4万+价差！最新广佛房价地图曝光！广州放开限购，对佛山影响多大？

9月20日，广州官宣番禺、黄埔、花都等多区放开限购，成为年内第一个放开购房条件的一线城市。

这也是自2011年2月起，广州执行住房限购12年以来，首次重新放开对该三区的住房限购。

也正因此，将广州此次新政称之为“史诗级大松绑”也不为过。

那么，广州放开限购，对佛山影响到底有多大？佛山还有哪些“大招”能跟？网友也是热议纷纷，来听听业内的看法：

广州客会撤离佛山？

广州多区放开限购，市场上对于佛山最大的声音莫过于：“广州客会回流到番禺、黄埔，对临广板块是最大的利空”。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示，广州放开限购，利空佛山临广镇街板块，短期会虹吸佛山的客源，甚至是部分优质购买力。但是对每个板块的影响不一，外溢到佛山的广州客主要来自越秀、海珠、荔湾、番禺区域，目前这些区域仅番禺放开限购，番禺客户回撤会是明显的，而与之相近的大沥、桂城、陈村镇相对会较受影响。

对此，乐居从具体板块来说：

1、对三山新城影响最大。近5年来，桂城的三山新城得益于广州投资客，板块房价水涨船高，最高峰逼近4万+，而随着这两年投资客逐渐退散，三山新城首当其冲，价格已有明显回落。

2、里水、大沥等临广板块会受影响。这几个临广板块，购房主力也是以广州客为主，但因为价差优势大，所以有影响，但不会太大。

3、对千灯湖板块，影响较小。近年来，千灯湖板块的购买力已从外地客转为本地客为主，尤其是千万豪宅，更以本地客为主。

虽然短期内会冲击到部分临广板块，但乐居也持积极态度，等广州大哥场子旺起来了，房价稳住了，激活了购买力，有价差优势的佛山近水楼台先得月，自然也会受益。

谢然锋也表示：临广镇街项目或会加大促销力度，以期通过差价、性价比来吸引客户。交通便捷通达广州、舒适的居住氛围等使得佛山临广镇街项目仍然具备一定的吸引力，特别桂城街道楼盘，应该不会有大范围的降价。唇齿相依，期望广州市场热度的回升能带动佛山楼市行情的转向。

不少网友也认为：“短期对佛山会有所冲击的，但长期来看，因为价差存在，广州旺起来，佛山自然也会跟着回暖。”

“大哥吃肉，小弟喝汤，从大局来看，不是什么坏事。”

“3-4万在广州只能买郊区，但在佛山可以是买核心地段，就看你pick哪个啦。”

广佛价差高达4万+
你选广州郊区 or 佛山城区？

价差方面，我们具体看看最新广佛房价地图，一眼看懂，广佛之间价差有多大。

据克而瑞广佛区域数据，目前广州限购区以海珠区均价最高，高达95940元/㎡，接近10万+。其次是天河区为80387元/㎡；越秀、荔湾区则均超6万+。

从板块来看，以天河的天河公园和金融城板块最高，维持在10万+/㎡以上。前者更是逼近13万/㎡。而金融城成交主力的臻溋名铸，成交均价达到了19.12万/㎡

再重点看看此次放开限购的黄埔、番禺区：旧黄埔板块均价高达52239元/㎡，科学城板块也要41094元/㎡。而番禺洛溪大石板块已突破6万+，万博板块也达59099元/㎡。

而佛山的情况是，目前最高的南海千灯湖板块是39021元/㎡，其次是禅城奇槎板块为37405元/㎡。而大良板块以25417元/㎡成为顺德最高板块。

以佛山最贵的板块跟广州比，还是有很明显的价格优势。当然，千灯湖不到4万的均价主要是因为缺货，等招商、万科等豪宅项目入市，价格或不亚于广州番禺、黄埔，当然，这只是豪宅市场的情况。

撇开豪宅不说，目前佛山城区刚改市场价格还是相对友好的。就连南沙板块的均价也达到3.2万/㎡，这样的价格在禅城中心可以随便挑了。

2023佛山成交持续低迷
佛山还有“大招”吗？

因大环境影响，今年来佛山楼市成交不容乐观。

自从去年12月佛山全面解除限购以来，佛山楼市表现不如预期，在2、3月冲高后，便一路走低，即使后面陆续出台“三水、高明放开购房入户”、“个人公积金贷款提至50万”、“认房不认贷”等利好政策，仍效果显微。

尤其是7、8月份，新房成交量不仅连创年内新低，还创下近14年历史最低。

不过临近国庆，佛山上周成交终于有所好转。

据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周共成交一手房775套，环涨83.22%，网签面积8.31万㎡，环涨75.32%，结束此前三连跌态势！

据乐居每日统计，这周的成交应该也不差。而随着中秋+国庆黄金周的到来，9月佛山楼市或有望迎来一波翘尾行情。

那么，佛山还有哪些“大招”能跟？

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣表示：鉴于三水、高明现行放开购房入户，短期入户人数明显增长，成交表现有所提振，若该政策实现佛山全域推行，或将能刺激成交表现。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋则认为：在全面解限后，佛山楼市政策已应出尽出，优化的空间相对有限。但目前市场低迷的大趋势想要扭转，仍需要在政策上持续加码发力，特别需求端支撑政策，针对不同区域、不同人群精准施策。如：

①优化家庭住房贷款套数认定标准。如多孩家庭，买二套算首套，买三套算二套；二套房家庭，出租或挂牌一套，再购房，可认定为二套房。

②适度放开购房入户。目前三水、高明、南海西岸在7月1日起已放开购房入户，或可将范围再扩大。考虑中心城区的公共资源承受压力，或可将南海中西部、顺德西南部购房入户放开。

③再降低房贷利率。肇庆有银行低至3.5%，惠州3.7%，珠海、中山、江门3.6%，目前佛山首套房利率最低4.0%。

④买房送消费券，发放购房补贴，给购房者带来的利益更直接。

⑤实施税费补贴或免征。

9月是验证政策效果的关键时间节点，目前市场疲弱之势短期内难以缓解，考虑到国家稳定楼市的政策基调已定，预计9月底的关键时间节点（930）佛山可能还会有利好支撑政策落地。

据数据统计显示，截至9月20日，全国约有31个城市化放松限购政策，包括佛山、东莞等13城全面取消限购，广州、长沙、厦门等10余城放松限购。

地产大V邓浩志表示，广州楼市成交量将快速回升，新房月度成交量将回到8000套左右水平。核心城区楼市会升温，近郊楼市全面回暖，远郊楼市逐步解冻。

而广州打响了一线城市第一枪，业内人士预计，北上深三个一线城市有望跟进，优化限购政策。

乐居期望，广州放开限购，也将提振和带动湾区其他城市，佛山尽快走出低谷。