开业1年，青岛崂山万象汇的最新运营情况

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|张雪华

图片来源|赢商网

2022年8月27日，华润万象生活在青岛的第三座商业综合体——青岛崂山万象汇开业。携240余家甄选品牌，超50%以上区域首进。该项目开业前两日便吸引超20万人打卡，表现不俗。

时至今日，运营将满1周年的崂山万象汇是否风采依旧？8月10日（周四），赢商网来到实地探访，带来它的最新动态。

金融中心的TOD商业综合体

消费场景空间突破常规

崂山万象汇位于青岛崂山区金家岭金融新区，依托区域金融、信息技术产业等发展迅猛。项目地处城市主干道深圳路和辽阳东路交叉口，同时地铁2号线和4号线双线交汇于此，且临近G20高速出口，毗邻汽车东站，占尽交通优势。同时项目可辐射西、南、北三个方向数个区域商圈的多元客群。

8月10日，赢商网编辑乘坐地铁到达项目，辽阳东路站出站后按照指引提示顺利到达商场的LG1层。

步入商场，流畅地连接起LG1和L1两层空间的螺旋式步梯引入眼帘，带来独特的动感效果。利用高度差打造的双首层也让人印象非常深刻。

最值得一提的是，中岛边厅化的设计，配合UGG、PANDORA、周大福“传”体验店、周生生等优质品牌店铺组合，紧抓消费者眼球，聚合大量客流。

该项目中岛流畅的圆形构造给人以节奏、韵律感之外，连成片的品牌门店整体上也起到了引导游逛路线的作用，即在游逛中岛每一侧的时候都可以产生“边厅”的感觉。与同是华润万象生活出品的城阳万象汇相比，在内部空间设计上，崂山万象汇技高一筹。

1家空铺，开业率稳中略降

7月日均客流近7万人

项目的开业率、空铺、新开门店、品牌组合、客流量等维度是本次实探关注的重点。

整个空间结构上，商场由地上４层和地下2层组成，同时规划B1－B3共三层停车场。LG2层以生鲜超市和特色美食小吃为主；LG1层集合了女装、黄金珠宝、美妆护肤等零售业态；国际精品、潮玩科技、男装、书店等业态则集中在L1和L2层；L3层围绕儿童亲子引进相关业态，同时也有部分餐饮店铺；万象影城、大部分的餐饮品牌以及生活家用品牌分布在最顶层。

品牌组合方面，崂山万象汇以万象影城、盒马鲜生、MUJI、UNIQLO、嗨贝天地、周大福等为主力店铺，本次实探观察到这些品牌仍处在运营状态。 除此之外，ARC'TERYX始祖鸟、PANDORA、TOMMY HILFIGER、HAZZYS、LACOSTE等时尚品牌。 SNIDEL、edition、OVV、JNBY、DAZZLE等品质女装。 NIKE Kicks Lounge、NIKE、adidas、MLB、BNETIDEA等运动潮牌。 湊湊火锅、厨子下山、甄致、泸溪河等全类美食。 Twinkle、i lollipop、PETIT BATEAU等儿童零售品牌，助推商场全方位地满足全客群个性化消费需求。

由于存在隶属的行政区、人口密度、周边人群消费能力等方面的差异，即便同属于“万象汇”产品线，崂山万象汇品牌组合方面尤其是零售方面较城阳万象汇出色不少。

开业之初，引进240余家甄选品牌，超50%的区域首店品牌，实现100% 招商和100%开业的双“百”成绩。在本次实探中，赢商网统计了约有220家商铺（童漫天地内部为分割小铺位，本次统计将童漫天地按照1家商铺计算），包括L2层的1家围挡新铺（LAMPO）和L3层的一家空铺，开业率99.54%，对比刚开业时稳中略降，而与5月中旬赢商踩盘数据对比来看，项目仅在零售和儿童亲子相关的业态个别品牌有调整，餐饮类则实现品牌零变动。

围挡新铺（发稿前已开业）

赢商-tech城市商业地图显示，崂山万象汇7月日均去重客流量68240人，在全市排名8/94，而定位于公园式购物中心的青岛万象城此数据为109515人。受益于旅游季的大批游客，市南、崂山等辖区多个商业项目客流和销售额实现双增长。根据赢商网监测，崂山万象汇今年2月份到4月底，日均客流稳定在5万+。

8月10日（星期四）的16：00，小编到达商场，除了餐饮所在的L4层外，都有不少的消费者。正值周年庆期间，在LG1等处设置６大艺术家合作款 “下腰女孩”主题场景前，充满活力的可爱形象引得许多消费者拍照留念。

到了五点半左右的时候，商场里的客流量又有提升。小编再次来到L4层，发现就餐人数增多，甚至不少门店前有顾客排起了队伍。而盒马鲜生所在的LG2层客流量也比较大，餐饮店铺里均有顾客在就餐，盒马鲜生里则充满了精挑细选的顾客。

近几年，彩票站以“时髦”的方式走进了年轻人的生活，越来越多的彩票站开进了购物中心，崂山万象汇L4层也设置了一个中国福利彩票站，虽然处在走廊位置，仅有4台机器，但还是吸引了很多年轻人，赢商网编辑来回经过几次，都围满了刮奖的人。

与自我竞行

停车服务优化提升

崂山万象汇开业之时，“堵”成为大家口中评价其的高频词。不仅是因为备受市民期待，还有地下停车场缺少疏导、指示不明确等的原因。

本次实探赢商网在停车场转了几圈，发现之前大家指出的问题均得到了改善。首先，停车场内部显眼处均设有各类指示牌、地标等，用以引导消费者顺利进入商场，同时直通购物中心的电梯厅入口处也张贴了停车场平面图、大门开启时间等标识。并且也在停车场里看到了多位疏导交通的工作人员。

其次，由于和华润大厦写字楼、公寓共用地下停车场，通往这些楼宇的电梯口都贴有提示，“此电梯通往写字楼，前往商场请直行，请勿从此进入”。

赢商网在停车场入口观察数十分钟，行车有序驶入，没有堵车的现象。

于商业而言，打铁还需自身硬。一年前，崂山万象汇在万众瞩目中亮相，有惊艳亦有小细节略显不足。现今总体来看，项目的客流量、开业率、管理等方面运营平稳健康、符合预期。

未来，崂山万象汇如何运营？赢商网将持续关注。

赢商网独家对话周大福珠宝集团董事总经理黄绍基，

从渠道布局、门店体验、市场趋势、产品创新等角度，

深度剖析这个即将迈向百年的黄金珠宝产品头部企业，

是如何在“成为年轻人的首选”上持续发力。