全面评测:北京璀璨时代,一个优缺点都很明显的楼盘,价值几何?

北京亦庄「璀璨时代」售楼热线：400-8123-554【官网】（来电尊享内部优惠活动）

北京的土拍从未如此密集过，从3月23日至8月9日的20周里，北京2023年集中供地共拍了12次地，第一轮供地计划23宗全部完成，第二轮计划目前完成10宗出让，共33宗地名花有主。

这33宗地，共计用地面积约152.24万平米，规划地上建筑规模约278.81万平米，实现土地出让金约961.35亿元。

这一年过得很快，转眼间近2/3时间就要过去了，尽管今年北京市土拍调整为小批多次拍地方式，尤其是二季度土拍也是高潮迭起，一派兴旺景象，但是实际上供地计划完成得并不理想，还记得4月份北京市举办的商品住宅用地推介会上，列出了今年拟上市的73个地块，而截至目前完成了一半都不到，这意味着后4个月土拍将更加密集。

在已完成出让的33宗地中，海淀双新村、亦庄X47、朝阳奶西、丰台青塔、昌平朱辛庄、大兴西红门等热门地块毫不吝惜的先走为上，留到后面的地块，除海淀永丰南、石景山北辛安、丰台大瓦窑之外，几乎没有什么地块具有热度，因此，后4个月的土拍很难再现前面的盛况。

招商台湖地块新项目「璀璨时代售楼处电话：400-8118-334」，目前已启动排卡验资，预计8月初开放售楼处和样板间，8月中下旬开盘。

今年6月，招商从10家房企中杀出重围，以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，也就是璀璨时代项目，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%。

亦庄新城，璀璨时代售楼处电话：400-8123-554

2023来了6月1日招商竞得的0032地块，案名：招商璀璨时代售楼处电话：400-8123-554，该项目售楼处已经正式对外开放。

璀璨时代售楼处电话：400-8118-334，项目户型为89平三居、102平三居、120平四居、140平四居，除了102三居，得房率79%-82%；指导价5.8万/平，总价区间在480-850万之间；目前已启动排卡验资，预计8月中下旬开盘。

地块距离17号线嘉会湖地铁站约一公里，17号线目前开通南段，至次渠站可换乘亦庄线，至十里河站，可换乘14号线、10号线。

目前1公里左右是景山学校通州分校。地块紧邻规划中的北京八中分校、北京小学分校，周边还有幼儿园地块规划，由经开区管委会投资建设。

璀璨时代售楼处电话：400-8123-554，地处东六环内，位于亦庄台湖地区，是目前嘉会湖片区的最后一宗供地。东侧紧邻丰禾嘉会，北侧是桂语听澜。距离地铁17号线嘉会湖站直线约1公里，距离地铁亦庄线次渠南站直线约2公里。西侧紧邻亦庄工业园区，内部有京东方、亦庄医药园、奔驰等多个大型企业，同时还拥有同仁医院、万泽经海广场等配套资源。

从产品方面来看，项目一共规划21栋楼，是9-11层的洋房+小高层的设计，户型面积为89-102-120-140㎡三-四居，全部为一梯两户，得房率79-82%，精装交付，指导价5.8万/㎡，总价区间在480-850万之间。

户型图目前有一版无尺寸的，一共4个户型，可以先看看，其中89的户型客厅有超大转角飘窗，其他三个户型都是南向三面宽

02临地铁、有学校

交通方面：

项目东西侧及南侧分别邻近京沪高速、京津高速和南六环路。距地铁17号线嘉会湖站直线距离约1公里左右，交通便利，地铁30分钟到达亦庄产业园，1小时内到达国贸。驾车10分钟到达亦庄产业园，30分钟到达国贸。

商业方面：

3公里商圈辐射范围——次渠购物中心、百发隆购物中心、万泽经海广场、经开区信创园等商业配套；通明湖信创园规划建设10万平方米商业中心、5万平方米高端酒店、2万平方米会展及文化中心以及5000平方米高端院线。

医疗方面：

3公里范围内大型医疗资源有通州区第三医院，亦庄东站和周边将配套建设三甲医院。

教育方面：

北京景山学校(通州分校)已开学，同时以亦庄经开区名义引入的台湖“北小”和“台湖北京八中”两个优质学校已经确定（在建）。

总结

璀璨时代售楼处电话：400-8123-554，地块自身条件就很好，而且招商也给力，得房率有78%+，并且与丰禾嘉会、桂语听澜共享相同配套，未来也将成为直接竞品。

目前而言，地块周边城市界面一般，配套资源也一般，更适合在亦庄工作生活的人群购买，属于亦庄经开区职住平衡的配套用地，对其它区域客群而言，吸引力略显不足。不过项目周边有规划中的北京小学和北京八中对于有学区要求的人群来说还是值得考虑的。

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