网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

4万+价差!最新广佛房价地图曝光!广州放开限购,对佛山影响多大?

0
分享至

9月20日,广州官宣番禺、黄埔、花都等多区放开限购,成为年内第一个放开购房条件的一线城市。

这也是自2011年2月起,广州执行住房限购12年以来,首次重新放开对该三区的住房限购。

也正因此,将广州此次新政称之为“史诗级大松绑”也不为过。


那么,广州放开限购,对佛山影响到底有多大?佛山还有哪些“大招”能跟?网友也是热议纷纷,来听听业内的看法:

广州客会撤离佛山?

广州多区放开限购,市场上对于佛山最大的声音莫过于:“广州客会回流到番禺、黄埔,对临广板块是最大的利空”。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示,广州放开限购,利空佛山临广镇街板块,短期会虹吸佛山的客源,甚至是部分优质购买力。但是对每个板块的影响不一,外溢到佛山的广州客主要来自越秀、海珠、荔湾、番禺区域,目前这些区域仅番禺放开限购,番禺客户回撤会是明显的,而与之相近的大沥、桂城、陈村镇相对会较受影响。

对此,乐居从具体板块来说:

1、对三山新城影响最大。近5年来,桂城的三山新城得益于广州投资客,板块房价水涨船高,最高峰逼近4万+,而随着这两年投资客逐渐退散,三山新城首当其冲,价格已有明显回落。

2、里水、大沥等临广板块会受影响。这几个临广板块,购房主力也是以广州客为主,但因为价差优势大,所以有影响,但不会太大。

3、对千灯湖板块,影响较小。近年来,千灯湖板块的购买力已从外地客转为本地客为主,尤其是千万豪宅,更以本地客为主。

虽然短期内会冲击到部分临广板块,但乐居也持积极态度,等广州大哥场子旺起来了,房价稳住了,激活了购买力,有价差优势的佛山近水楼台先得月,自然也会受益。

谢然锋也表示:临广镇街项目或会加大促销力度,以期通过差价、性价比来吸引客户。交通便捷通达广州、舒适的居住氛围等使得佛山临广镇街项目仍然具备一定的吸引力,特别桂城街道楼盘,应该不会有大范围的降价。唇齿相依,期望广州市场热度的回升能带动佛山楼市行情的转向。

不少网友也认为:“短期对佛山会有所冲击的,但长期来看,因为价差存在,广州旺起来,佛山自然也会跟着回暖。”

“大哥吃肉,小弟喝汤,从大局来看,不是什么坏事。”

“3-4万在广州只能买郊区,但在佛山可以是买核心地段,就看你pick哪个啦。”

广佛价差高达4万+
你选广州郊区 or 佛山城区?

价差方面,我们具体看看最新广佛房价地图,一眼看懂,广佛之间价差有多大。


据克而瑞广佛区域数据,目前广州限购区以海珠区均价最高,高达95940元/㎡,接近10万+。其次是天河区为80387元/㎡;越秀、荔湾区则均超6万+。

从板块来看,以天河的天河公园和金融城板块最高,维持在10万+/㎡以上。前者更是逼近13万/㎡。而金融城成交主力的臻溋名铸,成交均价达到了19.12万/㎡

再重点看看此次放开限购的黄埔、番禺区:旧黄埔板块均价高达52239元/㎡,科学城板块也要41094元/㎡。而番禺洛溪大石板块已突破6万+,万博板块也达59099元/㎡。


而佛山的情况是,目前最高的南海千灯湖板块是39021元/㎡,其次是禅城奇槎板块为37405元/㎡。而大良板块以25417元/㎡成为顺德最高板块。

以佛山最贵的板块跟广州比,还是有很明显的价格优势。当然,千灯湖不到4万的均价主要是因为缺货,等招商、万科等豪宅项目入市,价格或不亚于广州番禺、黄埔,当然,这只是豪宅市场的情况。

撇开豪宅不说,目前佛山城区刚改市场价格还是相对友好的。就连南沙板块的均价也达到3.2万/㎡,这样的价格在禅城中心可以随便挑了。

2023佛山成交持续低迷
佛山还有“大招”吗?

因大环境影响,今年来佛山楼市成交不容乐观。

自从去年12月佛山全面解除限购以来,佛山楼市表现不如预期,在2、3月冲高后,便一路走低,即使后面陆续出台“三水、高明放开购房入户”、“个人公积金贷款提至50万”、“认房不认贷”等利好政策,仍效果显微。


尤其是7、8月份,新房成交量不仅连创年内新低,还创下近14年历史最低。


不过临近国庆,佛山上周成交终于有所好转。

据乐居统计佛山房产信息网数据显示,佛山上周共成交一手房775套,环涨83.22%,网签面积8.31万㎡,环涨75.32%,结束此前三连跌态势!


据乐居每日统计,这周的成交应该也不差。而随着中秋+国庆黄金周的到来,9月佛山楼市或有望迎来一波翘尾行情。

那么,佛山还有哪些“大招”能跟?

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣表示:鉴于三水、高明现行放开购房入户,短期入户人数明显增长,成交表现有所提振,若该政策实现佛山全域推行,或将能刺激成交表现。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋则认为:在全面解限后,佛山楼市政策已应出尽出,优化的空间相对有限。但目前市场低迷的大趋势想要扭转,仍需要在政策上持续加码发力,特别需求端支撑政策,针对不同区域、不同人群精准施策。如:

①优化家庭住房贷款套数认定标准。如多孩家庭,买二套算首套,买三套算二套;二套房家庭,出租或挂牌一套,再购房,可认定为二套房。

②适度放开购房入户。目前三水、高明、南海西岸在7月1日起已放开购房入户,或可将范围再扩大。考虑中心城区的公共资源承受压力,或可将南海中西部、顺德西南部购房入户放开。

③再降低房贷利率。肇庆有银行低至3.5%,惠州3.7%,珠海、中山、江门3.6%,目前佛山首套房利率最低4.0%。

④买房送消费券,发放购房补贴,给购房者带来的利益更直接。

⑤实施税费补贴或免征。

9月是验证政策效果的关键时间节点,目前市场疲弱之势短期内难以缓解,考虑到国家稳定楼市的政策基调已定,预计9月底的关键时间节点(930)佛山可能还会有利好支撑政策落地。

据数据统计显示,截至9月20日,全国约有31个城市化放松限购政策,包括佛山、东莞等13城全面取消限购,广州、长沙、厦门等10余城放松限购。

地产大V邓浩志表示,广州楼市成交量将快速回升,新房月度成交量将回到8000套左右水平。核心城区楼市会升温,近郊楼市全面回暖,远郊楼市逐步解冻。

而广州打响了一线城市第一枪,业内人士预计,北上深三个一线城市有望跟进,优化限购政策。

乐居期望,广州放开限购,也将提振和带动湾区其他城市,佛山尽快走出低谷。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
收购高合51%股份,高合汽车起死回生?长安正式回应来了

收购高合51%股份,高合汽车起死回生?长安正式回应来了

科技IT荟
2024-03-02 21:02:17
1986年央视版西游记取景地!

1986年央视版西游记取景地!

美食讲真
2024-03-02 11:08:48
“投降吧外面全是友商”,新能源车企狂卷价格,留给雷军的定价不多了

“投降吧外面全是友商”,新能源车企狂卷价格,留给雷军的定价不多了

蓝鲸财经
2024-02-29 18:24:13
61岁吴家丽近照曝光,体重220斤,却美到勾人心魄

61岁吴家丽近照曝光,体重220斤,却美到勾人心魄

代军哥哥谈娱乐
2024-02-29 12:38:43
上汽奥迪新款A7L正式上市 起售价41.87万元

上汽奥迪新款A7L正式上市 起售价41.87万元

热点科技
2024-03-01 11:46:16
安切洛蒂的大师级管理手段让皇马未来五年以上都能够受益

安切洛蒂的大师级管理手段让皇马未来五年以上都能够受益

K唐伯虎
2024-03-02 08:46:17
办公室殴打学生最新,官方回应,校长就地免职,教师暂停工作

办公室殴打学生最新,官方回应,校长就地免职,教师暂停工作

家有小甜椒儿
2024-03-01 12:03:37
从《人世间》到《南来北往》,丁勇岱才是我们记忆里的父亲

从《人世间》到《南来北往》,丁勇岱才是我们记忆里的父亲

华少讲娱乐
2024-02-29 22:21:26
上海女子患癌离世,死前委托好友操办后事,好友将其尸体冷冻三年

上海女子患癌离世,死前委托好友操办后事,好友将其尸体冷冻三年

梦里大唐
2024-03-02 11:54:33
CCTV5直播!詹姆斯历史之战,仅差9分达成4万分,最大悬念诞生

CCTV5直播!詹姆斯历史之战,仅差9分达成4万分,最大悬念诞生

天涯沦落人
2024-03-03 00:21:56
搞笑图片第476期:同样的自拍,同样的手机,我为什么是这个鬼样

搞笑图片第476期:同样的自拍,同样的手机,我为什么是这个鬼样

今天的快乐
2024-02-29 21:35:02
新增普惠托位800个,副中心基础教育今年又有新动作

新增普惠托位800个,副中心基础教育今年又有新动作

现代教育报
2024-03-01 15:59:24
影后这一脱,把观众看傻了

影后这一脱,把观众看傻了

电影杂志
2024-03-01 13:17:18
微软6页论文爆火:三进制LLM,真香!

微软6页论文爆火:三进制LLM,真香!

量子位
2024-02-29 13:47:31
闹大了!中国留学生被打成植物人,母亲崩溃,评论区冰冷而现实

闹大了!中国留学生被打成植物人,母亲崩溃,评论区冰冷而现实

王晓爱体彩
2024-03-02 14:32:00
女教师出轨高中生完整版聊天记录前半!尺度太大,让人震惊

女教师出轨高中生完整版聊天记录前半!尺度太大,让人震惊

王小乖
2024-02-29 14:04:29
紧身牛仔裤随意搭

紧身牛仔裤随意搭

白宸侃片
2024-03-01 21:05:42
水蛇腰类型美女(101)

水蛇腰类型美女(101)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-01 18:05:56
狂抛4万亿犹如泥牛入海!全世界已经无法阻止美国的疯狂

狂抛4万亿犹如泥牛入海!全世界已经无法阻止美国的疯狂

云姐闲聊
2024-03-02 08:47:12
连续万亿成交量,资金离场了!没有悬念,下周的A股会这样走

连续万亿成交量,资金离场了!没有悬念,下周的A股会这样走

郭小凡财经
2024-03-02 15:07:34
2024-03-03 02:12:49
佛山乐居
佛山乐居
乐居网提供全面专业的购房资讯
6538文章数 4896关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

头条要闻

广东惠州百余平房子显示成交单价1623元/平 中介回应

头条要闻

广东惠州百余平房子显示成交单价1623元/平 中介回应

体育要闻

富勒姆3-0布莱顿,穆尼斯、威尔逊传射,特拉奥雷建功

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

财经要闻

新势力2月销量环比齐跌:多家车企没到万辆

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

手机
游戏
教育
数码
军事航空

手机要闻

一加手机再次上位?小米15系列:或不会首发骁龙8 Gen4处理器

魔兽探索服:亚服宣布不禁止G团,玩家意见不一,RMT席卷而来?

教育要闻

让孩子要睡到自然醒的家长悟透教育的真谛,命已经在出生时注定了

数码要闻

英特尔酷睿 i7-15700K / i9-15900K 规格曝光

军事要闻

拜登宣布美军将向加沙空投首批救援物资

无障碍浏览 进入关怀版