玺悦朝阳丨官方网站（最新房源）丨北京玺悦朝阳丨楼盘详情 /价格

北京朝阳「玺悦朝阳」

售楼处热线：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

双树云文化创意产业园效果图

玺悦朝阳，位于朝阳区东五环外-常营板块，板块内接朝青，外延常营。据守朝阳北路及地铁6号线黄渠地铁站，盈握国贸、望京、运河三大CBD发展之潮。周边商业、教育、医疗、地铁等配套都非常成熟，是目前朝阳区在售新盘中城市界面最好，配套最成熟的板块。

玺悦朝阳，拿地价24.38亿元，住宅总建面约4.63万平米，需按高标准住宅建设，成交楼面价约5.2万元/㎡，住宅销售指导价8.5万元/㎡。

玺悦朝阳，是三元嘉业在北京的首个商品房。项目共计规划9栋住宅，共382套房。其中1-2-3号楼是现房销售部分，86套房。4-5-6-7-8-9号楼是期房销售，共计296套房，预计2025年10月交房。除了9号楼是一梯两户，总高11层以外，其余都是14-18层的小高层，2梯2户。

玺悦朝阳，外立面采用砖红色搭配香槟银铝板，一层和二层选用深灰色的干挂石材，整体看起来比较沉稳大气。建面约100-150㎡三至四居本色住区，以安然的居住美学慰藉生活，回应本真渴望。

玺悦朝阳的外立面搭配了玻璃、铝板，但并不是一种简单的概念式审美组合。从审美的角度而言，玻璃并不是使用面积“越大越美”，而是要遵循秩序性，在不同的房间中满足不同的功能，还要与结构呈现出较高的吻合度。因此，外立面不同材质的搭配与比例，以及如何更好的实现居住的功能性，包括入住后的维护等等，这是玺悦朝阳在思考的重点。

基于打造“本色住区”的理念，在建筑上，玺悦朝阳尊重建筑原有的结构和真实，没有多余的装饰，让形式追随功能，在材质对比、色彩搭配、韵律节奏的平衡之下，展现一种内在沉静之美。

不光是外立面的打造，包括整个园林社区，以“艺术森林”为设计理念，定制服务于不同年龄段居住人群的场景空间，五大主题园林，光影游廊、流动会客厅、森林树屋、疗愈花园、森林书吧同样兑现了功能与审美，而儿童乐园旁的洗手池、梵高笔下鸢尾花园的复刻以及甄选了最高阶材质的环形跑道，每一处细节可以说都做足了仪式感同时兼具了实用性。

玺悦朝阳，约300米近拥地铁6号线黄渠站，2站大悦城，6站国贸及三里屯，8站亮马桥，9站望京，10站可覆盖北京核心工作生活圈，最多只需要换乘一次，符合“十站舒适通勤理念”。

姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路；东四环、东五环、定福庄路、管庄路构成“四横四纵”立体路网，轻松触及每一处潮流脉搏。

朝阳北路，几乎囊括了北京东部城市最高端、最时尚的核心商圈，国贸、朝外、燕莎、三里屯均在其上，并且串联起11家景区、39家酒店、10家博物馆美术馆、30家文创园及文旅街区。

玺悦朝阳，恰好位于朝阳北路两大商业地标的中点位置，西邻朝阳大悦城，东临长楹天街。

自驾有朝阳北路、京通快速路、广渠快速路、东五环等，可在30分钟快速直达国贸、望京商圈，朝阳北路可以直达朝阳大悦城、长楹天街顶级商业。

乘坐地铁6号线或者自驾通勤国贸、望京商圈都非常方便，居住在这里每天早晚至少多睡一小时，成为幸福感爆棚的显眼包。

常营板块属于朝阳刚需板块，不能与朝青板块相提并论

地铁6号线，从西向东依次穿越朝青、常营、通州等板块，相应购买力也是依次递减的，虽然开发商在宣传上为拔升项目高度，有故意贴合朝青板块的嫌疑，但作为购房者应该对此有清晰认知。

网红朝青板块，承接是双井国贸的外溢客群，是可以承载改善客群的一个区域，毕竟也是出过星河湾、天鹅湾豪宅项目，目前板块整体二手房均价8万/平左右，远高于常营板块的5.5万/平。

从价格上也能看出来，常营板块是刚需板块，板块内回迁性质的保障房居多。但地铁6号线开通以来，常营板块发展比较完善，城市界面也比较干净。

玺悦朝阳所在城市界面，明显优于目前朝阳区在售的其他楼盘，周边配套醇熟，基本所见即所得，生活便利程度非常高，是一个成熟度很高的板块，主打一个舒适。

项目楼栋＆户型

三元嘉业·玺悦朝阳户型分布

左侧为和光煦境，右侧为玺悦朝阳

开发商品牌:北京首农集团,佰嘉置业,北京国泰群同集团

开发商描述： 作为玺悦朝阳的投资人，北京首农食品集团是经北京市委市政府批准，于2017年12月由原首农集团、京粮集团、二商集团联合重组成立。

2018年12月，经北京市批准改组为国有资本投资公司，连年入选“中国企业500强”。持有三元、八喜、六必居等13个中华老字号，19个北京老字号品牌企业，拥有39个知名品牌，与首都人民的生活日常朝夕相伴，以引领健康美好生活为己任，深知与家有关的一切都牵动着人最深切的情感。

北京三元嘉业房地产开发有限公司成立于2005年，由国有资本投资公司“北京首农食品集团”旗下西郊农场控股，具备房地产开发一级资质。秉承集团企业初心，“以居为安，潜心精研”，从城市的守望者到城市的耕新者，用品质致敬匠造使命，兑现城市作品。开发运营项目有三嘉信苑、馨瑞嘉园、海淀·嘉郡、海淀·上郡、香山·麓居、元中心等。

北京首农食品集团持有三元、八喜、六必居等13个中华老字号、19个北京老字号，与首都人民的生活日常朝夕相伴，深知与家有关的一切都牵动着人最深切的情感。

成熟朝青 CBD交汇之心

项目择址朝青板块，位于国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD辐射圈交汇的黄金居住带，约20-30分钟可直达三大CBD核心，拥享20年城市精华资源积淀，居住价值与资产价值均难以复刻，素为北京东部国际精英家庭所争赏的改善之地。

活力朝青 文化聚集地之心

朝青板块受益于“国家文化产业创新实验区”的产业定位，聚集了包括抖音集团等文化传媒、数字内容、创意设计、文化贸易和休闲娱乐为支撑的高端产业体系，截至2023年6月，区域内规模以上文化企业已达2512家。而大量产业人口的聚集，也让朝青板块成为多元文化的聚集地。

现房销售：1，2，3号楼，100的三居，132，134，136，137四居

期房销售：4-9号楼，99，103，112的三居，122，124，150的四居

项目基本信息：

占地面积：约18681㎡

总建筑面积：约71003㎡

地上建筑面积：约46703㎡

现房销售面积：10000㎡

限高：60m（实际建筑高度54.16m）

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：9栋

总户数：382套（79户现房销售）

楼栋层数：7-18层

主力户型：建面约103㎡、122㎡、150㎡

楼面价：5.22w/㎡

指导价：85000元/㎡

单价：8.1万起

总价：840-1258w

交付标准：精装

开发公司：三元嘉业（北京首农食品集团成员企业）

物业公司：绿城服务

物业费：6.98元/㎡

车位配比：1:1.2（车位462）

营销中心：朝阳北路6号线黄渠站西200米

交房时间：预计2025年年底

【产品信息】9栋7-18层楼，382户（79户现房）

户型：三居99/108，四居120/131/148平

得房率

整体得房率70.1到81%，具体看下图

8号楼得房率最低，一共16层，都是103的三居户型

5号楼得房率最高，一共17层，都是150的四居户型

4号楼和7号楼得房率一样，都是76.6%，都是122和124四居户型

玺悦朝阳，地处北京市区和城市副中心通州的中间点，可以辐射主城和通州。地铁6号线黄渠站300米，7站地到国贸，11站地到望京，4站地到通州北关，地铁通勤，非常方便。

交通配套：项目距离地铁6号线黄渠站400米，可以换乘10号线到国贸、换乘14号线到望京，往东也可以到通州城市副中心。自驾方面沿着朝阳北路可上四环、五环，就是比较堵；

商业配套：项目对面就是星悦广场，吃喝娱购完全没问题，往西两站地铁可以去朝青的大悦城，往东一站地铁就到龙湖长楹天街；

教育配套：项目西南侧直线700米左右是北京第二外国语学院附属小学（定福庄分校），北二外附小对口的派位中学有北京工业大学附属中学双桥分校、中国传媒大学附属中学、十七中学陶家湾校区。

医疗配套：项目东边直线距离2.2公里就是北京朝阳医院常营院区，西南侧4公里左右有三甲医院民航总医院。

项目基本信息：

占地面积：约18681㎡

总建筑面积：约71003㎡

地上建筑面积：约46703㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：9栋，总户数：382套

楼栋层数：7-18层

交房时间：预计2025年10月

主力户型：建面约103㎡、122㎡、150㎡

单价：85000元/㎡

开发公司：三元嘉业（北京首农食品集团成员企业）

物业公司：绿城服务

物业费：6.98元/㎡

车位配比：1:1.2

户型包括99㎡/103㎡/112㎡三居2卫、122㎡四居2卫和150㎡四居3卫。一梯两户（9号楼）和两梯两户的设计，项目采用绿城的物业，物业费6.98元/㎡/月，车位配比1:1.2，于25年10月精装交付。

朝阳区，不同板块，新房价格对比，如上图。

相较一直在建地铁的东坝（7.9万），满眼汽配城的小红门（7.8万），以及特价房频出的崔各庄（8.0-8.7万），玺悦朝阳的8.4万，相对合理，毕竟所见即所得，省去了等待期。

户型分布为：99-103-112平三居、122-124平四居、150平四居

其中99和112平三居只有9号楼有，数量较少。

103-122-124-150平是主力户型。

户型鉴赏

户型评级：⭐⭐⭐⭐

1. 紧凑三居户型：99㎡ / 103㎡

户型结构一样，但99㎡户型得房率约80%，而103㎡户型得房率仅有71%，所以99㎡户型实际使用面积比103㎡的还大。99户型明显优于103，但是99户型少，得靠抢。

103㎡这个户型，得房率是个致命伤，得房率低是因为2梯2户的点楼，也有好处，电梯外部的空间，在不影响消防的前提下，可以利用，私密性也好于2梯4户的。

另外，室内的270°转角窗以及赠送的飘窗可以巧妙利用，做定制沙发，采光好，利用率也高。样板间感受不错。

2. 舒适三居：112㎡：此户型适合初次改善客户，非常适合3-4口之家居住。

户型优点明显：1.双明卫；2.次卫干湿分；3.格局方正、南北通透；4.主卧空间大，可拼合婴儿床；5.家政空间大

唯一不足，南向次卧开间过于局促，仅有2.7米，净宽2.5米，一张1.5*2米的床，过道只有50公分，有点窄了。

3. 紧凑4居：122㎡/124㎡

这个户型是经典的紧凑四居，适合三代或二孩家庭。这个户型的优势在于3.9米的客厅开间，客餐一体，空间非常开敞，本来餐厅空间是交通动线交叉点，但是因为开间够大，餐厅一点儿布局的不稳定。餐边柜也有，玄关柜也有，收纳也很足。

但是边户和中户有一些细微差别，边户肯定优于中户。

4. 舒适四居：150/151㎡

为了区别于120平米的四居，150㎡的四居做了3个卫生间，整体尺度更加舒适，在精装配置上做了部分升级。这个户型对于3代居非常友好，私密性非常棒，适合改善家庭。。

同样中间户和边户有细微差别，边户肯定好，中户差别也不大。

从户型看，除了103平米的紧凑三居得房率太低之外，其余户型真心不错。

外立面及小区景观介绍

玺悦朝阳，主张让建筑回归本真，用纯净的形体与细腻的工艺，呈现无惧时光的洗练隽永。材质择选、细部造型，均以历久弥新为初衷。

三段式结构：构造逻辑稳定，比例协调，沉稳大气

质感选材：首二层立面选用深灰色石材干挂石材，砖红色墙体温暖平和，独有香槟银铝板清逸悦目

酒店式大堂：双面采光大跨度空间，多场景休憩区域

单元入口：高挺舒适尺度，天然石材镶嵌

车库大堂：高质呈现，仪式感玄关礼迎归家脚步

作为一个身处“城市公园环”上的悦质住区，玺悦朝阳在园林设计中，更强调公共生活的丰富与私属定制的高级。整体园林景观以“艺术森林”为概念，让生活沉浸在自然本色的享受之中。

• 立面：1-2层石材，其余真石漆+局部铝板线条，立面没有花头

立面评级：⭐⭐⭐

• 景观：强调参与感和实用性，用心。

景观评级：⭐⭐⭐⭐⭐

虽然地块小，但是景观园林下了功夫，强调功能性和客户可参与性，说白了，除了“观赏”，能“用”起来，尽量做儿童游乐园、做小花园、做跑道，能放休闲长椅就放长椅，能让客户停留在景观中。

• 入口设置：水系+风雨连廊，人车分流，标配
  

入口评级：⭐⭐⭐

主入口和次主入口处理。人车分流，主入口有一段水系贯穿，外加一段风雨连廊，如果从主入口步行进来，这一段可以遮阳避雨，做短暂停留。

总的来说，整体小区清爽利落，兼顾了功能性，仔细研究了客户的生活。

北京朝阳「玺悦朝阳」

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