福州二环内，南湖旧屋征迁，若不是原拆原迁，还不如不拆

近期福州房地产除了政策以外，两大拆迁地块一定备受关注。王庄旁边的南湖旧屋征迁以及鼓楼区的屏西地块征迁，都引来了大家的围观。上一期我们有简单聊了屏西拆迁，这一回聊聊南湖的拆迁。

该来的总会来

南湖片区拆迁并非一时的决定，很早以前就有所传闻，王庄新村的梅园，杏园，桂园，菊园以及南湖小区都是八十年代的小区，皆是混合结构的老旧房屋，早在2014年年底的时候，晋安区就谋划推进南湖片区的旧物改造工作。

2017年的时候，改造计划出炉后，预计在2019年进行旧改的计划，结果一拖就是4年，而在这4年里，房地产已经出现了两极差的变化。早在2019年的时候，房价还处于高位阶段，拆迁的补偿款高，即使原地拿房现在也能住上新房。然而这4年里，房价不断下跌，现在拆迁不仅没有现金补偿，要么原地等拿房，要么就是拿房票买房。

实则，当下拆迁并不能占到太多的便宜，去年上海西新村地块拆迁之时，不少的业主还赶在产权冻结之前把房子卖掉，如今看来，也是一个明智的选择。

2014年到2023年这9年的时间里，老房子等拆迁，该来的总是会来，只不过在不同阶段下，对拆迁户产生的价值影响太大了。

对口小区

南湖片区的业主看到对口的小区，直呼不要拆，他还要继续住在这里。到底是哪些小区会让这些业主大惊失色，拆迁本该是利国利民的事，不仅提升了城市界面的美观，同时也改善了原住户的生活环境。可是这一次对口的小区，真的就是那么差强人意。

简单的看几个对口片区的情况：新店的浮村新城，龙头佳园，西庄小区，盛世新城；这几个都是已经交付使用的小区，特别是西庄小区都已经交付近十年了，对接价竟然还要13620元/平米；其次是福湾新城每个区都有，对接的价格为13380元/平米，目前福湾新城二手房的成交价格部分已经跌破13500元/平米；最后就是更外围的小区，对接价格基本在13000元/平米。

难怪这些业主看到对口小区的对接价之后会大惊失色，毕竟都不是好的选择，而且都是已经使用多年的老旧小区。与上个月拆迁的高工小区，东大新村所对口的小区对比，一个在天上一个在地下。

大量拆迁户入市

本次南湖片区的拆迁总占地面积214亩，房屋征收面积约23万平米，总户数大约在3281户；省直屏西拆迁总占地面积126亩，涉及总户数1306户，总建筑面积11.23万平方米；本次拆迁总户数达到4587户，这些拆迁户要么选择对口的小区，要么拿着房票买房，能够原拆原迁的并不多。

拿着房票买新房，如今的新房也是一天一个价，特别是去年到今年，一年的时间里可以让一个买家把首付全部亏进去。

据我了解到福州除了一些高端的新楼盘价格没有太大的变化之外，一些刚需盘价格均有下调5%至15%之间不等。去年200万的房子，今年卖180万的现象十分的常见，譬如最近中介推荐的金地自在城，去年同事以单价1万的价格买入，现在直接降到7688元/平米，不用说首付，甚至还要倒贴钱进去。

拆迁不一定都划算

从以上对口的小区，拆迁的时机，当下房地产的现状可以看出，并非所有的拆迁都会让业主们满意。具体还要看小区本身所处的地段价值，王庄周边的新楼盘均价基本在3万/平米上下徘徊，未来原拆原迁的部分业主，如果能够等待几年，我想也是一种不错的选择。

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房产教练周小方，做客户的房产教练；

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