人民日报再谈房地产，房地产股集体狂飙，利好之下有业主连夜毁约

曾经被称为“地产三仙”的融创中国，中国恒大，碧桂园昨天全都迎来飙涨。

其中中国恒大涨超80%，融创中国一度涨逾70%，碧桂园涨超20%，世茂集团涨近53%，佳兆业集团涨超20%。

春江水暖鸭先知，看来股市一定是得到了什么风声，才会涨到那么厉害， 相信还会有更加劲爆的救市政策在路上，比如前几天传的，“北上深非核心区解除限购；放开新房备案价；改变住宅出让年限“等等。

房地产利好来了？有开发商连夜涨价

有二手房业主连夜撕毁合同

房地产利好真的来了，开发商有底气了，二手房业主底气也足了。开发商连夜涨价，二手房业主就跟着连夜撕毁合同。

8月底的一系列房地产政策特别是北京上海的政策调整优化，拉开了这一轮房地产市场向好的序幕，但能持续多久，还得继续观察。

随着楼市向好，一些出险房企债务重组也有了重大进展，销售数据明显回暖，并带来企业的经营现金流，港股内房地产股或迎来估值重构。

据中国房地产报消息，楼市利好政策持续加码下，地产股开始“狂飙”。9月6日早间开盘，港股市场内房股板块表现强劲，午后涨幅更是持续拉升，最高涨210%。板块内逾30只股票涨超10%。

眼下确实呈现一片大好形势，那么我们又当如何客观冷静看待房地产市场的这些变化呢？

别人怎么看先不说，一些业主坐不住了。据财经杂志报道，不少二手房房主的心态也发生了变化，有些人甚至连夜打电话给中介毁约。“业主就直接跟我说，我觉得政策还是要继续放开，这房子我原价卖都已经不错了，你还想让我降价？”有北京中介表示，“这就是变相想涨价。”

还有中介表示，新政出台当晚，就有业主打了2万元违约金给经纪人，直接说不卖了。

很明显，这是新政的影响让业主改变了看法。不过这种挺常见的，任何一个政策颁布，都会影响到在途交易。这点中介合同中都有规定，按规矩办事就是了。比如刚刚提到的那位业主给中介打了2万块钱的违约金，知道自己是过错方，也接受了处罚，从市场经济角度看，无可厚非。

最后，我们听听9月6日人民日报是怎么谈房地产的吧。人民日报在《房地产政策适时调整优化》中表示，新政打开了市场预期窗口，短期看刚需和改善性需求将集中入市，年底前市场交易量或有明显增长。不过，整体看房地产市场供求关系发生巨大变化，且受宏观环境影响较大，要以更加理性的心态看待房地产市场发展，既要有信心，也要有耐心。

该如何理解这句话呢？我认为，就是大家要尽可能冷静客观认识当前形势，房地产大周期是利空，但短期又受政策影响是利好，只有伴随着经济稳步恢复，房地产需求才能跟上。这个过程有点慢，我们要有耐心，但对未来房地产新动能启动也要有信心。

楼市救市政策还没有停下来的意思

之前的一个判断：

政策组合拳架势挺大，但是成色不足。

但是目前看，开始加码了。

几个超预期的地方：

1、认房不认贷

最初认为，北上广深不会同时放开，可能会分阶段分区域放开，比如广深放开一段时间后，北上再跟进。

因为担心四个一线一起放开的话，反而会抽空二三线的流动性。

事实证明，真的就一起放开了。

2、限购限售

这个被认为是楼市最后的大招，想想九月份利好已经不少，应该延迟满足，十月份再来一个大招。

可事实上，现在就准备出手了。

沈阳昨天全面取消限购限售，今天《证券时报》还发文：

因城施策取消非必要限购限售 支持楼市复苏。

而且，市场还有小作文：

一线城市非核心区域也要取消限购。

3、其他政策

南京降低落户门槛，杭州、苏州、无锡加入认房不认贷，广州还炒作起了两成首付，深圳炒作取消离婚限贷……

各种利好之下，今天地产股带动股市大涨，这几天连融创都涨了170%，老孙回血了。

以至于，市场上有一种说法：

国家会刺激到你相信为止。

真是这样吗？

我觉得要分两块来看。

1、国家想要刺激谁？

看这次刺激的主要对象是一线，这些人手中有钱有需求。

疫情三年，居民积攒了超额储蓄：

楼市去杠杆资金撤离，金融收益下行转大额存单，预期下降防御性储蓄。

这部分资金有机构测算超过7万亿。

这部分钱挤出来，对达成5.5目标，扭转悲观预期，能起到很大作用。

而且，一线楼市不缺需求：

不管是投资的需求，还是居住的需求。

所以，不需要所有人都相信，让有超额储蓄和有真实需求的人相信就可以了。

2、相信什么？

一线楼市还是保值的，二线核心区域也还靠谱。

既然有积压的真实需求，之前因为认房认贷还是首付过高给压制住了，现在释放就可以了。

买不了吃亏，买不了上当。

总结一下：

国家会刺激到你相信，真实的情况似乎应该是，让有钱和有需求的人相信，现在就是出手的好时机。

至于，想要楼市再普涨一波，基本没可能了。

就这样。