保利璟山和煦现场报道：石景山单价6.2万低密带阳台洋房

北京石景山「保利璟山和煦」

售楼处热线400-112-8986

咨询预约〢专业热情〢细致服务〢

郑重承诺：项目开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效

Top级新作，产品给力

央企标杆盘，全配套加持

项目亮点

地铁:6/11/s1金安桥站1站换成1号线

教育:石景山名校配置

绿化:一步一山水.步步通幽景

商业:家门口291万平国际级商业首钢园

政府指导价：6.2万/㎡精装.纯洋房社区1梯2户8-10层

产品：约95-136㎡三至四居宽景大宅

高品质 非产业化精装交付

每一座世界城市，都有一个汇聚光芒的高能区域，石景山，首都主城繁华之上，坐拥城市稀缺自然资源，展现城市顶级生活的理想。首钢园是一片代表城市过往荣光与未来可期的热土，更成为城市展现时代抱负的国际舞台。保利北京售楼处电话400-112-8986以时代发展的远见目光落子主城石景山、首钢园之上，以雅致精品，致敬城市中坚，万物和煦于心。

保利·璟山和煦售楼处热线400-112-8986为时代中坚力量，敬呈品质人居。一条阜石路架起北京东、西的高效通路，约1.4Km四轨交汇一键出行，半小时畅达海淀、西城，兼顾工作与生活职住平衡。

随着新首钢城市复兴新地标的建成与日渐丰满，小区域尽享一园三MALL城市配套，举步繁华。一路之隔首钢园；约1.5km金安环宇荟，京西喜隆多、大悦城、山姆、沃尔玛、华熙Live等众多商业环伺。西北约500m规划小学、幼儿园，十一学校分校等教育资源，301、朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等医疗配套，生活配置丰盈便捷。

（示意图）

繁华城市，更享繁花生活，城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，近揽永定河绿色生态走廊，三山环绕对望石景山公园，周边涵盖72处京西自然历史文化景观，全优综合生态休闲资源，为城市中坚力量家庭，带来一面繁华、一面自然的双享生活。

（示意图）

央企保利国之巨匠，多年来立足北京人居需求，迭代升级产品体系，以全新【和系】落子石景山，打造时代的品质标杆作品——【保利·璟山和煦】。继保利海德公园、和光逸境、熙悦天寰之后，于北京西部钜献低密纯洋房作品。

（示意图）

保利·璟山和煦，营造“门外丰盛街区，门内静逸邻里”的雅致精品。以和煦之微风，吹向城市中坚温暖而平静的生活。和煦产品系升级产品规制注重礼序，以奢阔的归家礼序大门，给生活以高规格的审美礼遇；以融入自然的邻里社交，升级户外社交场景，邻里盒子、学习盒子、活力聚场，呈现自然之上的街区场景体验；户内注重空间生活尺度和空间功能，大窗墙比的采光和景观视野，全能空间场景布局空间，精妆追求简约雅奢的风格，颜值与实用性兼得，打造全家庭聚合温馨的生活场景。

保利以美好生活为目的，择址城市发展的热土，以前瞻性的格局远见时代的发展，融入城市的土地文脉，敬呈【保利·璟山和煦】品质人居新标杆作品，实现与自然和谐共生，与繁华和美共见；与石景山极具未来感的首钢园主城同步向前，是时代的选择，更是璟山和煦的使命。

保利璟山和煦有2个住宅地块共规划19栋住宅楼（最高10层），4栋配套楼，另有一个幼儿园地块。户型面积段为90-136㎡，主力产品是100㎡以上，设计有亮点，指导价6.2万/㎡，项目售楼处9月份开放，同时项目也于9月底开盘

新首钢主城·阜石路·伴山观景洋房

繁华都市里的山水和颂

保利璟山和煦【基础信息】

项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

容积率：约1.8

绿化率：约30%

项目均价：指导价约6.2万元/㎡

住宅占地面积：约4.66万㎡

住宅建筑面积：约8.86万㎡

社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房

交房标准：精装

物业公司：保利物业

一、石景山7万时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

主城超配、价值洼地：区域内在售产品均价7-8万/㎡。受制指导价约束，保利璟山和煦指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

一园三MALL，众多商业环绕：距金安环宇荟1.5公里、喜隆多购物中心2.5公里（10万㎡，石景山CRD核心商圈的大型购物综合体）、最火热京西大悦城3公里（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟沃尔玛山姆会员店（1.9万㎡，北京第一家家庭一站式购物休闲）、驾车20分钟至五棵松华熙live（28万㎡，京西最强娱乐广场）

二、首钢园难得洋房，堪比北奥森，北京公园地产塔尖作品

1.8容积率，预计排布纯洋房产品，一路之隔，首钢园门口的稀缺洋房之作。一个首钢园 =798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）堪称北京公园地产典范。

首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里比肩奥林匹克森林公园地产典范，集休闲、产业、娱乐于一体，园区内水、陆、空多维观景区，群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。承办冬奥国际赛事，对外奥运大跳台，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

其综合配套六工汇（占地13万㎡），涵盖餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间，园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域景观，三高炉超体空间、烟囱等特色建筑，10公里世界最长的观景空中步道、大跳台等空中景观，更有节日音乐节、户外运动社群、跨年灯光秀等超大活动。

三、【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】

主城公园私属山景推窗即望，三面环山，咫尺繁华，对望石景山公园，72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

保利璟山和煦售楼处热线400-112-8986项目距京西新地标新首钢园正门500米，推窗即望石景山公园，五园可赏（石景山公园、永定河森林公园、北京冬奥公园、法海寺森林公园、八大处公园），东西北三山环绕（红光山、石景山、四平山），近乎私属山景

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

绿地面积及负氧离子含量居北京之首，从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

四、难得7大高端产业园加持，国家高端产业示范区，信息技术及金融产业领航

“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

保利璟山和煦售楼处热线400-112-8986项目西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

大量高新技术和文化产业园区环伺：

北京银行保险产业园（国家级自主创新示范区）已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

中关村科技园区石景山园以科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山全区工业互联网产业2022年实现收入69亿元。

大量高新技术和文化产业园区环伺：中关村虚拟现实产业园和中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

五、保利首进石景山，和煦系诚意高级标杆之作，首钢园难得稀缺低密洋房

央企保利独资开发操盘，首次进军石景山开疆扩土，西奥森公园地产作品【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

央企TOP1的保利物业服务，百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先。

六、阜石路动脉串联，四轨交汇，多样出行，京西枢纽便捷全能王

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。其中6号线可换乘12条地铁线路，抵达西单、王府井、国贸等商圈；本案距离冬奥冰雪专线11号线模式口地铁2.5公里

医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

教育配套：西侧约500m教育用地规划预留（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（今年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）

【96-103㎡刚改全能户型】

北京石景山「保利璟山和煦」

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郑重承诺：项目开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效

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