低调15年，终于等到这家「大湾区国企」出手

成都新楼市 文丨蔡兰

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主城置业成本迈入300万+，200万级还能不能在主城买改善？

在成都新楼市后台和粉丝群，我们不时收到这样的提问。

从成都提出“产业回归主城”开始，置业主城的热情就空前高涨。遗憾的是，主城并不是人人都爱得起。

首先，从单价来看，2023年上半年，成都主城新房均价约25963元/㎡，主城区最高清水限价刷新至36000元/㎡； （注1）

其次，从总价来看，2023年上半年，成都新房套均总价约256万，主城区套均总价约370万，连一向被誉为“房价友好”的成华区，套均总价也达到300万+。（注2 ）

如今想以200万级预算买入主城，可选择空间已非常小。要么舍弃主城的醇熟配套，退守郊区；要么转向小户型二手房，无论哪种选择，都免不了将就和降级。

对比之下，位于东中环、由深业集团出品的深业·泰蓉府，总价约205万起即可买入国企精装大宅，堪称主城品比价“天花板”。

▌深业·泰蓉府效果图

介绍深业·泰蓉府之前，有必要先了解一下项目开发商——深业集团。

今年6月24日，深圳的深业云海湾入市销售，开盘当天去化900套，单日揽金超100亿。（注3 ）

▌深业云海湾开盘当天揽金超100亿

单盘百亿，只是深业集团的“冰山一角”。

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肩负使命而来

大型综合国企，深港联系桥梁

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

上世纪80年代初，深圳作为中国改革开放的重要窗口，被寄予引进世界资金和技术的厚望。1983年1月，深圳市政府在香港筹建深圳市驻香港代表机构；5月，深圳市驻港机构兴业贸易公司成立；8月，兴业贸易公司更名深业贸易有限公司，这即是深业集团的前身。

▌1983年9月8日，深业贸易有限公司开业酒会

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与改革开放同频

深圳的重要作品，亦是深业的匠心著品

今年是深圳经济特区成立43周年，也是深业集团成立40周年。

深业与深圳，40年携手共进，如今在深圳几乎时时处处可见深业集团的身影。

▌深业上城&文华东方酒店实景 图片由项目提供

位于深圳福田CBD的深业上城，是一座建筑面积达120万平米的大型地标建筑群，荣获中国未来城市人居十强·创意未来金奖、中国最值得期待的十大城市综合体等多项荣誉。它不仅是深圳当之无愧的城市封面，亦是深业集团产品力的强力证明。 （注4 ）

▌7月8日，老佛爷百货深业上城店正式营业，这是其在中国内地的第三家店和华南地区首店，亦是其在华推出的首家精选概念店。据赢商网消息，深业上城老佛爷百货开业当日客流超20万人次，销售额破百万。（注5）

借助多年来聚焦深圳的优势，深业集团成功积累起房地产行业全业态开发能力，以综合体为代表的大型项目运作能力持续提升，建设运营了包括深业上城、深业中城、深业泰富广场、深业车城等多个品质项目。

▌泰然大厦实景图 图据深业集团

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为理想前行

产城创新建设者，幸福民生运营商

从历史中来，向未来而去。

在“产城创新建设者，幸福民生运营商”的持续引领下，深业集团已成长为一家总资产超1803亿，土地储备超1000万㎡，拥有港股、A股双上市平台公司，主要全资、控股企业14家的大型综合国企，先后荣获《财富》杂志 (中文版)中国500强企业、中国房地产百强企业等诸多荣誉，成为影响时代浪潮的重要力量。

▌深业集团发展时间轴

低调，是很多业内人士对深业集团的第一印象，尤其在成都。

可能购房者都没意识到，今年，已是深业集团入蓉第15年。相比部分房企动辄大肆宣扬，深业集团更愿意相信「行胜于言」，以实实在在的产品力回馈市场。

在此，我们可以简单列举深业集团认为“不足为外人道也”的三个事实。

其一，深业集团连续多年获评AAA主体信用等级（注6 ）。但无论是深业集团还是集团旗下各项目，都很少拿这点来对外宣传，只因他们认为这就是国企基本的责任与担当，根本不需要宣扬。

其二，之于成都，深业集团早已不是一家“外来房企”那么简单，深业集团已深耕成都15年，其匠心作品已深刻融入成都城市肌理。

从绕城外的深业泰然怡湖玫瑰苑、深业北岸、深业和郡、深业泰富广场，到落子世界东安湖的深业东樾府、中环之上的深业·泰蓉府，再到一环新华公园的深业泰樾府、一环旁的深业博院、锦绣工场古玩城等等，深业集团以一个又一个标杆作品，助推成都品质人居和商业场景全面升维。

▌深业集团成都项目一览 制图：成都新楼市

其三，深业集团作品在成都，很畅销。

上月，位于东安湖畔的深业东樾府迎来首批次商办开盘，当日办公产品全部售罄，实现“日清”。 （注7 ）

今年5月，位于主城东中环的百亩低密大盘深业·泰蓉府，推出首批次144套建面约102-131㎡精装房源，开盘当日去化超95%！（注8 ）

▌深业·泰蓉府效果图

如果说，单个项目热销或许还有运气的成分，但多个项目的持续热销，则是购房者在用真金白银为深业集团投票，毫无疑问，这就是深业集团品牌力和产品力的双重印证。

就在昨天，深业·泰蓉府二批次房源已取证，348套建面约102-143㎡精装房，总价约205万起。

有业内人士指出：“深业·泰蓉府总价约205万起，就可买入主城东中环，具有其他主城项目难以匹敌的优势。项目本批次时隔近4个月再取证，势必会掀起新一轮主城置业热潮。”

▌深业·泰蓉府效果图

如果单以价格优势来定义深业·泰蓉府，显然是以偏概全。项目还集「国企开发、东中环、120亩低密大盘、超百米楼间距」等价值标签于一身，不仅有价格，更有品质，是主城区当之无愧的品价比“天花板”。

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占位东中环

配套醇熟，无需等待

深业·泰蓉府地处东中环，正是无可辩驳的醇熟主城。

▌深业·泰蓉府区位图

具体到项目周边的微环境，可谓衣食住行一应俱全：青龙广场、动物园、海滨公园、海滨小学、成都实验中学、成华区人民医院等各类配套，整整齐齐排列于项目一公里范围内，便利程度毋庸置疑。 （此处学校信息仅为地缘性展示，不作为入学和购买依据，仅供参考）

值得一提的是，深业·泰蓉府项目本身还规划有约1.7万方风情商业街，未来将与项目旁的天府国际动漫城一道，焕新青龙板块城市界面，打造高端消费新场景。

▌天府国际动漫城效果图 图据红星新闻

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占地约120亩大盘的低密物语

深业·泰蓉府占地约120亩，容积率仅2.0，属主城区不可多得的低密大盘。

这样的土地有多难得，我们不妨来简单对比一下：以项目所在的成华区为例，截至目前，2023年成华区仅出让8宗、合计约311.5亩住宅用地，占地面积最大的一宗也不过约86亩。 （数据来源成都公共资源服务中心）

▌深业·泰蓉府小区平面图

在这样难得的土地上，深业·泰蓉府没有选择可以将货值更大化的高低配，没有挖地下室，项目采用大中庭+大围合式布局，形成最大超百米的楼间距，让每一栋楼都可以充分畅享阳光与清风。

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三个大中庭与超50000㎡阔尺园林

得益于项目地块足够方正，且面积够大，在大围合式布局下，项目竟然营造出三个大中庭，园林面积更是达到惊人的约50000㎡！

在这样大尺度的园林空间内，深业·泰蓉府规划了一轴一环三园八景园林格局，以自然写意都市生活，让每一次归家都成为归心之旅，以品质重新定义东中环低密舒居生活。

▌深业·泰蓉府效果图

此外，项目还根据成都人的居住习惯，匠心定制建面约102-143㎡三房、四房 、五房奢品大宅，兼具功能性和尺度感，还有开利中央空调、布朗新风以及博世地暖等精装品牌，给品质生活再加分。

▌深业·泰蓉府样板间实景图（滑动查看更多）

综上，2023年，如果你还想以总价200万级买入主城，深业·泰蓉府是必看选项之一。

项目已于昨日取证，建面约102-143㎡国匠奢品大宅，实体样板间已正式开放，还有大面积落地窗、超高窗墙比，非实地感受不能体会。

诸多令人惊喜的产品细节，在此无法一一赘述，购房者可前往项目现场，了解更多。

注1、注2：数据来源锐理数据

注3、注4：相关数据和荣誉来源@深业集团官微，未经第三方审核，仅供参考

注5：来源界面新闻，链接

https://mp.weixin.qq.com/s/iSRTmLadSTPmoybmaDHPlg

注6：来源联合资信评估股份有限公司，链接

https://www.lhratings.com/reports/B1226-P61901-2022-GZ2023.pdf

注7、注8：来源@深业集团官微，未经第三方审核，仅供参考

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