上海
今天，中国人民银行公布最新LPR报价。
2023年9月20日贷款市场报价利率为：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相较上次，这一次LPR没有变化。
前两天，最新一期MLF中标利率公布，利率和上期相比没有变化。
众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。
既然MLF利率保持不变，那么LPR报价的定价基础也不会发生变化。
不过今年以来，LPR已经经历了两次下调。
其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；
8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。
虽然LPR没有进一步下调，但9月25日起，也就是下周一，苏州所有购房者即将下调的存量房贷利率下限，已经明确。
那么，按照苏州存量房贷利率政策调整下限计算：
2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，就是4.2%
2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20BP，就是4.0%
值得一提的是，苏州首套贷款未还清、二套房的房贷利率上调至4.5%，首房首贷、二套贷款已结清最低仍是4.0% ，该政策自9月15日开始正式执行。
值得一提的是，目前苏州的限贷政策并没有调整，二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低2成；二套房贷款未结清，首付最低3成。
9月以来，苏州楼市落地两个重大的实质性政策：
1.取消外地户籍的购房限制，对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核
2.认房不认贷：家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
认房不认贷、首付下调、外地买房无门槛、120㎡以上不限购等一系列新政组合拳，短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。
据调研，上周苏州市面上主流楼盘的周度来访量环比均有直观的上升，随着各案场访问量的增加，预计后续网签数据和实际成交也将出现好转。
9月以来（截至9月18日），苏州楼市共有8个住宅项目领取预售证，其中不乏一些备受市场认可的热销红盘，比如说园区湖西的湖西观云。
城市核心、次核心板块新楼盘动作频频，对市场的起势也起到一定的推动作用。
同时，由于网签数据的延迟，9月初苏州新房的网签数据主要反映了8月的成交情况，9月苏州新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据端上显示出来。
和新房一样，近期苏州二手房市场处在等待过渡状态，网签数据还没有明显的释放，据中介反映，9月以来咨询和带看量有所增加。
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