,未来想买入白鹅潭核心区的豪宅,准入门槛至少千万以上。


世界级商圈,白鹅潭的澎湃动力

这种改变对于白鹅潭而言,仅仅是刚刚开始的。

今年年初,广州公布的《广州市商务发展十四五规划》,白鹅潭定位正式升级为:

世界级地标商圈。

一方面,白鹅潭与广州塔、琶洲、金融城,站在了统一起跑线。

另一方面,它是五个世界级商圈中,唯一一个没有与其他板块组合的商圈。

你可以理解为,它要凭借一己之力,承托起荔湾乃至整个广州西部发展的商圈经济,撬动荔湾百万人流的消费升级。


|白鹅潭航拍

|广州楼市发布摄

要完成这样的壮举,显然不容易。

所以我们看到,越来越多资金、公共资源,正在给它疯狂叠加Buff。

今年起,总投资超3000亿的蓝图就在白鹅潭铺开。这个为期3年的投入,足以打造30座东塔、100座广州塔。


|技术生成

这些,就是官方为“世界级商圈”作铺垫。

接下来,最重磅的白鹅潭核心区要怎么建呢?

根据官方颁布的白鹅潭商务区(一区)规划和城市建设整合优化通告显示:

作为白鹅潭10大重点项目唯一的核心区,白鹅潭CBD核心区只有约862万平。


|白鹅潭规划图

|广州楼市发布制

接近60%的用地,都会朝着商务设施用地方向建设。

也就是说,这里要搞总部经济、商务综合体,还要搞文化设施...主打商务商业属性。


|白鹅潭核心区控规图

|广州楼市发布制

目前,荔湾仍正在对白鹅潭CBD核心区,继续进行商业用地收储。

这也证明,白鹅潭CBD大力发展产业的决心。

未来几年,只有约5%的土地面积,是用于宅地供应,相当稀缺!


花语和岸入市!白鹅潭核心区C位

白鹅潭的爆发式兑现,对买家来说是个结构性的机会。

购房社保年限下降、认房不认贷、房贷利率下调...一系列强而有力的新政出台。

最带来的直接利好,就是买家的持有成本降低,是实打实的入市窗口期。

武汉城建·保利·花语和岸的入市,正好踩中了红利期。


| 武汉城建·保利·花语和岸效果图

白鹅潭C位,与地标IP恰到好处

如果你用上帝视角,会发现:

武汉城建·保利·花语和岸,坐落于白鹅潭CBD核心区,正是地标群中的“黄金极点”。

与商业(聚龙湾片区)、配套(花地湾片区)呈“一超多强”之势。


|武汉城建·保利·花语和岸区位图

一手掌握商业双子星、5公里江岸的流彩华章,都为此而来。

往北,是人文底蕴深厚的老西关商圈,几乎每一寸土地都散发着历史气息。

向东,是每个城市的商业定海神针——华润万象城(建设中) 。

往西南,是太古商业、广船综合体、广州健康港等,共同铺开一个宏大的滨江国际消费中心。

如此“黄金三极”,就是白鹅潭CBD核心区能快速引来人流的底座。

老城配套集萃,“金珠琶”羡慕不来

前期扎实的铺垫,让花语和岸一入市,已经到了风味最足的时刻。

与广州大部分等待开发,配套荒芜的潜力盘不同;无论地铁、商业、还是学校,花语和岸均触手可达。

直线距离约800米,就是就是四地铁交汇的白鹅潭TOD(芳村站) ,通过地铁换乘,可以速达全城。


|武汉城建·保利·花语和岸交通图

|技术生成

坐上已有的地铁1号线,立马可以到公园前逛街,到东山口打卡小洋楼,去体育中心吃网红店,甚至随时坐上和谐号去香港听演唱会。

未来,还有11号线开通,即将连接了环市东、天河北、金融城、琶洲、白鹅潭五大CBD,是广州主城实现内循环的超级环线。

22号线连接了白云新城、番禺广场等各区精华地段;计划今年动工的28号线,则串联起佛山、东莞,是拓展广州外循环的黄金动脉。

此外,丰富的生活配套,也是老城区的底色。

整个白鹅潭CBD核心区的商业体,都是花语和岸业主的主场。 饭后溜达就能抵达,享受国际级的购物体验,去网红店小酌两杯,不要太巴适!


|武汉城建·保利·花语和岸配套图

|广州楼市发布制

项目周边2公里范围内,就有多所三甲医院,为家人健康保驾护航。

学校环绕,500米处就是省一级的康有为纪念小学。(以教育局当年公布为准)

围绕花语和岸的,有生命力,也有烟火气。

如此生活氛围,是“金珠琶”也羡慕不来的。

围合式布局,把景观放在第一位

作为 荔湾乃至广州,首个执行产品新规项目, 花语和岸为市场起到了“锚定”作用。

于是,保利反复调研、打磨, 针对改善客进行更深层次的思考。

从设计建筑起,就把景观放在第一位,采用围合式楼栋布局。


| 武汉城建·保利·花语和岸效果图

楼栋北侧是花地河,小区中部有一个约3000㎡的社区花园,景观总占地面积约1.7万㎡。

这种布局并不稀罕,妙就妙在,它用围合式布局,给楼栋加了恰到好处的扭转。

它直接给业主带来了两大实际好处。

其一,把通透感和景观面全面放大,进一步提高了房子的室内采光和通风。

其三,北看花地河,南望小区3000方的社区园林,视野被放大再放大。

业主家,变成了城市观景台。


9月底面世,即将引爆国庆档!

对主城买家而言,武汉城建·保利·花语和岸更大的爆点在于:

强大的产品力。

目前,项目在售建面约86-142平三四房,涵盖了从刚需到改善的需求。

适逢广州容积率计算新规实施,放开阳台、飘窗设计的限制后,花语和岸一次性进行了三个维度的突破:


| 武汉城建·保利·花语和岸效果图

突破1:飘窗宽度达到800mm

这是一个非常值得留意的细节:每个户型的卧室飘窗宽度拉到了新规允许的最“顶”,达到800mm。

这样的设计,直接让部分户型的使用率,达到100%。目前在广州几乎没有同类。

比如建面约86m²3房,控制面积、总价的同时,为入门改善买家保留了入场券。

在传统飘窗的基础上多出了60%的空间,你可以做成赏景的梳妆台,也可以改成实用性更高的大衣柜,甚至放婴儿床也绰绰有余。


|建面约86平户型

另外,在空间运用上有非常多巧思。

南北对流的横厅、LDKG设计、南向观景阳台...做到市面上110平以上的体验感。

家里只有一个宝宝,两个灵动的房间还可以打通,做成孩子专属的卧室+游乐园,选择更丰富!

突破2:中小户型做到大平层配置。

比起常规奢宅8成左右的使用率,花语和岸的约115平户型也做到了超100%的使用率。

115平户型作为主推户型,在86平的基础上注入了更大的空间感。



该户型采用如今流行的LDKG设计,还自带独立入户花园,是普通140方户型才有的配置。

整个南向采光面达到约15米,餐厅、客厅、次卧、主卧全朝南,处女座看了也点赞。

至于主卧部分,称得上是这个面积段的顶配。

270°飘窗+南北对流,还带大平层标配的步入式衣帽间,为女主人精致打扮提供了一方天地。

突破3:观景面拉到最大。

136平四房户型为例,从厨房到餐客厅、双阳台,组成一个巨型方厅,面积超过50平。

一踏入客厅,你就能感受到约5米阳台的强大气场,10个采光面,走到哪都有绿意扑面而来的惊艳感。

而超大主套更是一绝,自带270°环幕观江飘窗,躺在床上就能欣赏绝美园景。

搭配步入式衣帽间,堪比行政级套房。



建面约142平四房,相当于136平的PLUS版,适合进阶版的改善买家。

在楼市君看来,花语和岸的横空出世,让白鹅潭的产品版图进行一次迭代!

这样的花语和岸,何时才能揭开面纱?

9月下旬,项目将正式开放营销中心!届时,一切的惊喜都将在眼前揭开。


| 武汉城建·保利·花语和岸效果图

不过,白鹅潭核心区寸土寸金,花语和岸的体量并不大,全盘仅500多套货量可售。

所以在没开售楼部,没有样板房的情况下,不少景观单位已被早早盯上。更多具体细节,大家不妨本月底亲临现场

不难预计,广州的国庆档楼市将由此引爆!

各位朋友,准备好迎接它了吗?

加楼市君微信

备注武汉城建·保利·花语和岸”了解更多项目信息


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