广州搞了个假的取消限购？房地产什么样子，高层早就告诉你了

最近几天，各大城市取消限购的声音不绝于耳，特别是广州作为一线城市，有人说取消限购了，影响很大。

但是，仔细一看广州的政策，发现竟然是假的取消限购，这究竟是怎么回事呢？

最近两天，广州最新的限购政策一出，坊间一片兴奋，很多人奔走相告，甚至很多自媒体人接打出“广州大规模取消限购，赶紧买房”类似的标题，这种人不是太聪明就是太坏，你真得问问他们在广州买了几套房了？

也有人说，广州全面取消限购了，北京、上海深和圳估计也不远了，房地产全面复苏的时刻来临了，现在就是最佳出手时机，真是这样的吗？

我们来看看所谓的广州取消限购是怎么说的呢？这里面主要有几个关键点。

1、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房。

2、以上区域，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。主要是原来是5年缴税或者社保改成2年了。

3、将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。这是相反限制流通了。

4、番禺、黄埔、花都、从化及增城等区并未再列入限购范围。除了番禺离城区近点，其他区域远离城区，本来以前也基本上没有限购。

好好看看，这就是你们讲的“广州全面取消限购”吗？

所以，有专家解读广州的这个政策，不是讲全面取消限购，而是说“优化住房限购和增值税免税年限”，关键只是优化。

那么，广州为什么不干脆一次性全面取消限购呢？这里面到底有什么玄机呢？

我们之前分析过，目前一线城市暂时还很难全面取消限购，这里面有两个很重要的原因。

第一个重要原因，是房地产市场本身的原因，全面取消限购的结果，不是房价下跌，而是房价上涨。进一步加重了老百姓的买房负担，而且明摆着是放炒房进来，房地产回到老路上。房地产还回得去吗？

我们都知道，房地产的问题，其实最重要的不是杠杆率太高风险太大的问题，而是房地产已经虹吸了太多的资本和财富，反而阻碍了经济发展。

我们已经过了通过卖地和卖房完成原始积累的阶段，所以现在要调整经济结构，发展科技产业与制造业，壮大实体经济。

第二个重要原因，就是中美博弈。目前中美息差高达3%，美债的收益率也超过4%，美元咬牙加息，主是要把全球资产价格打到地板上去，然后美元降息，再用便宜的美元来收割。

如果全面放开限购，就是说我们不再看买房人或者他们身后的人是谁，也不限制他们买多少套房子，那么外资就会进来大规模抄底，把房价炒到20万一平米。

如果外资进来炒房，他们会炒哪里的房呢？主要就是炒一线城市核心地段的房子。所以，目前我们不能完全放开一线城市限购，要守得住。

所以一线城市的趋势会是什么样的呢？什么时候才能全面取消购呢？

讲到这里，我们就能理解广州为什么搞了个“假的取消限购”了。

不仅仅广州，北京、上海和深圳，短期内也不太可能全面取消限购。至于什么时候会取消，至少要等到美元大幅度降息，甚至都有可能长期不会取消限购了。

所以，一线城市核心地段的房地产，才是核心中的核心，永远是有价值的。