李嘉诚在北京东五环开发的御翠园，洋房，别墅最新介绍（官网）

北京朝阳「御翠园」

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朝青板块优势

由于朝青商圈紧邻CBD和朝阳公园，朝青一直被京城地产公认为最理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的最理想区域。

作为北京东部大型集中居住区，朝青板块品牌开发商林立，高品质楼盘云集，已形成了一个包括普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等物业类型比较齐全的居住生活区域板块。

御翠园所在区域整体位于朝阳公园板块的东侧，朝青板块北侧，楼市里用来形容豪宅的地域分布素有“东富西贵”的说法，那御翠园的地段绝对算得上是东富里的“富中心”了。

朝青板块的概念最早诞生于2002年，由于与CBD的近距离和通达性，被称为CBD的居住区，成为当时白领人士的置业首选之地，随着区域日益成熟，整体客群定位上移，诞生了像星河湾、天鹅湾这样的豪宅项目，同时也诞生了像朝阳大悦城这样优质的配套。

朝阳公园板块则更是京城豪宅扎堆儿的区域，依托亚洲第一大公园——朝阳公园，打造了北京版的纽约曼哈顿中央公园居住区，区域内的项目几乎无一例外全是豪宅项目，棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际、东山墅等项目，吸引力一大批社会名流、影视明星落户于此。

那么今天要为大家带来的新房产品——和记黄埔·御翠园；即位于朝青板块。咱们拭目以待吧！

御翠园项目，开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下公司的项目，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅.

御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄，二期地块位于一期地块的北侧，整体占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米，二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相过，正式定名为“御翠园”，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择

御翠园项目，规划两类产品，高层住宅＋联排别墅，分别为8栋16层-18层的高层住宅，以及18栋联排别墅产品，高层的面积为135平米和180平米两种户型，两梯两户，总共1024套房源，联排别墅有350平米的主力户型，也有少量边户型为400平米，地上三层 | 地下一层。每栋带有50平米左右的下沉式花园，总共228套房源

御翠园前世今生，李嘉诚作品——和记黄埔·御翠园

2004年在北京东四环姚家园开发逸翠园小区，2011年售罄（二手挂牌均价9.5万/平）

项目开发商是和记黄埔地产，李嘉诚的项目，案名【御翠园】。前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区、御翠尚府。

项目本来想在2019年底开盘，但当时因为疫情影响，开盘计划就一直搁置，现如今御翠园已变成准现房，也更方便购房人群直观了解项目品质，初步预计御翠园会在今年年底入市开盘。下面看看项目的一些介绍.

二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展。时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相，正式定名为“御翠园”。尘封近20年也就是今年准备再次入市。其定位高端低密度社区

「御翠园」整个项目已经是准现房的状态，规划有8栋16-18层高层住宅楼和18栋联排别墅组成，另外还有一所幼儿园以及养老公寓

其中高层部分，分为135平和180平两个面积段，全南北通透，两梯两户，共计1024套房源，单价约10万+毛坯交付

最近，朝阳东四环有个拿地将近20年的楼盘要开盘了，项目名字叫“御翠园”。

这个项目的开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下公司的项目，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园。

前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，逸翠园小区一期2005年开发销售，2011年售罄，二手挂牌均价9.3万/平。

御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅。

项目位于北京朝阳区姚家园东里，属于朝青板块，朝阳东四环五环之间。

周边有丽都商圈、CBD、燕莎商圈等，与三大使馆区相接，更有多座公园环抱，东风公园、将府公园、朝阳公园、姚家园公园等。

御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，16-18层，两梯两户，约1024套房源；另外有别墅18栋，联排地上三层地下一层，共228户。

平层均价大概10万左右，少量房源均价9万左右。至于具体价格，还要等开盘时才能确定。

别墅联排总价3500-4000万左右，6.6米挑空，80米楼间距。

户型方面，有140平三居，全明户型，南北通透，主卧套设计，客厅+南向主卧带飘窗，北向两个次卧。

185平三居南北通透，南向客厅、主卧带飘窗，主卧套间设计，北向两间次卧中间可以打通。厨房带阳台，卫生间也是干湿分离。

别墅户型，端户建面约400平、中间户建面约345平。

345平户型一层为活动区域；二层为休息区，配置三间卧室，其中一间为南向套间；三层为主人层套间，整体布置与二层类似。

每栋还会带50平左右的下沉式花园。

项目预计2024年底毛坯交付，物业费平层6.5/月㎡，联排8元/月㎡。

总体来说，这个盘还是很有优势的，距离地铁只有200米，交通也方便；另外准现房，能够看得到。

不过也有不足之处，项目拿地早，到现在产权年限还有50年。

另外，产品设计是很多年前的，这一点从户型上就能看得出来。

但，10万的价格，还是挺有性价比的。毕竟朝青板块十几年的二手房，现在价格都快10万了。

北京朝阳「御翠园」

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