西安第四座“金茂府”要来了！

最近，金茂的一则招聘广告流出，据悉，金茂在科技路沿线新项目（百亿大盘）面向社会展开招聘。

从高级渠道经理到高级渠道专员，只要是志同道合且具有“高端”盘从业者，皆有机会加入“金茂大家庭”。

这也恰恰意味着，在科技路沿线，金茂第二个高新的项目终于亮相了！

值得一提的是，这个项目也是金茂蛰伏3年后，近乎以同一时间段出现在西安人关注的视线里！

为什么说这个项目蛰伏了3年之久？

事实上，关于金茂进驻参与岳旗寨城改项目的消息早在2020年就已传出。

当时在2020年11月，中国金茂的招采平台曾发布过一则《岳旗寨项目-一期项目建筑施工图设计合同邀请招标招标公告》。

根据招标公告上的信息显示，招标范围为岳旗寨城改项目DK-2地块内所有建筑物的建筑施工图设计，就位于雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东。

占地体量近160亩，总建筑面积约44.5万㎡。暂定业态为住宅、底商、会所等。

金茂突然在雁塔区未来产业城“崭露头角”的同时，楼市相信大家更好奇这几个问题：

其一、金茂在2020年就已发布招标公告，为什么在过去的3年间却一直“不食不动”？

其二、金茂的房子从来都不便宜，此次产品价格依旧会延续高端的步伐被吊的很高吗？有多高？市场会接受吗？

据当时资料显示，金茂当时招标的岳旗寨城改项目DK-2地块大概是160亩左右。

不过，后来的3年间，项目一直没有具体动作的公布。原因就是因为这块土地的特殊性，因为是城改用地属性，涉及到大量的拆迁，耗费时间比较长。

一位知情人士向楼市透露：“实际上自2020年至今，金茂一直在推进岳旗寨城改项目的相关工作，等待着开发用地的供应。”

楼市也在查阅近期的拿地资料里，发现了地籍编号为YT1-19-9，一宗雁塔区的商住用地挂牌出让，公告显示为岳旗寨城改项目开发用地。

而这块土地的质素恰恰和金茂3年前招标的地块信息不谋而合！

同时我们注意到，9月12日是发布的一则招标计划，项目暂定名：云谷金茂府，招标人为西安茂航置业有限公司，为中国金茂旗下控股业。

这也意味着西安继长金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府之后即将迎来“第四座金茂府”，将成为雁塔未来产业城及环软件新城的又一个改善大盘。

YT1-19-9宗地：位于雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东，土地面积159.836亩（住宅155.352亩，商服4.484亩）。

土地用途为住宅、商服，容积率上限为3.01，建筑密度不大于18.6%，绿地率不小于35%，计容建面320376㎡，建筑限高99米。

按照出让公告，这块地挂牌起始价为25.4亿元，最高限价29.2033亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。按照起始价计算，折合1589.13万元/亩起，楼面地价7928元/㎡起。

土地面积近乎160亩，从这个角度看，这块地对开发商而言，可谓久旱逢甘霖了！

我们从土拍地块公告界址来看，该地块在科技路沿线以南区域，属于雁塔区管辖的雁塔未来产业城，周边已有紫薇西棠，卓越坊，金茂悦园等小区。

从位置来看，金茂这块地所处位置正在雁塔区未来产业城，是目前雁塔区重点开发建设的板块，这个板块正好处于高新、沣东、雁塔三区交汇之处。

说起雁塔区未来产业城，相信很多人并不陌生。

2021年1月12日，根据西安市雁塔区人民政府官网消息显示：鱼化工业园正式更名为未来产业城，原管委会也更名为未来产业城管委会。

目前，区域内有了大破大立之势，原有的建材市场、城中村、工业厂房正在加速拆迁，还有华为超大规模人工智能算力集群项目、360集团西北区域总部落地。

启动大规模拆迁，直接打通高新一、二期与软件新城过渡地带，也就意味着雁塔区未来产业城具备成为大西安市新中心的潜力，毋庸赘述。

根据楼市实地走访，客观来看目前区域建设还是比较慢的，特别是在城市基础设施建设方面，整个板块界面略显嘈杂。

从地块自身来讲，属于“高容低密”（容积率3.01，建筑密度18.6%），这个数值还是明显低于市场上的大多数项目的，而作为“金茂粉”的朋友们现在完全可以期待起来了！