深度分析：大量夫妻离婚，房子抵押给银行套现（一）千顺·万顺

（网传深圳大量夫妻离婚，把房子抵押给银行套现）

深圳，这座被誉为“中国硅谷”的都市，一直以来都是众多年轻人追梦的圣地。然而，最近却出现了一波“离婚潮”，引起了社会各界的广泛关注。据传言，这些离婚的夫妻并非为了购买第二套房子或者降低房贷利率，而是选择将房子抵押给银行套现。这一做法引发了网友们的热议，有人认为这是为了避免房价下跌导致资产缩水，也有人认为这是为了明确房子的产权归属，避免因工作收入不稳定而出现逾期导致家庭财产被司法冻结或拍卖。

对于这种说法，还有网友们给出了具体的操作方式：夫妻双方先离婚，房子通过“带押过户”的方式转让给妻子，丈夫则净身出户。接着，妻子再将房子卖给丈夫，并以最低首付买房。银行将房款打给妻子后，丈夫再以低价出租20年的方式，一次性收取房租。随后，丈夫将租金赠与妻子，并选择逾期房贷。最后，如果银行收走房子进行法拍，那么夫妻双方就成功套现了。

对此，更有网友还做了个案例：比如500万左右市价的房子，丈夫（已为前夫）以1200万的总价（高评、高买）从妻子（已为前妻）手里买过来，丈夫借240万首付（20%），再向银行贷款960万，然后妻子拿240万出来还掉丈夫借的240万首付，即可套现960万。

深圳钱诚数字金融课题组负责人认为：看似完美的计划，真的能够如愿以偿吗？实际上，这种做法的风险极高，荒诞无稽。

首先，评估单位、银行又不是傻瓜

对于购房的贷款申请，无论是评估单位，还是银行，都会做尽职调查，500万市价的房子岂能评估到1200万？

贷款要提供各种证明，其中离婚证上就写明了原夫妻双方的姓名和身份证号。银行放贷也一直有风控部门把关，对个人的资产流水了如指掌。如果存在明显的关联交易，特别是诡异的价格，银行直接就会拒贷，贷款根本审批不下来。

其次，老赖成本高

退一步来看，如果丈夫能够成功购买妻子的房源，后一直未还按揭贷款。

银行会向法院提起诉讼，法院判决后会将房产拍卖，拍卖之后还不够偿还按揭贷款的，法院会执行购房者的其他财产，购房者一般不存在拒绝法院执行的情况，如果购房者实在没钱会被列为失信被执行人，成为老赖。

一旦成为老赖，会被限制高消费，例如不能乘坐飞机、列车软卧，不能乘坐G字头动车组列车全部座位，子女不能就读高收费私立学校等。另外，对于断供的购房者，其征信记录备案在央行，会被所有银行看到，也会影响其后续关于银行的业务。公司经营受到限制，银行卡被冻结，连普通的工资转账也无法收取。更糟糕的是，有可能连最简单的共享单车都无法扫码骑行，日常生活都会受到极大的限制。

第三，骗贷自取灭亡

上述做法还有可能触碰到贷款诈骗或骗取贷款的底线，甚至触犯到《刑法》。根据《刑法》第一百九十三条的规定，如果以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取银行或者其他金融机构的贷款数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。

最后，人性很能经得住考验

最重要的一点，把房产抵押给银行套现最终考验的是人性。如果婚姻关系出现裂痕，一方卷款跑路的情况发生，另一方将陷入巨大的困境。

总之，深圳的离婚潮现象并不是简单的感情破裂所能解释的。在追求财富的同时，我们必须充分认识到这种做法的风险和法律问题。希望每一位身处其中的人都能理性看待这个问题，做出明智的选择。

（待续）