北京
各位亲：
继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。
9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠？能省多少钱？
1
为置换家庭带来利好
北京之前的政策 “认房又认贷”，指名下有一套住房，或者在全国不管哪个城市贷过款买房，不管你贷款是否还清，在北京再买房都算二套，二套普通住宅首付为60%，非普通住宅为80%。而目前北京五环内总价468万以上，五到六环之间总价374万以上的房子，都算非普豪宅，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达80%。
“认房又认贷”，600万的住房，首付款需要480万元，“认房不认贷”后，首付降低到40%，可少付240万元，降低50%的资金支付压力。
2
降低购房门槛
“不认贷”，意味着，别管你是不是在其他城市贷款买房，只要你在北京名下无房，有购房资格，买房仍然可以执行首套首贷。
3
首套房贷款利率可以降低
按照100万商贷，贷款25年为例，采用等额本息还款方式，如果“认房不认贷”，利率将从5.25%降至4.75%，利息总额可从79.77万降至71.04万，总共可省8.73万。
4
换房可退个税
以北京为例，不含增值税的情况下，若出售一套转让金额为500万的住房，原值为300万，缴纳个人所得税40万元。
出售后1年内重新购买住房，新购住房金额大于现住房转让金额500万，40万的个税可全部退回； 若购房者新购住房金额为400万元，则可申请的退税金额为32万元（400÷500×40万元）。
退回的个税，大大降低了购房成本。
可以看出，这次“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求。对于曾在外地贷款购房过的“新北京人”，支持了他们在北京的刚需购房；同时，对于置换、改善类住房需求，在购房信贷方面也带来了支持和实惠。
北京一直都是房地产市场最“稳”的城市之一，目前在北京二手房市场的交易中，总体大约有75%以上是置换类需求，对于这些家庭来说，新政无疑是个“福音”。
另据了解，“认房不认贷”政策发布几个小时，某知名房源网站挂牌量猛增2000套，周末挂牌量会进一步增加，估计9月底之前挂牌量会突破历史最高点。
为什么新政发布，挂牌量会迅速猛增，房东的心里到底怎么想的？大致有几种心态：
第一、想趁这波机会，把手里有瑕疵的资产快点出掉，现在无疑是很好的机会。
第二、有置换需求的房东，把名下的房子卖掉，享受首付首贷资格。
第三、趁新政把自己房子卖个高价。
“卖小买大”的窗口期来临
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北京二手房房价走势
北京9月二手房挂牌均价59795元/m²
环比上月下跌 0.85% ↓，同比去年同期上涨 0.48% ↑
丰台区在北京二手房均价排名第5名
丰台区二手房房价走势
据安居客数据显示：2023年9月丰台区二手房挂牌均价为64598元/㎡，和8月份环比下跌0.27%；同比去年同期下跌0.46%（此均价为普通住宅整体均价，未包含公寓、别墅类住宅产品）；仅供参考！
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1、即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同的话也会存在不小的价格差距，因此均价只是一个大致的参考数值。
2、以上数据来自于安居客，为小编整理时的即时挂牌均价，可能发生变动，不代表实际成交价格，仅供参考。
3、数据来源于安居客，二手房房价仅供参考。
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